在我國，購買農(nóng)村自有建設的宅基地房屋，其行為本身具有法律效力。然而，在進行此類交易時，必須嚴格遵循相關法規(guī)，確保所涉及的房屋具備以下幾個基本條件：首先，若農(nóng)村房屋的受讓方為同一集體經(jīng)濟組織的成員；其次，受讓人在接受轉(zhuǎn)讓后，其名下不得再擁有其他任何形式的房產(chǎn)；再次，該轉(zhuǎn)讓房屋必須是在合法的前提下建造的，且必須經(jīng)過相關部門的審批和許可，同時，受讓房屋還需滿足當?shù)卣贫ǖ南嚓P標準；最后，房屋的買賣行為需要向集體經(jīng)濟組織提出申請，并獲得其批準和同意。除上述情況外，農(nóng)村房屋原則上是禁止進行買賣的，例如，非集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員的城市居民，他們是無法購買農(nóng)村房屋的。 根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條，鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設的，建設單位或者個人應當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設的，建設單位或者個人應當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。