承租人轉(zhuǎn)租怎么認(rèn)定違約?
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法律并沒有明確規(guī)定轉(zhuǎn)租是否構(gòu)成違約。一般，租賃合同中的當(dāng)事人可以約定怎樣的轉(zhuǎn)租情形構(gòu)成違約。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇藯l規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇藯l出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
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轉(zhuǎn)租合同是否有效應(yīng)視具體情況而定。如原租賃合同對轉(zhuǎn)租問題未明確約定，在此種情況下，承租人擅自轉(zhuǎn)租，如對出租人的利益未造成損害，依合同自由原則及合同的相對性原理，則該自行轉(zhuǎn)租關(guān)系僅為承租人與次承租人之間的關(guān)系，雙方合意的達成即成立合同并為有效合同。若原租賃合同明確約定未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租，此時承租人自行轉(zhuǎn)租，違反誠實信用原則，本質(zhì)上為惡意，屬違約行為，此時，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)為無效，出租人可行使合同解除權(quán)，收回租賃物;對善意的次承租人來說，可依據(jù)無效合同的處理規(guī)定向承租人要求賠償損失。
合租一般不算違約轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租是指承租人將房屋再次轉(zhuǎn)租給第三人，是房屋的使用人發(fā)生了變化，履行支付租金義務(wù)的人也發(fā)生變化。合租違約是指原租賃合同中就約定了合租的情況，只是當(dāng)事人發(fā)生了違約情形。
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承租人違約怎么辦租賃合同承租人違約的話，出租人首先可以要求對方承擔(dān)雙方約定的違約責(zé)任，也可以按照民法典的規(guī)定，要求對方承擔(dān)法律規(guī)定的責(zé)任。具體來說，如果雙方事先約定了合同的違約金條款，這時候當(dāng)承租人出現(xiàn)了違約的行為，出租人當(dāng)然可以請求對方支付相應(yīng)的違約金。
2021.10.13 343 -
租房違約金怎么認(rèn)定租房違約金認(rèn)定如下： 1、違約金由雙方協(xié)商確定，無數(shù)額限制，一般根據(jù)雙方預(yù)測的一方違約可能造成的損失確定； 2、一方違約后，守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任的，違約方可以起訴法院增加違約金，違約方可以起訴法院減少違約金。 違約金，是指合同的一方
2022.04.14 406 -
承租人租賃房屋違約怎么算？當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。若合同中沒有明確的規(guī)定違約金額，或者是約定的違約金金額過高或者過低，可以提請仲裁或者訴訟。
2021.04.07 151
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轉(zhuǎn)租違約怎么認(rèn)定
法律并沒有明確規(guī)定轉(zhuǎn)租是否構(gòu)成違約。一般，租賃合同中的當(dāng)事人可以約定怎樣的轉(zhuǎn)租情形構(gòu)成違約。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
2022-06-06 15,340 -
轉(zhuǎn)租違約可以怎么認(rèn)定
法律并沒有明確規(guī)定轉(zhuǎn)租是否構(gòu)成違約。一般，租賃合同中的當(dāng)事人可以約定怎樣的轉(zhuǎn)租情形構(gòu)成違約。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
2022-06-02 15,340 -
如何認(rèn)定轉(zhuǎn)租違約
法律并沒有明確規(guī)定轉(zhuǎn)租是否構(gòu)成違約。一般，租賃合同中的當(dāng)事人可以約定怎樣的轉(zhuǎn)租情形構(gòu)成違約。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
2022-05-12 15,340 -
轉(zhuǎn)租如何認(rèn)定違約
法律并沒有明確規(guī)定轉(zhuǎn)租是否構(gòu)成違約。一般，租賃合同中的當(dāng)事人可以約定怎樣的轉(zhuǎn)租情形構(gòu)成違約。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
2022-06-05 15,340
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租賃合同承租人違約怎么辦租賃合同承租人違約的話，出租人首先可以要求對方承擔(dān)雙方約定的違約責(zé)任，也可以按照民法典的規(guī)定，要求對方承擔(dān)法律規(guī)定的責(zé)任。具體來說，如果雙方事先約定了合同的違約金條款，這時候當(dāng)承租人出現(xiàn)了違約的行為，出租人當(dāng)然可以請求對方支付相應(yīng)的違約金。
1,354 2022.04.15 -
00:53
租約未到期,不租了,要怎么賠違約金租約未到期不租的，應(yīng)當(dāng)按照約定的內(nèi)容賠違約金。違約金不是法定的，而是由雙方當(dāng)事人進行約定的，合同生效后，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付違約金，當(dāng)事人約定具體數(shù)額的，違約方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付一定數(shù)額的違約金；約定計算方
2,666 2022.05.11 -
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租房者違約怎么辦租房者違約的，房東可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。房屋租賃合同中一般列有違約責(zé)任條款，如果該條款對違約金的數(shù)額有具體約定，或者約定了違約金的計算方法的，房東可以按照該條款的約定，要求租房者支付違約金；如果房屋租賃合同對違約責(zé)任的承擔(dān)，沒有約定或者約
441 2022.05.13
