買房合同備案貸款的解釋有哪些
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買房子交首付及簽訂購房合同是可以委托別人代為辦理的，但去銀行辦理按揭貸款手續(xù)，和購房合同去房管局做備案及預(yù)告登記的時候是需要本人去的，不能委托他人辦理的。
購房人有下列情況之一，經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成解除合同協(xié)議的，可持身份證明和相關(guān)材料辦理撤銷合同備案手續(xù)： 1、購房人對所購房屋因質(zhì)量或結(jié)構(gòu)問題、規(guī)劃或設(shè)計變更導(dǎo)致房屋現(xiàn)狀發(fā)生變化，要求解除合同的，由售房單位提供證明材料； 2、購房人因房屋建筑面積誤差比絕對值超過3%，要求解除合同的，需提交房產(chǎn)測繪中心確認(rèn)的預(yù)測繪和實測繪報告； 3、因售房單位的責(zé)任，超過約定期限1年內(nèi)未辦理登記，要求解除合同的，需提交退款憑證； 4、購房人辦理按揭貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)或批準(zhǔn)后無力償還不能繼續(xù)履行合同的，需提交貸款機(jī)構(gòu)出具的證明； 5、售房單位工作人員失誤，將購房人具體房屋信息錄入錯誤;購房人在所購項目中換購房屋，要求更正合同信息的，需提交新簽訂并備案的合同； 6、購房人因出國留學(xué)或定居要求解除合同的，需提交護(hù)照和留學(xué)、定居許可證明； 7、購房人(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金，要求解除合同的，需提交市級以上醫(yī)院診斷書； 8、因不可抗力而無法履行合同的，需提交相應(yīng)的證明材料。
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合同免責(zé)條款的解釋有哪些合同免責(zé)條款的有效要件：必須經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商同意；必須是雙方當(dāng)事人真實的意思表示； 必須不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗；必須合理分配雙方當(dāng)事人之間的權(quán)益與風(fēng)險；必須予以說明的格式合同免責(zé)條款，其提供者必須盡說明義務(wù)。
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房屋買賣合同備案有哪些
《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商社預(yù)售人員應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商社的預(yù)售收入必須用于相關(guān)工程建設(shè)?！冻鞘猩躺珙A(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，商社預(yù)售
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買房貸款必備條件有哪些
買房貸款條件主要有以下五點： 1、有合法的居留身份，如申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?，并且有穩(wěn)定的職業(yè)和收入; 2、有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定
2021-08-26 15,340 -
房屋買賣合同備案的意義有哪些
第 一、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以審核售房單位的預(yù)售行為是否合法，當(dāng)然這個合法性的審核僅登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審核的內(nèi)容而不是包含一切的。 第 二、當(dāng)預(yù)購人與售房單位發(fā)生合同糾紛時。如：對合同的真實性有異議時，往往以登記
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買房貸款的條件有哪些購房者貸款買房需要準(zhǔn)備哪些資料
申請房貸的條件 1.在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民； 2.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力； 3.具有
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1,252 2022.04.15
