二手房交易需要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
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房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
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二手房交易時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；2、土地情況是否清晰；3、交易房屋是否在租，如果買(mǎi)到還在租賃期的房子，買(mǎi)方可能會(huì)面臨不能及時(shí)入住的情況；4、買(mǎi)方要注意查看房屋手續(xù)是否齊全。
購(gòu)買(mǎi)二手房交易中要注意如下風(fēng)險(xiǎn)：檢查房屋是否問(wèn)題，以防買(mǎi)方隱患或損失；了解房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，大小產(chǎn)權(quán)房區(qū)別。大產(chǎn)權(quán)房有產(chǎn)權(quán)證和土地證。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有。不受法律保護(hù)。確定產(chǎn)權(quán)，可支付定金，反悔定金不退，賣(mài)方反悔，雙倍返還定金；簽訂合同是重要的一步、鑒于常人相對(duì)缺乏法律知識(shí)、應(yīng)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士起草合同。
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二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)與注意事項(xiàng)二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有： 1.賣(mài)方必須保證產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性; 2.付款方式流程做出明確、具體的約定; 3.寫(xiě)明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程及費(fèi)用; 4.寫(xiě)明相應(yīng)的違約責(zé)任等。 二手房風(fēng)險(xiǎn)防范措施有： 1.作為買(mǎi)受人,可要求出賣(mài)人提供房屋的
2020.05.07 139 -
二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)有哪些二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)有： 一、賣(mài)方的法律風(fēng)險(xiǎn)： 1、買(mǎi)方遲延付款； 2、買(mǎi)方不能足額付款； 3、房產(chǎn)市場(chǎng)下行時(shí)買(mǎi)方毀約。 二、買(mǎi)方的主要風(fēng)險(xiǎn)有： 1、賣(mài)方未按約交房； 2、賣(mài)方不協(xié)助辦理過(guò)戶登記； 3、買(mǎi)賣(mài)交易無(wú)效； 4、賣(mài)方配偶聲稱(chēng)不知情；
2020.12.04 213 -
二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)有： 一、賣(mài)方的法律風(fēng)險(xiǎn)： 1、買(mǎi)方遲延付款； 2、買(mǎi)方不能足額付款； 3、房產(chǎn)市場(chǎng)下行時(shí)買(mǎi)方毀約。 二、買(mǎi)方的主要風(fēng)險(xiǎn)有： 1、賣(mài)方未按約交房； 2、賣(mài)方不協(xié)助辦理過(guò)戶登記； 3、買(mǎi)賣(mài)交易無(wú)效； 4、賣(mài)方配偶聲稱(chēng)不知情；
2020.11.04 159
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二手房交易交易中風(fēng)險(xiǎn)需要注意哪些？
1、買(mǎi)方買(mǎi)房時(shí)，應(yīng)注意要求房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助查詢(xún)賣(mài)方的房地產(chǎn)權(quán)屬、抵押或查封等基本情況，并要求賣(mài)方務(wù)必提供產(chǎn)權(quán)證等原件資料。同時(shí)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)真配合買(mǎi)賣(mài)雙方做好相關(guān)核驗(yàn)工作。 2、買(mǎi)方通過(guò)房地產(chǎn)
2021-12-14 15,340 -
二手房交易時(shí)應(yīng)注意哪些風(fēng)險(xiǎn)？
1、通過(guò)租賃手段將房子租到手后，制作假房產(chǎn)證，然后以較低的價(jià)格將房子快速出售后攜款消失。 2、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)。 3、無(wú)效交易風(fēng)險(xiǎn)。 4、一房多賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。
2021-06-29 15,340 -
二手房交易時(shí)要注意哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)買(mǎi)二手房，應(yīng)注意下列法律風(fēng)險(xiǎn)： 1.交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。即出賣(mài)人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人同意而自行賣(mài)房。比如，夫妻一方瞞著對(duì)方出售房屋;不通知產(chǎn)權(quán)共有人私自賣(mài)房等。 2.交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。包括
2022-04-10 15,340 -
二手房交易時(shí)應(yīng)該注意哪些風(fēng)險(xiǎn)？
1、買(mǎi)方買(mǎi)房時(shí)，應(yīng)注意要求房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助查詢(xún)賣(mài)方的房地產(chǎn)權(quán)屬、抵押或查封等基本情況，并要求賣(mài)方務(wù)必提供產(chǎn)權(quán)證等原件資料。同時(shí)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)真配合買(mǎi)賣(mài)雙方做好相關(guān)核驗(yàn)工作。 2、買(mǎi)方通過(guò)房地產(chǎn)
2021-12-14 15,340
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二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些二手房交易時(shí)，作為買(mǎi)方應(yīng)著重注意以下事項(xiàng)：1、必須核實(shí)賣(mài)方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及房屋產(chǎn)權(quán)證。2、要求中介對(duì)房屋進(jìn)行查檔并將查檔結(jié)果提供給買(mǎi)方。3、注意房屋的建設(shè)時(shí)間，土地使用權(quán)剩余年限。4、對(duì)比同地段類(lèi)似房屋的價(jià)格。5、過(guò)戶前不宜支付房屋全款和全
4,139 2021.04.25 -
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購(gòu)買(mǎi)二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問(wèn)題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒(méi)有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒(méi)有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說(shuō)，無(wú)論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25
