開發(fā)商同意的房屋買賣合同能否退回來
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退房需要具備以下幾種條件，否則將不能退房。置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，置業(yè)者有權(quán)退房。置業(yè)者與開發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)為無效后，置業(yè)者則有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)將購(gòu)房款退還置業(yè)者。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有以下兩種： (1)開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無效。 (2)開發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。
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交了電商費(fèi)是可以要回來的。電商費(fèi)的收取本身就是不合法的?！耙藻X抵錢”的房產(chǎn)電商費(fèi)來原于電商平臺(tái)，故也被取名為電商費(fèi)。這實(shí)際上是房產(chǎn)中介提高中介費(fèi)甚至成為開發(fā)商變相漲價(jià)的手段。
解除房屋買賣合同后的賠償是：開發(fā)商違約的應(yīng)當(dāng)在定金基礎(chǔ)上賠付雙倍，同時(shí)返還已付購(gòu)房款及利息并承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任，違約金最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30%。
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與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同注意事項(xiàng)第一、開發(fā)商簽章處應(yīng)有合法項(xiàng)目開發(fā)商的印鑒，而代理商、中介機(jī)構(gòu)只能在“代理人”處簽章。第二、不管建設(shè)單位或中介掛靠哪個(gè)合法開發(fā)公司開發(fā)或售樓，所簽售樓合同必須與開發(fā)商直接簽訂。第三、確保開發(fā)商簽章處既有開發(fā)企業(yè)公章又有其法人代表或委托負(fù)責(zé)人
2021.02.26 277 -
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房屋買賣合同需要什么開發(fā)商嗎房屋購(gòu)銷合同簽訂需要開發(fā)商下列證件：《商品房預(yù)售證》或者《商品房銷售許可證》；《國(guó)有土地使用證》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《建設(shè)用地施工許可證》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 房屋購(gòu)銷合同簽訂應(yīng)注意的問題如下： 1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品
2021.02.19 228
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商品房買賣合同簽訂后開發(fā)商一直未按合同標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收的，能否收回房屋
（1）、規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。 （2）、建設(shè)主管部門出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。表上每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的
2022-01-18 15,340 -
與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同能否免于交付？
買賣這樣的房子風(fēng)險(xiǎn)非常大，如果你非常想買這個(gè)房子，首先查看一下該房屋開發(fā)商關(guān)于該房售出是否具備商品房交易的各項(xiàng)許可證書。這將決定這個(gè)房屋最終能否正常辦理下來房本。其次，驗(yàn)看賣主持有的該房手續(xù)是否正常—
2022-03-16 15,340 -
房屋買賣合同解除, 開發(fā)商不退房怎么辦
具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）商品房買賣合同訂
2022-04-14 15,340 -
開發(fā)商解除房屋買賣合同不退房怎么辦
“具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂
2022-02-17 15,340
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01:05
房屋買賣合同注意事項(xiàng)房屋買賣合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出租人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明
616 2022.04.17 -
00:51
買賣房屋合同有什么要注意簽訂房屋的買賣合同，有很多需要注意的地方。首先需要選擇具有合法權(quán)屬證件的二手房。有一些房屋依法不能夠進(jìn)行買賣，那么簽訂的房屋買賣合同也是不受法律保護(hù)的。比如說集體土地上的住宅房屋不能夠進(jìn)行買賣，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋不能夠進(jìn)行買賣。其次簽訂房
1,083 2022.04.17 -
01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
999 2022.04.17
