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二手房交易稅費(fèi)一般是多少

2022-03-24 11:04

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專業(yè)分析:

二手交易稅費(fèi)主要包括: 1.交易契稅:評估價×1.5%;2.交易印花稅:評估價×0.05%;(雙方) 3.交易管理費(fèi):住宅類物業(yè)3元/㎡,商用物業(yè)6元/㎡;(雙方) 4.交易登記費(fèi):每宗60元/人,按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;5.測繪曬圖費(fèi):每宗50元/人,按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;產(chǎn)權(quán)證印花稅:每本5元。如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類,交易契稅標(biāo)準(zhǔn)為評估價×3%。 如果交易物業(yè)是房改房,賣放還需要交個人所得稅:成交價×1.3%,補(bǔ)地價: 成交價×1%,補(bǔ)交公攤面積差價:套內(nèi)面積×10.98%×評估價×10%。商品房二 手交易賣方補(bǔ)地價的標(biāo)準(zhǔn)60~120元/㎡。經(jīng)適房,轉(zhuǎn)讓需房滿五年,且補(bǔ)交土地出讓金。 住宅用地土地出讓基準(zhǔn)地價:住宅用地基準(zhǔn)地價28萬元/畝。采取招標(biāo)、拍賣方式供應(yīng)土地,土地出讓價格以最后竟價為準(zhǔn)。 1、一般性住宅用地28-30萬元/畝。 2、公寓等高檔住宅用地31-33萬元/畝。 3、土地使用金每年1元/平方米,開發(fā)建設(shè)單位繳納,分戶確權(quán)后由受讓方按分?jǐn)偼恋孛娣e和使用年限一次性繳納。四、依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,符合土地劃撥條件的項目或用地項目代征的土地,過有土地劃撥費(fèi)為10萬元/畝,如征地地價高于國有土地劃撥標(biāo)準(zhǔn)的,則按征地地價標(biāo)準(zhǔn)交納。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

1、車輛購置稅現(xiàn)在車主買賣二手汽車,一般只要原車主購買新車時繳納了購置稅,那么只需要索要證明就可以。如果沒有證明在過戶就會導(dǎo)致需要自己補(bǔ)交,所以要問清楚。還需要注意的就是購買的二手汽車是屬于免稅、減稅車輛,但因為轉(zhuǎn)讓、改變用途等原因而不再屬于免稅、減稅范圍內(nèi)的二手車,應(yīng)當(dāng)在辦理車輛過戶手續(xù)前或者辦理變更車輛登記注冊手續(xù)前繳納車輛購置稅。 2、買車價格如果你是去大型的二手車交易場所購買,那么只需要工作人員來提供評估證明就好。如果是與賣主聯(lián)系交易最好找大型鑒定評估機(jī)構(gòu)給汽車做一個專業(yè)的汽車評估,專業(yè)機(jī)構(gòu)一般會根據(jù)汽車行駛公里數(shù)、車齡以及車況等因素來對二手車進(jìn)行估價。這基本是就相當(dāng)新車的裸車價,考慮自己的價位再去選擇購買。 3、過戶費(fèi)二手車過戶費(fèi)用包含交易稅和車管所收取的行政費(fèi)用。交易稅一般為車輛評估價格的2%,但是從2015年開始二手車過戶費(fèi)用取消了評估收費(fèi)(即交易稅),不再按照車輛價格的2%收取,而是改為固定收取開具發(fā)票費(fèi)用300元,因此現(xiàn)在二手車過戶費(fèi)不會像以前那么高達(dá)幾千元,一般幾百元就可以,具體地區(qū)有具體的說明。 4、上牌費(fèi)上牌費(fèi)主要是指驗車費(fèi)用和掛牌費(fèi)用,這個收費(fèi)也很低,和新車上牌差不多,一般200元左右,不過可能因為地區(qū)的不同而有所波動。 5、手續(xù)費(fèi)這個手續(xù)費(fèi)針對的是你貸款購買二手車所產(chǎn)生的費(fèi)用,需要知道的是,一般貸款購買二手車首付要付50%。一般貸款購買二手車,金融機(jī)構(gòu)要收整車價格3%的手續(xù)費(fèi)。 6、年檢費(fèi)用如果你購買的二手車要面臨年檢,但是還沒有過期的情況你購買了并且過戶了,那么恭喜你最先面臨的就是汽車年檢,所以在購買汽車的時候要看清楚年檢日期。 7、保險費(fèi)用購買二手車一般還有保險過戶,這個時候你可以選擇續(xù)保,并由買主來選擇保險種類,常規(guī)險是車損險、第三者責(zé)任險、全車盜搶險和不計免賠特約險,并繳納保險費(fèi)用,其中強(qiáng)制險如果期限到了是必須要繳納的。強(qiáng)制險一般為950元。 8、保養(yǎng)費(fèi)用購買二手車時一定要選擇車況比較好的,不要貪圖便宜而選擇了價格低的,不然汽車的保養(yǎng)費(fèi)用就是一件令人頭疼的事情。

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

1、中介費(fèi):一般現(xiàn)金按1%,貸款按2%計收中介費(fèi); 2、貸款服務(wù)費(fèi):按成交額1%收??; 3、擔(dān)保費(fèi):個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費(fèi),俗稱“擔(dān)保費(fèi)”; 4、代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi),最高不超過500元/宗; 5、代辦貸款服務(wù)收費(fèi),最高不超過300元/宗; 6、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi),最高不超過200元/宗。 為規(guī)范住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價格行為,降低住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān),北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡稱《通知》)。 1、相關(guān)《通知》規(guī)定,住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定;宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2%。

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