公積金貸款和商業(yè)貸款十大區(qū)別是什么
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近段時間，很多購房者都在反映，在使用公積金貸款買房時，不少樓盤都設置了一些“門檻”，變相要求購房者盡可能的使用商業(yè)貸款;更有甚者，直接表示不接受公積金貸款。住房公積金作為我國職工的重要福利之一，本就是讓更多的人能夠享受到貸款買房的便利與優(yōu)惠，那為什么這些樓盤會阻礙購房者使用呢?為什么又極力推崇大家使用商業(yè)貸款呢? 區(qū)別一：貸款利率 商貸的基準利率是6.15%，公積金貸款5年以上利率是4.25%。 區(qū)別二：貸款比例 同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成。 區(qū)別三：貸款流程 商業(yè)貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。 區(qū)別四：審批時間 商業(yè)貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，正常放款時間為3個月左右。商業(yè)貸款快于公積金貸款。 區(qū)別五：貸款來源 商業(yè)貸款放款源頭的來源主要是商業(yè)銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。 區(qū)別六：使用人群 商業(yè)房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。 區(qū)別七：利息用途 商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設。 區(qū)別八：審批機構 商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機構。 區(qū)別九：年限和額度 不同銀行和不同城市公積金管理中心規(guī)定不同，一般來說商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。 區(qū)別十：二套房 商業(yè)貸款對二套房貸的政策性限制更多，利率更高;而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優(yōu)惠利率。
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公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別： 1、兩種貸款利率不同，公積金貸款利率會低很多； 2、貸款的主體不同，公積金貸款主體范圍比商業(yè)貸款主體范圍?。?3、風險承擔主體不同，公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔，商業(yè)貸款風險由自己承擔。
1、貸款利率不同公積金貸款；2、貸款流程不同。申請商業(yè)貸款要在辦理過戶前審核貸款，公積金貸款是在辦過戶后審核貸款；3、用途不同。商業(yè)貸款可以用來買住宅、商住。公積金貸款不能購買商住，只能買住宅、裝修；4、面向對象不同。商業(yè)貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款只對交公積金的職工開放。
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商業(yè)貸款和公積金貸款有什么區(qū)別1、貸款利率不同： 公積金貸款5年以上貸款利率為3.25%，產生的總利息低。商業(yè)貸款，無折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高。 2、貸款的額度不同： 公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、余額的限制，此外，政策還規(guī)定了公積金的
2020.12.22 190 -
公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別' 一、貸款對象不同住房公積金貸款的對象為繳存住房公積金的職工。而商業(yè)貸款屬于個人住房貸款，面向所有人群。 二、貸款利率不同商業(yè)貸款5年以上基準利率是6.55%；住房公積金貸款5年以上房貸利率是3.25%。 三、貸款流程和審批時間不同商業(yè)貸
2020.04.09 171 -
商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別商業(yè)貸款與公積金貸款的區(qū)別眾多，主要體現(xiàn)在以下幾方面： （1）貸款的主體不同：商業(yè)貸款只要是年滿十八周歲的自然人就可以申請；而公積金貸款的主體單位職工。 （2）審批機構不同：商業(yè)貸款的審批機構是商業(yè)銀行；而公積金的審批機構是住房公積金管理中
2020.11.22 355
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公積金貸款和商業(yè)貸款區(qū)別是什么？
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和
2022-07-10 15,340 -
商業(yè)貸款和公積金貸款區(qū)別
兩者區(qū)別如下： 1、貸款利率不同。商業(yè)貸款基準利率是4.9%，公積金貸款是3.25%。 2、貸款比例不同。一般情況下，商業(yè)貸款可以貸7成，而純公積金貸款可以貸到8成。 3、審核流程不同。商業(yè)貸款在過戶
2022-05-15 15,340 -
商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別是什么
1、貸款利率不同 商業(yè)貸款：6.55% 公積金貸款：4.5% 目前，5年以上公積金貸款利率為4.5%(年)，商業(yè)貸款在擴大優(yōu)惠至0.85倍以后，5年以上貸款利率為5.5675%，兩者相差1.0675個
2023-01-18 15,340 -
公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別是什么
1、貸款利率有差別。商業(yè)貸款五年以上的基準利率是4.9%，公積金貸款五年以上的基準利率是3.25%。 2、貸款比例有差別。一般情況下，同一套房子，商業(yè)貸款可以貸7成，而純公積金貸款可以貸到8成。 3、
2022-05-30 15,340
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商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別主要有以下幾點： 1、商業(yè)貸款和公積金貸款的利率不相同，通常情況下，商業(yè)貸款的利率要高于公積金貸款的利率； 2、商業(yè)貸款和公積金貸款的辦理流程不相同，購房者在申請商業(yè)貸款時，需要在辦理房屋過戶之前審核商業(yè)貸款，而公
8,210 2022.04.17 -
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按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別主要有以下幾點： 1、兩種貸款形式對應的方式不相同，按揭貸款通常是需要將購房者所要購買的房子作為抵押物，而抵押貸款的貸款方式則可以是多種多樣的，抵押物除了房子也可以是其他的物品； 2、兩種貸款的貸款用途不相同，按揭貸
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公積金提取后是否還能用公積金貸款公積金提取后，還能用公積金貸款。必須符合以下條件： 1、單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同； 2、正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上； 3、未超過法定退休年齡； 4、借款人有穩(wěn)定的經濟收入和償還本息的能力；
12,466 2022.10.03
