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交房契稅契稅怎么算

2022-04-19 16:48

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專業(yè)分析:

契稅是按照購房建筑面積來區(qū)分的:一、首套房:購房建筑面積小于90平米的,契稅繳納總房款的1%;購房建筑面積90-144平米之間的,契稅繳納總房款的1.5%;購房建筑面積大于144平米的,契稅繳納總房款的3%;二、二套房:契稅為總房款的3%-5%。三、公共維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的2%。四、天然氣和暖氣的材料初裝費依據(jù)你們當(dāng)?shù)氐木唧w政策。五、契稅是在辦理購房合同預(yù)告登記備案的時候繳納的,維修基金是在交房(拿鑰匙)的時候繳納的。

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二套房契稅按照成交價的3%計算繳納。計算公式為:應(yīng)納的契稅=成交價格(或市場指導(dǎo)價)×3%。

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

新房應(yīng)納稅額等于,計稅依據(jù)乘以稅率。二手房應(yīng)納稅額等于,二手房稅率乘以房地產(chǎn)評估價。對個人購買家庭唯一住房,在九十平米以下的,契稅按照百分之一收??;對于戶型面積在九十平方米到一百四十四平方米的,按照房款的百分之一點五收取。

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