買(mǎi)了一套開(kāi)發(fā)商的二手房，由于中介帶來(lái)的房屋買(mǎi)賣(mài)，能否收到土地證
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
我于2009年8月購(gòu)買(mǎi)了一套酒店式公寓的房子，按開(kāi)發(fā)商合同12月中旬交房，交房后90天內(nèi)辦好產(chǎn)權(quán)。但是，其交房后，4個(gè)月才能辦理房產(chǎn)證，辦完房產(chǎn)證后還要45個(gè)工作日才能拿到土地證。由于按照正常情況，兩證應(yīng)該時(shí)間間隔不會(huì)很長(zhǎng)。因此，我于4月19日通過(guò)中介將房屋賣(mài)出，并約定于4月23日預(yù)約銀行辦理解押。但是，拿到房產(chǎn)證后接到開(kāi)發(fā)商45個(gè)工作日才能辦理土地證的說(shuō)法，我們不得不推遲辦理相關(guān)手續(xù)。賣(mài)方已付給我一萬(wàn)元定金。如果買(mǎi)家提出解除合同，請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)方算不算違約呢？開(kāi)發(fā)商應(yīng)該不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任？！
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
從法律的角度講，退房的問(wèn)題屬于合同解除行為。如果滿(mǎn)足合同約定或者法律規(guī)定的解除合同的條件，可以解除合同。如果合同沒(méi)有約定或者不屬于法律規(guī)定的解除合同的情形，雙方協(xié)商一致，才可以解除合同，否則無(wú)法解除合同。
開(kāi)發(fā)商五證不全賣(mài)房子，買(mǎi)來(lái)的房子能退。
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二手房買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地收取標(biāo)準(zhǔn)有所不同。一般來(lái)說(shuō)，房屋買(mǎi)賣(mài)代理，按成交價(jià)格總額的0.5至2.5％收費(fèi)；房屋租賃代理，按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，一次性收費(fèi)；實(shí)行獨(dú)家代理的，由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，不超過(guò)成交價(jià)格的3％等等。
2020.04.09 454 -
二手房買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛中中介是否有責(zé)任主要是看是否如實(shí)向委托人報(bào)告關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)事項(xiàng)。
2021.01.16 262 -
開(kāi)發(fā)商賣(mài)二手房二買(mǎi)的怎么處理一房?jī)少u(mài)的處理方法是： （1）兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先履行簽訂在先的合同。 （2）兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶(hù)登記，另一份未作過(guò)戶(hù)登記（不管房屋是交付了哪一方）。確認(rèn)已辦理過(guò)戶(hù)
2020.06.27 189
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買(mǎi)二手房之前的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)交二手房買(mǎi)賣(mài)中介
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前的物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由前業(yè)主繳納。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)應(yīng)繳的其余費(fèi)用。 1.物業(yè)費(fèi)：物業(yè)交割完畢后，一般需要補(bǔ)齊一年的物業(yè)費(fèi)； 2.裝修費(fèi)：裝修費(fèi)可多可少，需要自己決定，不過(guò)正常情況下，剛需裝一套房子也得10-
2022-04-19 15,340 -
現(xiàn)在買(mǎi)一套二手房，個(gè)人買(mǎi)房的土地出讓金由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)
二手房土地出讓金由受讓方承擔(dān)。出售房屋使用的土地是劃撥的國(guó)有土地，即建房土地以劃撥方式取得的，土地出讓金已提前交付；出售房屋使用的土地以出讓方式取得的，需要在交易房屋時(shí)向國(guó)家支付土地出讓金。
2021-11-07 15,340 -
沒(méi)有房產(chǎn)證和土地證的房子能買(mǎi)賣(mài)嗎二手房買(mǎi)賣(mài)中
二手房只要具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證和土地證，且不存在房產(chǎn)抵押的情況，都是可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的。沒(méi)有土地證的房子是不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，二證合一的除外。依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：第四條房屋登記，由房屋所在地
2022-04-14 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí), 一房多賣(mài), 其購(gòu)買(mǎi)人能否主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的二手房
一、什么是二手房轉(zhuǎn)按揭？所謂的二手房轉(zhuǎn)按揭，指的是對(duì)仍處在按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房產(chǎn)的買(mǎi)方仍需要通過(guò)向銀行貸款的方式，來(lái)償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。舉個(gè)通俗的例子，甲擁有一套
2022-03-09 15,340
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買(mǎi)賣(mài)房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，法律沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定。各地收取標(biāo)準(zhǔn)有所不同，中介合同應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬，沒(méi)有約定或者約定不明確，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。一般來(lái)說(shuō)，房屋買(mǎi)賣(mài)代理，按成交價(jià)格總額的0.5至2.5％收費(fèi)；房屋租賃代理，按半月至一月成交租金
3,995 2022.06.22 -
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二手房買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)流程房屋過(guò)戶(hù)有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等，具體的房房屋過(guò)戶(hù)流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)如果不經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時(shí)須賣(mài)方本人簽字； 2、提交申請(qǐng)，在申請(qǐng)材料準(zhǔn)
1,281 2022.06.22
