這主要取決于購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力及其投資偏好。時(shí)間長(zhǎng)，每月月供低，但支付總利息就多;相反，期限越短，月供越高，但總利息越低。以購(gòu)房貸款50萬(wàn)元、執(zhí)行基準(zhǔn)利率6.55%、還款為例，期限10年，每月月供為5690.13元，10年總貸款利息182815.27元;期限20年，月供3742.60元，總利息398223.63元。兩種期限的月供和總利息相差都比較大。若購(gòu)房者沒(méi)有多余的存款又想減輕今后每月還款的壓力，可以選擇少付首付款延長(zhǎng)貸款年限，但一般情況下首付款不能低干30%。這樣做的益處是能保證購(gòu)房者的正常生活不會(huì)因?yàn)檫€款而出現(xiàn)困難，弊端是要多支付貸款利息。若購(gòu)房者有多余的存款又沒(méi)有別的用途，最好是多支付首付款，減少貸款額度，然后根據(jù)自己每月的償還能力選擇貸款時(shí)間，時(shí)間越短支付銀行利息就越少。若購(gòu)房著有多余的存款又有別的投資方法，最好是少付首付款，多貸款，因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/1259060996486303592.html">住房貸款利率較低，投資另外的方面回報(bào)可能會(huì)大于所支付給銀行的利息。所以說(shuō)購(gòu)房貸款期限是長(zhǎng)期好還是短期好，購(gòu)房者需根據(jù)自身情況和要求，選擇最適合的貸款期限。《貸款通則》第十九條借款人的義務(wù)：一、應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供貸款人要求的資料（法律規(guī)定不能提供者除外），應(yīng)當(dāng)向貸款人如實(shí)提供所有開(kāi)戶行、賬號(hào)及存貸款余額情況，配合貸款人的調(diào)查、審查和檢查；二、應(yīng)當(dāng)接受貸款人對(duì)其使用信貸資金情況和有關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)活動(dòng)的監(jiān)督；三、應(yīng)當(dāng)按借款合同約定用途使用貸款；四、應(yīng)當(dāng)按借款合同約定及時(shí)清償貸款本息；五、將債務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)當(dāng)取得貸款人的同意；六、有危及貸款人債權(quán)安全情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知貸款人，同時(shí)采取保全措施。