國(guó)家查封的被抵押土地拆遷，土地產(chǎn)權(quán)證能抵押?jiǎn)?/h1>

2021-11-19 11:25

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專(zhuān)業(yè)分析：

被查封的土地不能抵押?！冻鞘?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/fangwuchanquan_fdcdydj/">房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第八條明確規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（3）列入文物保護(hù)的建筑物和具有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（四）已依法公布拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第八條

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土地上的房產(chǎn)抵押后土地能抵押?jiǎn)?/a>

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

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不能。房產(chǎn)抵押時(shí)，如果是轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，其所依附的國(guó)有土地使用權(quán)實(shí)際上已經(jīng)同時(shí)抵押了。如果是劃撥方式取得的土地使用權(quán)，根本就無(wú)權(quán)抵押；對(duì)于集體土地使用權(quán)而言，國(guó)家規(guī)定不得單獨(dú)抵押。

國(guó)家土地使用權(quán)能抵押?jiǎn)?/a>

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

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國(guó)家土地使用權(quán)可以抵押。宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)不得抵押，但是法律規(guī)定可以抵押的除外。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第三百九十五條第一款規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押： （一）建筑物和其他土地附著物； （二）建設(shè)用地使用權(quán)； （三）海域使用權(quán)； （四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通運(yùn)輸工具； （七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。