拆遷安置房公攤面積多少合適呢？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
(一)一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-20%;高層的住宅相對(duì)更高一些,約在20%-25%。 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) (二)各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購房者的應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。 公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積 所謂的公攤系數(shù),也就是房子的得房率。 得房率標(biāo)準(zhǔn)如下: 1、高層的塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%) 2、高層的板樓住宅(78%——85%) 3、小高層的板樓住宅(85%——88%) 4、多層的住宅(88%——95%) 得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽臺(tái)面積)÷建筑面積
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
1，普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-20%;高層的住宅相對(duì)更高一些,約在20%-25%。公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 2，各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購房者的應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積
一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-20%;高層的住宅相對(duì)更高一些,約在20%-25%。 在拆遷過程中，商品房公攤面積應(yīng)當(dāng)計(jì)算在補(bǔ)償范圍內(nèi)；當(dāng)被拆遷人選擇以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式接受補(bǔ)償時(shí)，安置房的公攤面積應(yīng)在“拆一還一”的基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)提高。 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為： 1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房; 2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。
-
拆遷安置房怎樣算公攤面積拆遷房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式時(shí)，目前國家的法律法規(guī)并沒有詳細(xì)規(guī)定的，但在實(shí)踐中一般是計(jì)算在內(nèi)的，各地也出臺(tái)了相關(guān)的規(guī)定。
2021.10.13 508 -
拆遷安置房公攤面積怎么算一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-20%;高層的住宅相對(duì)更高一些,約在20%-25%。 在拆遷過程中，商品房公攤面積應(yīng)當(dāng)計(jì)
2020.01.09 235 -
拆遷安置回遷房公攤面積怎么計(jì)算目前我國法律對(duì)拆遷安置回遷房公攤面積怎么計(jì)算是沒有明確規(guī)定的，物權(quán)法等法律只是進(jìn)行了籠統(tǒng)的說明，而部分地區(qū)的地方法規(guī)有些是明確進(jìn)行規(guī)定的。公攤面積比例，是指建筑物公用建筑面積占建筑物總建筑面積的比例。
2020.12.09 607
-
拆遷安置房公攤面積多少合適
(一)一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10-15帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15-20高層的住宅相對(duì)更高一些,約在20-25。 公用
2022-07-08 15,340 -
拆遷安置房，公攤面積大約多少
多層住宅樓,公攤系數(shù)在10%-15%之間;小高層住宅,公攤系數(shù)在15%-20%之間;高層住宅,公攤系數(shù)在20%-25%左右。對(duì)于房屋面積的類型主要可以分為三類，即房屋的建筑面積、房屋套內(nèi)的使用面積以及
2021-06-04 15,340 -
拆遷安置房要公攤面積嗎？
(一)一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10-15帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15-20高層的住宅相對(duì)更高一些,約在20-25。 公用
2022-07-10 15,340 -
安置房公攤面積和拆遷的原來房屋公攤面積大嗎？
依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，如果采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)?，房屋的居住條件不能低于被拆遷前，所以房屋的實(shí)際面積不能少于被征收的房屋面積?！》傻脑瓌t性規(guī)定是拆一還一的，并且，不降低原有的生活居住水平
2021-07-10 15,340
-
01:04
買拆遷安置房合同怎樣簽簽訂買拆遷安置房合同要求注意：首先確認(rèn)該拆遷安置房是否持有房產(chǎn)證，其次拆遷安置房其實(shí)質(zhì)也是一種商品房，可拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差距，就交易時(shí)間受限來說，過長的交易周期比一般的房屋交易風(fēng)險(xiǎn)更大，對(duì)于稅費(fèi)也要做好相應(yīng)的心理準(zhǔn)
1,277 2022.04.17 -
01:22
拆遷安置房能否買賣安置房和普通商品房不同，安置房能不能進(jìn)行買賣，要看該房子有沒有產(chǎn)權(quán)，除此之外，還要看當(dāng)?shù)貙?duì)安置房的買賣有沒有作出不能出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓玫氖侵付ǖ膭?dòng)遷安置戶，這類房屋的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買
10,403 2022.04.17 -
01:16
公攤面積是指什么房屋公攤面積就是指整棟房屋的公共所有部分且需要由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偟拿娣e，這部分面積具體包括包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、管道井、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。公攤面積對(duì)居民住宅的舒適度也是有一定影響的。房屋的公攤面積和業(yè)主
1,353 2022.04.25
