出租人買賣不破租賃告知義務(wù)有嗎
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有；出租人在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，使得承租人有充分時間另找房屋租賃或者熟悉和適應(yīng)房屋的新所有者;并且使承租人知道租賃房屋將要出賣，并可根據(jù)自身情況在同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)。承租人可以在出租人出賣房屋時，在同等條件下優(yōu)先購買。
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買賣不破租賃一般情況下不適用動產(chǎn)。買賣不破租賃適用動產(chǎn)不利于財(cái)產(chǎn)的流通，不利于充分發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效用，不符合物盡其用的財(cái)產(chǎn)利用原則。從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動產(chǎn)的租賃。
買賣不破租賃適用轉(zhuǎn)租。買賣不破租賃的租賃是房屋所有權(quán)人與承租人的租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)租的租賃關(guān)系是承租人與次承租人之間的租賃關(guān)系。只要前一個租賃關(guān)系受到法律保護(hù)，那么后一個轉(zhuǎn)租關(guān)系自然而然也不會破了。買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
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買賣不破租賃含義是什么買賣不破租賃是指，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物轉(zhuǎn)讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響。 也就是說，買受人不能以其已成為租賃物的所有權(quán)人為由，否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在，并要求承租人返還租賃物。 相關(guān)法律規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變
2022.11.07 621 -
買賣不破租賃的規(guī)定有哪些買賣不破租賃發(fā)生關(guān)于買賣不破租賃的規(guī)定是：買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物，私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易，對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效。
2021.01.10 251 -
買賣不破租賃適用轉(zhuǎn)租嗎買賣不破租賃適用轉(zhuǎn)租。買賣不破租賃的那個租賃是房屋所有權(quán)人與承租人的租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)租的租賃關(guān)系是承租人與次承租人之間的租賃關(guān)系。 只要前一個租賃關(guān)系受保護(hù)了，那么后一個轉(zhuǎn)租關(guān)系自然而然也不會破了。所以是適用的。
2021.01.20 306
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買賣不破租賃租賃的租賃合同可以適用買賣不破租賃嗎
可以的。只要具備以下兩種情形之一就可以適用買賣不破租賃原則： 1、經(jīng)過登記的租賃合同可以適用買賣不破租賃原則，原租賃合同繼續(xù)有效。 2、租賃合同雖然未經(jīng)過登記，但該合同約定有買賣不破租賃條款并且該條款
2022-03-12 15,340 -
人不續(xù)租,有告知義務(wù)嗎？
租房合同到期，客戶需要繼續(xù)租住，應(yīng)該在合同期滿15日前告知租戶，主動協(xié)商續(xù)租，以免住房外租。房屋出租人不續(xù)租沒有告知義務(wù)，正如這樣一句話：我手里的燒雞讓不讓別人吃是我的事，沒有必要告訴人。
2022-10-07 15,340 -
買賣不破租賃，買受人的權(quán)利和義務(wù)有哪些
1、買受人的權(quán)利主要有 (1)有權(quán)要求得到已支付價金的房屋的所有權(quán)。 (2)買受人有權(quán)要求得到符合合同所規(guī)定的質(zhì)量和數(shù)量的房屋。 (3)買受人有權(quán)要求按約定的時間和方法交付房屋。 2、買受人的義務(wù)主要
2022-10-12 15,340 -
買賣不破租賃是否拍賣破租賃
拍賣財(cái)產(chǎn)不適用于買賣不破租賃，買賣不破租賃的例外： 1、動產(chǎn)租賃的限制適用 從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看，該原則應(yīng)當(dāng)不適用于動產(chǎn)租賃。 2、在不動產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制
2022-10-14 15,340
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買賣不破租賃的法律規(guī)定包括什么買賣不破租賃 根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，買賣不破租賃是指出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)。如果出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。此外，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動
659 2022.04.17 -
01:15
房租租賃出現(xiàn)租房糾紛怎么辦在房屋租賃合同履行過程中，出租方與承租方發(fā)生糾紛時，首先應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決，如果雙方協(xié)商一致，可以就糾紛事項(xiàng)簽訂《房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》，明確約定糾紛事項(xiàng)的處理方法。如果出租方和承租方無法協(xié)商一致，則應(yīng)當(dāng)向房屋所在地人民法院提起訴訟，請求人民
937 2022.04.17 -
01:16
破產(chǎn)重組成功后租賃協(xié)議還有效嗎破產(chǎn)重組成功后租賃協(xié)議是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國民法典的規(guī)定，合同有效只需要合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示和不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定這兩個條件就可以。因此租賃協(xié)議是有效的。但是租賃協(xié)議有效不代表雙方當(dāng)事人會繼續(xù)履行，因?yàn)楦鶕?jù)我國破產(chǎn)法的規(guī)定，法
1,275 2021.04.25
