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二手房交易稅費一般多少

2022-05-21 08:32

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專業(yè)分析:

二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費,包括:增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免);個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

1、車輛購置稅現(xiàn)在車主買賣二手汽車,一般只要原車主購買新車時繳納了購置稅,那么只需要索要證明就可以。如果沒有證明在過戶就會導(dǎo)致需要自己補(bǔ)交,所以要問清楚。還需要注意的就是購買的二手汽車是屬于免稅、減稅車輛,但因為轉(zhuǎn)讓、改變用途等原因而不再屬于免稅、減稅范圍內(nèi)的二手車,應(yīng)當(dāng)在辦理車輛過戶手續(xù)前或者辦理變更車輛登記注冊手續(xù)前繳納車輛購置稅。 2、買車價格如果你是去大型的二手車交易場所購買,那么只需要工作人員來提供評估證明就好。如果是與賣主聯(lián)系交易最好找大型鑒定評估機(jī)構(gòu)給汽車做一個專業(yè)的汽車評估,專業(yè)機(jī)構(gòu)一般會根據(jù)汽車行駛公里數(shù)、車齡以及車況等因素來對二手車進(jìn)行估價。這基本是就相當(dāng)新車的裸車價,考慮自己的價位再去選擇購買。 3、過戶費二手車過戶費用包含交易稅和車管所收取的行政費用。交易稅一般為車輛評估價格的2%,但是從2015年開始二手車過戶費用取消了評估收費(即交易稅),不再按照車輛價格的2%收取,而是改為固定收取開具發(fā)票費用300元,因此現(xiàn)在二手車過戶費不會像以前那么高達(dá)幾千元,一般幾百元就可以,具體地區(qū)有具體的說明。 4、上牌費上牌費主要是指驗車費用和掛牌費用,這個收費也很低,和新車上牌差不多,一般200元左右,不過可能因為地區(qū)的不同而有所波動。 5、手續(xù)費這個手續(xù)費針對的是你貸款購買二手車所產(chǎn)生的費用,需要知道的是,一般貸款購買二手車首付要付50%。一般貸款購買二手車,金融機(jī)構(gòu)要收整車價格3%的手續(xù)費。 6、年檢費用如果你購買的二手車要面臨年檢,但是還沒有過期的情況你購買了并且過戶了,那么恭喜你最先面臨的就是汽車年檢,所以在購買汽車的時候要看清楚年檢日期。 7、保險費用購買二手車一般還有保險過戶,這個時候你可以選擇續(xù)保,并由買主來選擇保險種類,常規(guī)險是車損險、第三者責(zé)任險、全車盜搶險和不計免賠特約險,并繳納保險費用,其中強(qiáng)制險如果期限到了是必須要繳納的。強(qiáng)制險一般為950元。 8、保養(yǎng)費用購買二手車時一定要選擇車況比較好的,不要貪圖便宜而選擇了價格低的,不然汽車的保養(yǎng)費用就是一件令人頭疼的事情。

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

1、中介費:一般現(xiàn)金按1%,貸款按2%計收中介費; 2、貸款服務(wù)費:按成交額1%收??; 3、擔(dān)保費:個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費,俗稱“擔(dān)保費”; 4、代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費,最高不超過500元/宗; 5、代辦貸款服務(wù)收費,最高不超過300元/宗; 6、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費,最高不超過200元/宗。 為規(guī)范住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價格行為,降低住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費用負(fù)擔(dān),北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡稱《通知》)。 1、相關(guān)《通知》規(guī)定,住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定;宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2%。

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