貴陽二套房的具體政策是啥?。?/h1>

2023-02-08 15:03

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專業(yè)分析：

二套房貸政策，即:擁有一套住房的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的政策。3月，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知:對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知:個(gè)人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅，自3月31日起執(zhí)行。

法律依據(jù)：

《國十條》規(guī)定：對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實(shí)際情況暫停三套房貸。

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長(zhǎng)沙購二套住房需同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：首套住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證發(fā)證時(shí)間滿4年或網(wǎng)簽滿6年（只有首套住房因開發(fā)商原因未辦證或者拖延辦證未滿四年的才可以通過網(wǎng)簽6年這一條件購買二套住房），長(zhǎng)沙戶籍滿2年，已婚或單親家庭（單身個(gè)人家庭不具有購二套房資格）。

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關(guān)于二套房政策，是指?jìng)€(gè)人及家庭所有的第二套住房在購買、持有或出賣時(shí)的相關(guān)政策，具體來講，購買二套房，需要滿足當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)限購條件，比如某些地市限制外地戶籍人口在當(dāng)?shù)刭徺I第二套房產(chǎn)。出售二套房產(chǎn)，在個(gè)人所得稅、契稅的征收及稅率方面要高于第一套房產(chǎn)。隨著國家房產(chǎn)稅的逐步推進(jìn)，將來在持有二套房時(shí)，也有可能會(huì)被征收相應(yīng)的房產(chǎn)稅。