現(xiàn)在房價高，大多數(shù)人會通過公積金貸款買房或者銀行按揭貸款買房。一旦買房貸款不了，購房者給的定金、首付款能不能退？具體問題具體分析，要看究竟是哪一方違約的再處理。接下來ask.com小編將為您一一解答。 一、銀行貸款審批不通過，勿要輕信銷售人員口頭承諾 案例：尚先生和開放商簽訂商品房買賣合同，已經(jīng)支付首付款，剩下申請商業(yè)貸款。按揭銀行表示尚先生個人信用不行，貸款審批未通過。開發(fā)商要求尚先生支付剩余房款，而尚先生到法院起訴要求解除合同，退還購房首付款。最后，法院審理認為，按揭貸款未通過審批，是尚先生的自身原因，而尚先生稱該公司的銷售對他承諾可以辦妥相關手續(xù)，無法舉證證明，因此法院駁回尚先生的訴訟請求。 案中尚先生未在購房前充分咨詢貸款政策，輕易相信銷售人員的口頭承諾，導致不能夠通過銀行貸款審批，尚先生自身要承擔一部分責任。因此，買房貸款前，要了解自己的資質(zhì)是否良好，了解銀行貸款政策，不要輕易相信銷售人員的承諾。或者在溝通過程中，要保留相關證據(jù)。 二、買房貸款不了，首付、定金能退嗎？ （一）房屋買賣合同明確約定下，一般優(yōu)先按照合同約定處理。 購房者知道貸款辦不下來后，第一時間要看合同有沒有明確約定違約情況后的責任劃分。如果購房者和銀行簽訂借款合同及抵押合同，銀行沒有按時放款，購房者向開發(fā)商承擔違約責任后，購房者向銀行主張違約責任。 （二）房屋買賣合同沒有約定或者約定不明確的，退還首付要看具體原因。 1、因開發(fā)商原因，比如未取得預售許可證的房屋或者銷售不具備使用條件的房屋，導致購房者的貸款在銀行審批不通過。購房者要求開發(fā)商退還首付及定金，還能索要相應的利息損失。 2、因購房者的原因，比如個人信用記錄不良好，提供資料有虛假信息，那么購房者需要承擔違約責任。 3、因不可歸責的原因，導致辦不了房貸，購房者可以請求解除合同，賣房者應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。（根據(jù)商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第23條規(guī)定）購房者可以選擇到法院訴訟方式討要首付款。

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。 《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。