二手房公證和過(guò)戶的區(qū)別是什么？
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房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。 房屋過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。 房產(chǎn)公證和過(guò)戶的區(qū)別 1、服務(wù)對(duì)象不同 房產(chǎn)公證只是對(duì)房屋買賣合同的公證，而過(guò)戶是指將房產(chǎn)證的名字改成買房人的名字。 2、產(chǎn)生效果不同 房產(chǎn)公證在公證處辦理，公證不能產(chǎn)生過(guò)戶的效力，僅起一個(gè)證明的作用，而房產(chǎn)過(guò)戶在房管局辦理，房子一定要過(guò)戶才是買方的，所有權(quán)才真正屬于買方。 3、使用范圍不同 公證不是房屋買賣的必定程序，只是經(jīng)過(guò)公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，而過(guò)戶是是房屋買賣的必定程序。一般情況，買賣合同不論公證與否，都會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力，公證與否在自己決定，但繼承房產(chǎn)辦理過(guò)戶、贈(zèng)與房產(chǎn)辦理過(guò)戶、作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過(guò)戶、涉外和港澳臺(tái)的過(guò)戶房產(chǎn)這四類房產(chǎn)在交易過(guò)程種需要辦理公證。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
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二手房公證和過(guò)戶的區(qū)別是：公證處是指依據(jù)《中華人民共和國(guó)公證法》設(shè)立，不以營(yíng)利為目的，依法獨(dú)立行使公證職能、承擔(dān)民事責(zé)任的證明機(jī)構(gòu)，公證制度是國(guó)家司法制度的組成部分。過(guò)戶只是一個(gè)程序，轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)所有人的合法手續(xù)流程叫過(guò)戶，如果房產(chǎn)只進(jìn)行公證而不過(guò)戶的話就會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)。
二手房公證和過(guò)戶區(qū)別有以下三點(diǎn)，分別是：服務(wù)對(duì)象不同。房產(chǎn)公證只是對(duì)房屋買賣合同的公證，而過(guò)戶是指將房產(chǎn)證的名字改成買房人的名字；產(chǎn)生效果不同。房產(chǎn)公證在公證處辦理，公證不能產(chǎn)生過(guò)戶的效力，僅起一個(gè)證明的作用，而房產(chǎn)過(guò)戶在房管局辦理，房子一定要過(guò)戶才是買方的，所有權(quán)才真正屬于買方；使用范圍不同。
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二手房更名和過(guò)戶的區(qū)別是什么更名是簽了合同，還沒(méi)有在房管局備案，還沒(méi)拿到不動(dòng)產(chǎn)證，主要由開發(fā)商收回原來(lái)簽約的合同，再重新給一份有想加的名字的合同。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過(guò)開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心。過(guò)戶是拿到了不動(dòng)產(chǎn)證，要想在產(chǎn)權(quán)證換成您的名字就必須到房管局指定的交易中心去
2022.04.16 1,565 -
二手房公證與過(guò)戶的區(qū)別二手房公證與過(guò)戶的區(qū)別。公證與過(guò)戶是兩個(gè)不同的概念。具體區(qū)別如下：1、兩者產(chǎn)生的法律效果不同。二手房公證不能起到真正轉(zhuǎn)移所有權(quán)的作用，二手房過(guò)戶，被過(guò)戶一方可以取得房屋所有權(quán)；2、二者辦理機(jī)構(gòu)不同。二手房過(guò)戶是到房屋登記中心辦理；二手房公證
2022.04.17 903 -
二手房網(wǎng)簽和過(guò)戶的區(qū)別二手房網(wǎng)簽是指二手房的買賣在網(wǎng)上進(jìn)行簽約，就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，這也是一種行政管理行為。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”。 房產(chǎn)過(guò)戶一般是指可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予還有繼承等方式獲
2020.01.30 217
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二手房公證和過(guò)戶的區(qū)別是什么
房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。 房屋過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房
2022-05-14 15,340 -
二手房公證和過(guò)戶的區(qū)別
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。過(guò)戶就是對(duì)房屋所有權(quán)變更的登記，因此過(guò)戶之后才能獲得房屋的所有權(quán)。公證指的是對(duì)房屋買賣合同進(jìn)行公證，可以確保買賣合同的真
2022-05-28 15,340 -
二手房網(wǎng)簽和過(guò)戶區(qū)別
兩者的主要區(qū)別是，只有過(guò)戶才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效力，網(wǎng)絡(luò)簽名沒(méi)有這個(gè)效力。一般來(lái)說(shuō)，在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之前，必須進(jìn)行在線登記登記，也就是說(shuō)，取得生育票是在網(wǎng)絡(luò)簽名登記后。辦理二手住宅戶口手續(xù)時(shí)，
2021-10-26 15,340 -
二手房過(guò)戶有什么區(qū)別
二手房更名和過(guò)戶的區(qū)別： 1、房產(chǎn)過(guò)戶是購(gòu)房者與房主通過(guò)買賣、轉(zhuǎn)讓或者繼承遺產(chǎn)等方式交易房產(chǎn)，并到房屋權(quán)屬登記處辦理的一些變更手續(xù)； 2、房產(chǎn)更名就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過(guò)開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合
2022-05-16 15,340
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二手房網(wǎng)簽與過(guò)戶區(qū)別二手房網(wǎng)簽屬于網(wǎng)上的一個(gè)交易系統(tǒng)，由房管局推出。系統(tǒng)運(yùn)行之后，在二手房交易時(shí)，雙方可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)，進(jìn)行簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管和銀行等流程。二手房網(wǎng)簽和過(guò)戶的主要的區(qū)別就是，只有過(guò)戶才會(huì)產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)
2,202 2022.04.15 -
01:14
房產(chǎn)更名和過(guò)戶有什么區(qū)別房產(chǎn)證更名，即因房屋登記機(jī)關(guān)把房子所有權(quán)人的姓名沒(méi)有登記正確，或房屋所有權(quán)人之前辦理房產(chǎn)證的時(shí)侯，一起使用兩張?zhí)柎a不同的身份證，為了讓房屋登記的所有人與房屋的實(shí)際權(quán)利人一樣，房屋登記機(jī)關(guān)實(shí)施的更正就是房產(chǎn)證更名。 房屋過(guò)戶通常指房屋交易過(guò)程
2,888 2022.04.15 -
00:53
買的二手房怎么過(guò)戶手續(xù)二手房過(guò)戶的流程主要包括了以下三個(gè)步驟： 1、就是提出過(guò)戶的申請(qǐng)。房屋交易的雙方在簽訂購(gòu)房合同之后到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行過(guò)戶的申請(qǐng)； 2、就是房地產(chǎn)管理部門對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪以及評(píng)估； 3、繳納稅費(fèi)，其中包括了契稅，個(gè)人所得稅，增值稅。具體的收費(fèi)
723 2022.04.17
