二手房過(guò)戶(hù)流程：如何進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記？
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
二手房過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,然后到地稅繳納契稅,最后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶(hù)。二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)土地增值稅指導(dǎo)價(jià)收取的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下: - 90平方米以下,契稅為1%。 - 90平方米以上,契稅為1.5%。 - 增值稅約為4.7%。 - 證過(guò)2年可減免。 - 個(gè)人所得稅方面,證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免,其他情況一樣。 - 三套房及以上,契稅按照3%收取。 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形,包括繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前,需要準(zhǔn)備以下資料: - 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。 - 申請(qǐng)人身份證明(賣(mài)方需要提供,買(mǎi)方需要提供買(mǎi)方身份證明)。 - 賣(mài)方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份,如果是已婚的需要提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份,房產(chǎn)證原件(如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng),需要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證,戶(hù)口本及復(fù)印件一份)。 - 買(mǎi)方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份,戶(hù)口本及復(fù)印件,如果是單身的需要去市民政局開(kāi)單身證明。 - 房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。 - 有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū),房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū),或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū),或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū),或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)。 - 已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件。 - 人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。 - 非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。 - 行政劃撥、減免地價(jià)的土地,應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。 - 以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū),付清地價(jià)款證明。 - 屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù)。 - 拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)。 - 房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū)。 - 收購(gòu)或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件。 - 國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的,應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件。 - 法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
二手房轉(zhuǎn)讓流程有以下這些： (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格; (三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理; (四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估; (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi); (六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
1．申請(qǐng)人向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)統(tǒng)一的登記申請(qǐng)表，提交有關(guān)證件在登記時(shí)，法人、其他組織應(yīng)使用法定名稱(chēng)，由法定代表人提出申請(qǐng)；自然人應(yīng)使用身份證上的名稱(chēng)；直管公房由登記機(jī)關(guān)直接代為登記；共有的房屋由共有人共同申請(qǐng)；他項(xiàng)權(quán)利登記由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)權(quán)利人、申請(qǐng)人是法人的應(yīng)提交主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的證件、證明，如工商頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、上級(jí)主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件；自然人要提交身份證、護(hù)照等；委托他人辦理的，代理人除提交其所代理的權(quán)利人、申請(qǐng)人的有效證件外，還要提交本人身份證等有效證件、權(quán)利人或申請(qǐng)人的書(shū)面委托書(shū)，委托書(shū)應(yīng)予公證如手續(xù)完備，登記機(jī)關(guān)受理登記 2．登記機(jī)關(guān)對(duì)受理的申請(qǐng)進(jìn)行權(quán)屬審核主要是審核查閱產(chǎn)權(quán)檔案、申請(qǐng)人提交的各種證件，核實(shí)房屋權(quán)屬來(lái)源 3．對(duì)可能有爭(zhēng)議的申請(qǐng)，采用布告、報(bào)紙等形式公開(kāi)征詢(xún)異議，以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán) 4．