在決定租賃房屋后,需要確認房東是否同意,建議在簽署新的租賃協(xié)議之前及時進行確認,以確保自身的權(quán)益。 房屋租賃前,房東應(yīng)當(dāng)對房屋進行必要的整理和修飾,使其整潔、美觀,并準(zhǔn)備幾件必要的家具,以給房客家的良好感受。同時,房東還應(yīng)該了解房客的姓名、身份證號、工作單位等情況,以便在租賃合同中明確約定。 簽署租賃協(xié)議或合同前,房東和房客必須明確以下內(nèi)容:房屋的位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時付款、租賃房屋內(nèi)的家具、設(shè)施明細表、損壞責(zé)任以及如何賠償各種費用的承擔(dān),例如物業(yè)管理、治安清潔、有線電視費用等。 房客在入住后所發(fā)生的費用,在房客支付費用后,房東應(yīng)該收集并將付款憑證保存在自己身邊,以便及時核對并避免欠費。 房東應(yīng)該經(jīng)常與房客保持聯(lián)系,并在適當(dāng)?shù)臅r間前往租賃房屋內(nèi)查看房屋的居住情況,以了解房屋內(nèi)設(shè)施的使用情況。 在簽署租賃協(xié)議時,需要明確房產(chǎn)證上的人是否與承租人相同。同時,房東應(yīng)當(dāng)確認上次的水電氣以及物管等費用是否已經(jīng)結(jié)清。 承租房屋時,房客應(yīng)該清楚地了解房屋內(nèi)的設(shè)施情況,并在入住時進行清點。如果家電等設(shè)施發(fā)生故障,房東應(yīng)該明確告知維修費用由誰承擔(dān),以避免在維修過程中與房主產(chǎn)生矛盾。 在簽署租賃協(xié)議的日期、房租到期時間、交租方式和交租日期以及房東提前終止合同的賠償?shù)葐栴}也需要在租賃協(xié)議中明確規(guī)定。 最后,在租房者合同期滿要求退租時,房東可能會以房屋設(shè)施損壞或其他理由克扣租房者的押金。因此,在簽署租賃合同時,雙方應(yīng)該明確約定在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下,房東應(yīng)在多少個工作日內(nèi)退還押金。同時,房東還需要明確租賃房屋的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。