違法的小產(chǎn)權(quán)房，即非法占用集體用地或者閑置的國有土地，將農(nóng)村集體用地使用權(quán)變相流轉(zhuǎn)，或改變國有土地使用性質(zhì)，在沒有土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證的情況下，進行非法建設的違法建筑。 與農(nóng)民合法所有的農(nóng)村房屋不同，這類小產(chǎn)權(quán)房在建造的時候，就已經(jīng)違反了相關(guān)法律的禁止性規(guī)定，屬于無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的違法建筑，對于這類違法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，一般有兩種處理方式： 第一是，直接認定合同無效：作為買賣合同標的物的房屋，即違法建造的小產(chǎn)權(quán)房本身就是違法建筑，不能發(fā)生設立物權(quán)的法律效果，也不能發(fā)生流轉(zhuǎn)，作為合同的標的也無法發(fā)生法律上的效力，以認定合同無效為基本原則。 二是，認定合同效力待定，目前我國違法建設的小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量巨大，是歷史長期積累下來的現(xiàn)實問題和社會問題。在各種價值沖突中，以效力待定方式處理違法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同問題，符合利益最大化原則，也就是在合同訂立之后，違法建設者依法補辦了有關(guān)土地管理，和城市規(guī)劃方面的手續(xù)，違法建筑從違法轉(zhuǎn)為合法，合同的效力得以補正而有效；相反，如果嚴重影響城市規(guī)劃或耕地保護規(guī)定，不能補辦相關(guān)手續(xù)的，合同就歸于無效。

《中華人民共和國民法典》： 第一百五十五條【無效、被撤銷的民事法律行為自始無效】無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。 《中華人民共和國民法典》： 第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動區(qū)分】當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。