房子爛尾了賠償順序
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一般會有四類債權(quán)人，分別是投資人，銀行，施工方和購房者。優(yōu)先保障是農(nóng)民工工資的清償，如果樓盤大部分工程已經(jīng)完成，則不能執(zhí)行已經(jīng)支付超過50%房款的購房者所購房屋(包括貸款買房)，對經(jīng)訴訟、仲裁、執(zhí)行程序?qū)鶛?quán)人進行的個別清償也不能納入破產(chǎn)債權(quán)，剩余的財產(chǎn)由這四類普通債權(quán)人按比例清償。
《企業(yè)破產(chǎn)法》 第一百一十三條破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆蘸?，依照下列順序清償?（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應當支付給職工的補償金； （二）破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款； （三）普通破產(chