房地產(chǎn)陰陽合同會無效嗎, 二手房買賣中的陰陽合同糾紛應(yīng)該怎么處理
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一、房地產(chǎn)陰陽合同會無效嗎在二手房交易市場中，存在著所謂的“陰陽合同”現(xiàn)象，即買賣雙方在二手房交易過程中，簽一份合同注明實際交易價格，而向房管局、稅務(wù)局等主管部門申報時使用另外一份合同，報一個較低的價格以降低稅費。二手房屋買賣中，雙方簽定陰陽合同是很常見的現(xiàn)象，就此發(fā)生糾紛時，法院一般的處理方式是認(rèn)定陰陽合同中的假價格條款無效，但合同并不因此認(rèn)定無效，雙方應(yīng)當(dāng)按照真實的價格進(jìn)行交易。比如說陰陽合同中做低房價的行為，即使法院認(rèn)為合同的簽訂確實存在做低房價的情況，但從維護(hù)社會經(jīng)濟活動的穩(wěn)定性考慮，也僅認(rèn)為做低房價的一個條款是無效條款，買賣雙方應(yīng)按照真實的交易價格來履行，而不會認(rèn)定整個房屋買賣合同是無效的。二、房地產(chǎn)簽訂陰陽合同的風(fēng)險（一）對于買家的風(fēng)險1、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可能在游說買家的過程中承諾可以以極低的價格上報，并節(jié)省大筆稅費。但是實際上房管局也會對房產(chǎn)進(jìn)行評估，最終的稅費將按照房管局評估的價格來收取。2、入之時將價格報得太低，也可能導(dǎo)致將來賣出的時候出現(xiàn)高額的稅費。一些自住買家在買房的時候可能不會考慮到將來再次轉(zhuǎn)手的問題，但計劃趕不上變化，過了一段時間之后，一些自住客就可能因為各種各樣的原因而出售住房，這時候就會面臨高稅費的問題。（二）對于賣家的風(fēng)險1、賣家有可能收不齊全款。簽訂的買賣合同雖然價格不符合實際，但該合同具有法律效力，例如買家和賣家在房管局簽訂的合同上成交價格為42萬元，如果屆時買家要求按照這一價格進(jìn)行交易的話，賣家將非常麻煩，要么可能收不齊全款，要么就要面臨訴訟，且未必能勝訴。2、賣家多交個人所得稅。
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此糾紛可以先協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，就要到法院訴訟解決。向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
二手房陰陽合同糾紛可以通過訴訟的方式解決。陰陽合同是一種合理避稅的手段和途徑，是一種常見的現(xiàn)象。法院審判時認(rèn)為除了虛假交易價格以外的條款是有效的，認(rèn)為合同中有損害公共利益的條款是無效的。
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二手房買賣中陰陽合同的糾紛怎么解決二手房陰陽合同糾紛可以通過訴訟的方式解決。陰陽合同是一種合理避稅的手段和途徑，是一種常見的現(xiàn)象。法院審判時認(rèn)為除了虛假交易價格以外的條款是有效的，認(rèn)為合同中有損害公共利益的條款是無效的。
2021.04.29 186 -
二手房陰陽合同糾紛如何處理二手房陰陽合同糾紛可以通過訴訟的方式解決。陰陽合同是一種合理避稅的手段和途徑，是一種常見的現(xiàn)象。法院審判時認(rèn)為除了虛假交易價格以外的條款是有效的，認(rèn)為合同中有損害公共利益的條款是無效的。
2021.01.08 184
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二手房買賣陰陽合同糾紛處理
依照我國《》第52條第(二)款的規(guī)定，像這樣以通過虛假降低合同標(biāo)的，欺騙行政主管部門，從而達(dá)到少繳稅費，損害國家利益，違反我國法律法規(guī)禁止性規(guī)定的規(guī)避國家稅收的價格條款應(yīng)屬條款，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)
2022-08-24 15,340 -
二手房買賣中陰陽合同的糾紛怎么處理？
二手房陰陽合同糾紛可以通過訴訟的方式解決。陰陽合同是一種合理避稅的手段和途徑，是一種常見的現(xiàn)象。法院審判時認(rèn)為除了虛假交易價格以外的條款是有效的，認(rèn)為合同中有損害公共利益的條款是無效的。
2022-06-05 15,340 -
二手房買賣陰陽合同糾紛解決
依照我國《》第52條第(二)款的規(guī)定，像這樣以通過虛假降低合同標(biāo)的，欺騙行政主管部門，從而達(dá)到少繳稅費，損害國家利益，違反我國法律法規(guī)禁止性規(guī)定的規(guī)避國家稅收的價格條款應(yīng)屬條款，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)
2022-08-26 15,340 -
二手房買賣中陰陽合同糾紛怎么解決
二手房陰陽合同糾紛可以通過訴訟的方式解決。陰陽合同是一種合理避稅的手段和途徑，是一種常見的現(xiàn)象。法院審判時認(rèn)為除了虛假交易價格以外的條款是有效的，認(rèn)為合同中有損害公共利益的條款是無效的。
2022-06-05 15,340
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陰陽合同的糾紛應(yīng)該怎么處理對于陰陽合同糾紛的案件，應(yīng)當(dāng)作如下處理： 1、認(rèn)定陽合同無效，即非雙方真實意思表示的對外合同，因其不屬于合同雙方真實合意，不能認(rèn)定為有效的民事法律關(guān)系； 2、認(rèn)定陰合同有效，該合同屬雙方真實的意思表示，是被陽合同所掩蓋的真實民事法律關(guān)系，應(yīng)
4,903 2022.04.17 -
00:57
二手房陰陽合同怎么操作陰陽合同就是買賣雙方簽訂兩個合同，一份合同價格較高，另一份價格較低，而交付國家的合同為價格低的合同，這樣可以減少稅費的繳納。但這樣的合同有糾紛的風(fēng)險，買方很可能按照低價格支付價款，賣方拿不到高價合同約定好的價款。此時造成糾紛，被國家認(rèn)定為陰
1,021 2022.04.17 -
00:53
陰陽合同糾紛可提起仲裁嗎仲裁是解決糾紛的一種方式。當(dāng)事人要通過仲裁方式解決爭議的，需要由當(dāng)事人雙方達(dá)成有效的仲裁協(xié)議。這個協(xié)議可以是在產(chǎn)生糾紛之前就訂立的，也可以是在產(chǎn)生糾紛之后的才達(dá)成的仲裁協(xié)議。仲裁是一裁終局的，仲裁和訴訟只能夠選擇一種方式來解決。如果選擇了仲
1,160 2022.04.17
