二手房交易中可能存在的陷阱及預(yù)防方法
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在二手房地產(chǎn)交易的歷程中,存在多種潛在的風(fēng)險(xiǎn),例如代購(gòu)內(nèi)部低價(jià)房源的欺詐行為、將別人合法擁有的房產(chǎn)擅自進(jìn)行非法售賣、抵押了債務(wù)的房屋被偽裝成正常交易進(jìn)行銷售以及以多處同時(shí)出售房屋來(lái)詐騙購(gòu)房款項(xiàng)等。為了最大程度地防范這些風(fēng)險(xiǎn),買方應(yīng)該仔細(xì)檢查每項(xiàng)產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié),仔細(xì)觀察房屋的各個(gè)部位,并選擇信譽(yù)良好且權(quán)威的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行委托代理。此外,買方必須親自參與所有有關(guān)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的步驟和手續(xù)。
《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗(yàn)收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； （六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
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二手房交易的陷阱的防范方式是： 1.在簽訂買賣合同前，購(gòu)房人應(yīng)至房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，以確定該房屋是否存在限制或禁止轉(zhuǎn)讓的情形； 2.查看產(chǎn)權(quán)證，確定其房屋類型； 3.根據(jù)產(chǎn)權(quán)證或其他法律文件如預(yù)售合同確定產(chǎn)權(quán)人； 4.雙方簽訂買賣合同時(shí)應(yīng)對(duì)付款流程作出明確、具體的約定。
1.定金協(xié)議要完善。定金協(xié)議中不但要寫明定金數(shù)額，還要盡量寫明房屋坐落、房屋總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間、交房時(shí)間等內(nèi)容。 2.簽署定金協(xié)議的同時(shí)把房屋買賣合同作為附件。通過這種方式可以在訂立定金協(xié)議時(shí)就把正式房屋買賣合同條款確定下來(lái)，有效避免惡意一方肆意抬高合同條款，如果任何一方不同意按照附件的合同版本簽署買賣合同，均需要承擔(dān)定金罰則。
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二手房交易的陷阱有哪些及交易中要注意的事項(xiàng)有什么二手房交易的陷阱有： 1、陰陽(yáng)合同陷阱； 2、賣房者并非房主本人； 3、中介合同有陷阱。 交易中要注意的事項(xiàng)有： 1、產(chǎn)權(quán)是否明晰； 2、手續(xù)是否齊全； 3、交易時(shí)是否在租； 4、物管費(fèi)用是否拖欠； 5、合同約定是否明確。
2020.11.16 95 -
怎么預(yù)防二手房交易中的糾紛？二手房交易時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的糾紛有逾期支付房款、逾期交付房屋、因房屋質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)問題以及定金和合同效力問題發(fā)生的糾紛。預(yù)防糾紛發(fā)生的方式是： 1、注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰； 2、注意交易房屋是否在租； 3、合同明確約定房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛
2021.04.16 119 -
二手房買賣陷阱如何預(yù)防，法律是如何規(guī)定的？二手房買賣陷阱的預(yù)防：第一、確定定金時(shí)要明確議價(jià)期限。第二、簽約前，實(shí)地調(diào)查。第三、查證相關(guān)證件。第四、保留交易收據(jù)。第五、先驗(yàn)房，再收房。
2024.05.08 53
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二手房中介能不能防止陷阱
避免二手房中介陷阱應(yīng)當(dāng)注意審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書；綜合比較各中介公司的服務(wù)模式；認(rèn)真閱讀對(duì)方提供的“中介代理合同”；不要和經(jīng)紀(jì)人隱瞞公司私下成交。
2023-09-21 15,340 -
應(yīng)該怎樣才能防范二手房交易陷阱
1、購(gòu)房者在與二手房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)考慮各種可能的情況，并約定明確的違約賠償責(zé)任，及時(shí)辦理過戶手續(xù)。 2、購(gòu)房者在購(gòu)買前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)的房地產(chǎn)律師提供法律意見 3、
2023-02-12 15,340 -
二手房交易怎么樣預(yù)防定金陷阱呢,怎么規(guī)定
二手房交易要預(yù)防定金陷阱，可以從以下方面著手： 1、買房前要查賣方資格和房屋產(chǎn)權(quán)； 2、簽訂定金協(xié)議要看清細(xì)節(jié)； 3、購(gòu)房定金的金額要約定好等。
2023-12-18 15,340 -
買二手房時(shí)如何預(yù)防定金陷阱
買二手房時(shí)預(yù)防定金陷阱的方法如下： 1、買房前要查賣方資格和房屋產(chǎn)權(quán)； 2、簽訂定金協(xié)議要看清細(xì)節(jié)； 3、購(gòu)房定金最高為房款的20%。
2023-03-10 15,340
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二手房交易的稅費(fèi)是多少二手房交易的稅費(fèi)如下： 1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買方承擔(dān)； 2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納，賣方承擔(dān)； 3、土
1,608 2022.04.25 -
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二手房買賣交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。 二手房買賣交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買賣雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢房產(chǎn)的檔案
104 2023.01.04 -
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二手房交易費(fèi)用怎么計(jì)算二手房交易涉及到的稅費(fèi)種類比較多。從買方角度來(lái)說需要繳納契稅，印花稅等。從賣方來(lái)說需要繳納印花稅，個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅等。印花稅一般是成交價(jià)或者是評(píng)估價(jià)的萬(wàn)分之五，印花稅是買賣雙方都需要繳納的。契稅需要根據(jù)房屋的面積來(lái)確定繳納的比例。營(yíng)業(yè)稅一
2,753 2022.04.15
