買房子審查二手房產(chǎn)權(quán)問題
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1、網(wǎng)上預(yù)簽購房人需認真閱讀相關(guān)限購政策，可先行在市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)“二手房個人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買賣合同》，亦可在房產(chǎn)管理部門窗口進行網(wǎng)上預(yù)簽。 2、資料核查購房人持規(guī)定的資料原件向窗口接受購房資格核查，領(lǐng)取《受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單》。 3、網(wǎng)上查詢結(jié)果可通過市場信息網(wǎng)的“二手住房購買資格核查結(jié)果查詢”欄目，輸入《核查回執(zhí)單》編號、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結(jié)果。經(jīng)核查48小時后，到房管局憑回執(zhí)單領(lǐng)取《結(jié)果通知單》，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，同時打印《承諾書》。符合條件者才能到房管局打印并簽署備案的紙質(zhì)合同，完成交易手續(xù)。
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1.權(quán)屬審查。二手房買賣業(yè)務(wù)，應(yīng)當審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的，不得買賣。 2.買賣雙方主體資格審查。 3.共有財產(chǎn)審查。共有二手房，應(yīng)當審查有無共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。 4.權(quán)利限制審查。應(yīng)當審查司法機關(guān)或者行政機關(guān)有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權(quán)利的情況。 5.他項權(quán)利設(shè)置審查。 6.優(yōu)先購買權(quán)審查。 7.境外人士買賣的限制。
調(diào)查二手房產(chǎn)權(quán)的方式有：查明房產(chǎn)證及相應(yīng)身份證件是否一致，到工商部門或其他相關(guān)部門調(diào)查核實房產(chǎn)是否合法，同時可以攜帶房產(chǎn)證復印件和售房者身份證復印件到檔案局查檔進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。
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二手房買賣審查什么問題審查下列問題： 1.權(quán)屬審查。二手房買賣業(yè)務(wù)，應(yīng)當審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的，不得買賣。 2.買賣雙方主體資格審查。 3.共有財產(chǎn)審查。共有二手房，應(yīng)當審查有無共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。 4.權(quán)利限制審查。
2020.09.27 122 -
買二手房小產(chǎn)權(quán)問題買二手小產(chǎn)權(quán)有糾紛當事人可以通過和解或者調(diào)解解決爭議；當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁；當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴；當事人應(yīng)當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)
2020.04.02 252 -
買二手房的產(chǎn)權(quán)問題1.看房: (1)房屋產(chǎn)權(quán)是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人; (2)房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛; (3)所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，其他面積
2021.01.05 285
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二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查問題
一看不動產(chǎn)權(quán)證書(房產(chǎn)證和國有土地使用權(quán)證書;二是看購房合同和付款憑證(這是賣方取得房屋的原始依據(jù)，最好而言是房屋買賣合同、付款人、產(chǎn)權(quán)登記人一一對應(yīng))，三是和出賣人到不動產(chǎn)交易登記中心去打印房屋信息
2022-06-23 15,340 -
買二手房的產(chǎn)權(quán)問題
(1)房屋產(chǎn)權(quán)是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人; (2)房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛; (3)所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以
2022-05-30 15,340 -
二手房買房子地下室產(chǎn)權(quán)問題怎么解決？
現(xiàn)在的商品房都是沒有提地使用證的雙證合一了，有房屋產(chǎn)權(quán)證就可以證明，暫時是申辦不了土地使用證，土地使用證是沒有年限現(xiàn)在的，沒有固定的標準
2022-07-28 15,340 -
二手房買房子地下室產(chǎn)權(quán)問題如何解決？
現(xiàn)在的商品房都是沒有提地使用證的雙證合一了，有房屋產(chǎn)權(quán)證就可以證明，暫時是申辦不了土地使用證，土地使用證是沒有年限現(xiàn)在的，沒有固定的標準
2022-07-01 15,340
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購買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護的。因為根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
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購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進入過交易市場，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進行交易的房產(chǎn)。相對于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復雜，而且標的質(zhì)量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,645 2022.04.15 -
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買房子要注意什么問題買房子的注意事項有以下幾方面： 1、簽訂合同時，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項批準、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使
822 2022.11.21
