擅自將抵押的房屋出賣怎么辦
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意的，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。 1、不是對抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，不能僅以未經(jīng)抵押權(quán)人同意為由，請求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無效。房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，出賣人未經(jīng)抵押權(quán)人同意擅自將抵押的房屋出賣的，房屋買賣合同有效。 2、在房屋買賣合同約定的履行期限內(nèi)，房屋上設(shè)定的抵押權(quán)仍未消滅的，買受人不能要求辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，但是可以解除合同并要求出賣人按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，如果買受人同意并能夠代為清償債務(wù)消滅房屋上設(shè)定的抵押權(quán)的，買受人有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
如果房屋抵押人沒有告訴抵押權(quán)人，也就是債權(quán)人，就私自將抵押的房屋賣掉，該行為最后是會(huì)被認(rèn)定為無效行為。根據(jù)民法典對抵押的明確規(guī)定，抵押人在抵押期間，轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人的轉(zhuǎn)讓行為無效。
賣家不能擅自出售抵押房。房產(chǎn)作為抵押物，抵押人無權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更，經(jīng)抵押權(quán)人同意方可出售并應(yīng)當(dāng)以所得價(jià)款對債務(wù)進(jìn)行清償；抵押權(quán)人拒絕出售請求的，應(yīng)在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后出售。
-
未經(jīng)房產(chǎn)共有人同意擅自將房屋抵押的抵押權(quán)有效嗎在一般情況下共同共有的房屋的出售或者要經(jīng)過全體共有人的一致同意才可以進(jìn)行，按份共有的房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)產(chǎn)權(quán)比例三分之二以上的共有權(quán)人同意才能抵押或者出售。部分共有人擅自處分共有房屋的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。但如果第三人是善意、有償?shù)厝〉迷摲课莸乃袡?quán)的
2021.01.16 175 -
承租人擅自將承租房產(chǎn)抵押他人怎么辦承租人將承租物抵押給他人，可認(rèn)定為無權(quán)處分行為，在承租人取得處分權(quán)或出租人予以追認(rèn)后，他人獲得抵押權(quán)；如果未經(jīng)追認(rèn)且承租人也未獲得處分權(quán)利的，該抵押行為無效。
2021.04.23 215 -
抵押人私自將抵押的房屋賣掉要如何去處理？抵押人私自將抵押的房屋賣掉，該行為可能會(huì)認(rèn)定為無效，如果受買人為善意第三人的話，抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存，轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由
2021.02.05 234
-
賣家擅自出售抵押房怎么辦
賣家一般不可以擅自出售抵押房。根據(jù)《民法典》第四百零六條的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)
2022-05-25 15,340 -
賣家可以擅自抵押房屋出售嗎
賣家一般不可以擅自出售抵押房。根據(jù)《民法典》第四百零六條的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)
2022-07-10 15,340 -
賣家擅自賣抵押房子怎么辦
賣家一般不可以擅自出售抵押房。根據(jù)《民法典》第四百零六條的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)
2022-06-07 15,340 -
抵押人私自將房屋出售或做抵押怎么辦
抵押人私自將抵押的房屋賣掉一般會(huì)被認(rèn)定為無效的處分行為。抵押人將房產(chǎn)辦理抵押，雖然抵押人仍是房產(chǎn)的所有權(quán)人，但是其所有權(quán)主要是處分權(quán)受到嚴(yán)格的限制。 抵押人要處分其房產(chǎn)必須先征得抵押權(quán)人的同意。若未征
2021-10-14 15,340
-
01:33
房屋抵押辦理時(shí)間目前銀行的房屋抵押貸款的，房款速度基本上就是在3到4周的時(shí)間左右： 1、購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，銀行按揭房屋抵押貸款，從申請到放
1,399 2022.04.18 -
01:13
怎么追回自己的抵押車對于追回自己抵押車的問題，首先要弄清車的歸屬問題。若車本來就是自己的，是自己把車抵押給擔(dān)保公司通過擔(dān)保公司來借款的，被拖走車輛可能就是因?yàn)樽约哼^了還款的時(shí)間，擔(dān)保公司按照合同約定把車拖走。若想取回車輛，就要及時(shí)地按照合同到銀行辦理業(yè)務(wù)，還清
6,200 2022.04.15 -
01:24
辦理房屋抵押需要哪些手續(xù)辦理房屋抵押需要哪些手續(xù)： 1、在辦理房屋抵押時(shí)，書面抵押合同是必須要有，一般抵押人應(yīng)該與抵押權(quán)人簽訂抵押合同，需明確約定抵押的房屋所在的具體位置、所抵押的額度、債務(wù)人要履行債務(wù)的期限、抵押擔(dān)保的相關(guān)范圍、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式以及違約應(yīng)該要承擔(dān)
1,175 2022.04.17
