商品房預(yù)售合同糾紛怎么處理
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商品房預(yù)售合同糾紛的處理： 在商品房預(yù)售合同糾紛中，預(yù)售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當(dāng)大的比例。這種糾紛的形成原因是多方面的。有的是因?yàn)轭A(yù)售方的建房資金不到位而引起的，有的是因?yàn)轭A(yù)售方將商品房轉(zhuǎn)賣(mài)給第三人引起的，等等。對(duì)于這類糾紛，較難處理的問(wèn)題是判定繼續(xù)履行合同還是解除合同。 在預(yù)售方不能按合同交付房屋的糾紛中，多數(shù)預(yù)購(gòu)方都要求預(yù)售方退還房款(解除合同)并承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，也有的預(yù)購(gòu)方要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于這類糾紛，我們認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)在堅(jiān)持合同效力的前提下，切實(shí)維護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益。一方面，在預(yù)售方有能力繼續(xù)履行合同的情況下，應(yīng)當(dāng)要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。否則，如果判定解除合同，退還房款，則可能由于預(yù)售方無(wú)力退款而使預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益得不到保障;另一方面，在預(yù)售方?jīng)]有能力繼續(xù)履行合同的情況下，而預(yù)售方又有足夠的資金可以退還房款的，則可以解除合同，退還房款并承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方既無(wú)繼續(xù)履行合同的能力，又無(wú)退款的能力，法院則可以采取一定的保全措施，以保護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益。在這種情況下，法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同，責(zé)令預(yù)售方承擔(dān)違約責(zé)任，并對(duì)預(yù)售方已建的商品房或土地使用權(quán)依法進(jìn)行強(qiáng)制拍賣(mài)，以拍賣(mài)的價(jià)款退還預(yù)購(gòu)方的房款。
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1、遲延辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的行為。 2、對(duì)房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)進(jìn)行單方變更的行為。 3、樓盤(pán)商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳行為。 4、交付房屋質(zhì)量達(dá)不到合同約定或法定標(biāo)準(zhǔn)的行為等。商品房預(yù)售合同糾紛是指因商品房預(yù)售合同條款自身的缺陷或因不可抗力等因素引起的合同履行遲延或履行不能等而產(chǎn)生的糾紛。
有下列解決措施： 1.中止合同的履行。預(yù)購(gòu)方在有權(quán)中止合同履行的同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并給預(yù)售方合理的期限，使其恢復(fù)履行能力或提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保。 2.解除合同和賠償損失。預(yù)售方在接到中止履行的通知后，不提供擔(dān)?；蛘咛峁┑膿?dān)保不適當(dāng)，預(yù)購(gòu)方可以解除合同，并可基于合同法關(guān)于預(yù)期違約的規(guī)定追究購(gòu)售方的違約責(zé)任。
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如何處理商品房預(yù)售合同糾紛怎么處理處理商品房預(yù)售合同糾紛的方式是：有約定的按約定；沒(méi)有約定的，協(xié)議優(yōu)先；協(xié)商不成的可以申請(qǐng)基層組織進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的可以向法院起訴；當(dāng)事人有簽訂仲裁協(xié)議或仲裁條款的，可以申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。行為人也可以直接訴訟或仲裁。
2021.03.31 187 -
怎么解決商品房預(yù)售合同糾紛可以通過(guò)如下方法解決商品房預(yù)售合同糾紛： 1、守約方可以及時(shí)通知對(duì)方中止合同履行； 2、違約方接到中止履行通知后未提供擔(dān)保也未恢復(fù)履行能力，但仍要求預(yù)購(gòu)房履行合同的，守約方可予以拒絕，并行使解除權(quán)解除合同，追究違約方的違約責(zé)任。 所謂解除權(quán)
2022.07.02 258 -
怎么解決商品房預(yù)售合同糾紛解決商品房預(yù)售合同糾紛：守約方可以及時(shí)通知對(duì)方中止合同履行，違約方接到中止履行通知后未提供擔(dān)保也未恢復(fù)履行能力，但仍要求預(yù)購(gòu)房履行合同的，守約方可予以拒絕，并行使解除權(quán)解除合同，追究違約方的違約責(zé)任。
2021.02.25 159
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商品房預(yù)售合同糾紛怎么處理？
解決的辦法有3種：第一是和解，當(dāng)事人在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭(zhēng)議的事項(xiàng)協(xié)商一致達(dá)成和解協(xié)議，從而解決糾紛。第二是調(diào)解，雙方在人民調(diào)解委員會(huì)的主持下，通過(guò)運(yùn)用說(shuō)服等方法來(lái)解決當(dāng)事人之間的合同糾紛。雙方
2022-09-13 15,340 -
商品房預(yù)售合同糾紛如何處理？
（一）以完善商品房預(yù)售登記制度為起點(diǎn)，通過(guò)全面統(tǒng)一裁判標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范運(yùn)用交易習(xí)慣完善商品房預(yù)售及相關(guān)制度的立法； （二）采取行政監(jiān)管的方式，設(shè)立專門(mén)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，規(guī)范商品房預(yù)售市場(chǎng)； （三）建立健全相應(yīng)的懲
2022-08-13 15,340 -
商品房預(yù)售糾紛怎么處理？
商品房預(yù)售糾紛可以協(xié)商解決。如果簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或商品房預(yù)售合同，可以通過(guò)向人民法院起訴解決糾紛。 根據(jù)民事訴訟法第一百二十條的規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院提交起訴書(shū)，并根據(jù)被告人數(shù)提交副本。 寫(xiě)起訴狀確有困難
2021-11-24 15,340 -
商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎么處理？
商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行
2022-07-07 15,340
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房屋預(yù)售合同糾紛如何處理商品房預(yù)售合同是指，商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)售方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款，并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。商品房預(yù)售合同以建造中的房屋為標(biāo)的物，屬于買(mǎi)賣(mài)合同的一種。從實(shí)踐來(lái)看，商品房
1,413 2022.04.17 -
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商業(yè)合同糾紛怎么處理商業(yè)合同糾紛，即合同雙方當(dāng)事人，一方或者雙方未按照合同履行部分義務(wù)，或者完全未按照合同履行義務(wù)。違約行為是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)的行為。遇到該種情形，當(dāng)事人可以根據(jù)合同約定，與對(duì)方協(xié)商解決，以繼續(xù)履行合同。如果協(xié)商不成的，可以按照合同約定
1,008 2022.04.17 -
01:10
租房合同糾紛怎么處理租房合同糾紛的處理辦法主要有：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。 １、協(xié)商解決。房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。 2、向有關(guān)機(jī)關(guān)提出調(diào)解的請(qǐng)求，解決雙方的糾紛。 3、申請(qǐng)仲裁解決。協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的申請(qǐng)仲裁解
1,766 2022.04.17
