根據(jù)我國《土地管理法》有關(guān)規(guī)定——【一戶一宅】一戶村民只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。是否能過戶，要有幾個先決條件：你是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；沒有宅基地或者已有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。1、本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓或者贈與不合法，已經(jīng)批準(zhǔn)的土地證有權(quán)收回。2、已有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，申請到的第二處宅基地符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)，則原有宅基地使用權(quán)收回。3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地，必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序，贈與或買賣才有效。土地使用證的變更根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。具體手續(xù)：《集體土地使用證》辦理程序根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理。 1、土地登記申請書 2、土地使用權(quán)利人身份證或戶口冊復(fù)印件 3、土地使用的權(quán)屬證明材料(政府行文) 4、初始登記頒發(fā)的土地證書; 5、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(土地違法案件行政處罰決定書) 6、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或罰款收據(jù)復(fù)印件申請者提交以上資料后，國土資源所派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在20個工作日內(nèi)給予辦理并報縣級人民政府審查批準(zhǔn)，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。