對(duì)產(chǎn)權(quán)來(lái)源清楚、證件齊全、手續(xù)完備、符合法規(guī)政策、沒(méi)有矛盾糾紛的申請(qǐng)登記進(jìn)行最后的確認(rèn)批準(zhǔn)，將房屋權(quán)屬證書(shū)頒發(fā)給房屋權(quán)利申請(qǐng)人文件要求登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書(shū)面通知權(quán)利人凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)在受理登記后2個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)；注銷(xiāo)登記應(yīng)在受理登記后1個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)注銷(xiāo)，并注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)通過(guò)上文的詳細(xì)介紹，我們知道，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移程序需要的資料還是比較多的，在收集資料時(shí)候一定要細(xì)心，不能馬虎，因?yàn)樯僖环葙Y料都是無(wú)法完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移程序，而且還要注意房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記是需要繳納費(fèi)用的，那方承擔(dān)費(fèi)用法律并沒(méi)有明確規(guī)定，這個(gè)需要自行協(xié)商如果您情況比較復(fù)雜，本網(wǎng)站也提供律師在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)
-
二手房買(mǎi)賣(mài)必須過(guò)戶(hù)嗎二手房過(guò)戶(hù)流程如何二手房買(mǎi)賣(mài)必須過(guò)戶(hù)，我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，取得、變更房屋所有權(quán)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)志。二手房過(guò)戶(hù)流程是：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，交付首付款；買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，確認(rèn)完稅領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)
2021.03.29 296 -
二手房過(guò)不了戶(hù)公證行嗎？二手房過(guò)戶(hù)流程不行。房屋不進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記，不發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有說(shuō)明的除外。
2021.03.17 255 -
不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)戶(hù)登記流程買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。
2020.11.12 430
-
購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，如何辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)？
開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者入住之前或之后，可能會(huì)要求購(gòu)房者提交一系列所需材料。具體要求會(huì)因開(kāi)發(fā)商而異，時(shí)間也有所不同。購(gòu)房者需要準(zhǔn)備的材料包括：①商品房預(yù)售合同；②面積補(bǔ)差協(xié)議（如果是現(xiàn)房，則不需要此協(xié)議）；③聯(lián)
2024-12-02 15,340 -
房產(chǎn)證不存在如何進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記
購(gòu)房者無(wú)法取得房屋權(quán)屬證書(shū)的原因一般有六種情況: (1)開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證或銷(xiāo)售許可證;(2)土地已被抵押給其他債權(quán)人;(3)購(gòu)房者未按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi);(4)房屋驗(yàn)收不合格;(5)購(gòu)房者提供
2024-11-12 15,340 -
成都機(jī)動(dòng)車(chē)轉(zhuǎn)移登記登記進(jìn)行流程
辦理流程：第一步：各二手車(chē)市場(chǎng)登記服務(wù)站檢查車(chē)輛；第二步：在受理窗口提交信息；第三步：選擇需要選擇的號(hào)碼；第四步：付款；第五步：領(lǐng)證。
2021-10-30 15,340 -
房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記流程怎么做房產(chǎn)轉(zhuǎn)移怎么辦理公證手續(xù)
房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。1、繼承、贈(zèng)與房產(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先辦理繼承、贈(zèng)與公證，然后持公證書(shū)和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理
2022-05-01 15,340
-
01:26
二手房過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用在二手房的交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)常會(huì)因?yàn)檗k理過(guò)戶(hù)手續(xù)而產(chǎn)生糾紛。因此在二手房交易之前了解清楚相關(guān)的流程和法律的規(guī)定，可以有效的避免在實(shí)際交易時(shí)產(chǎn)生糾紛。二手房的過(guò)戶(hù)流程包括：1、簽合同付款，此時(shí)應(yīng)該和賣(mài)方確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問(wèn)題；2、
8,555 2021.03.24 -
01:08
網(wǎng)上登記購(gòu)房登記流程購(gòu)房需要進(jìn)行網(wǎng)上登記，具體流程如下： 1、購(gòu)房登記需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咴诮y(tǒng)一網(wǎng)站上進(jìn)行，且必須實(shí)名認(rèn)證，采用網(wǎng)上實(shí)名登記和現(xiàn)場(chǎng)資格核驗(yàn)相結(jié)合的方式，現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)需按照平臺(tái)的要求進(jìn)行； 2、需要登錄住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的網(wǎng)址，按照平臺(tái)的要求填寫(xiě)信息，
1,909 2022.04.25 -
01:17
二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)該如何算二手房的過(guò)戶(hù)費(fèi)主要包括了下面幾種稅費(fèi)： 1、契稅：如果房屋屬于住宅類(lèi)的，契稅金額為房款總價(jià)的1%到3%；如果房屋屬于非住宅類(lèi)的，契稅按照計(jì)稅參考價(jià)的3%交納； 2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.6%，如果個(gè)人買(mǎi)普通住宅超過(guò)兩年的，賣(mài)房時(shí)不用交營(yíng)業(yè)稅；
865 2021.03.24
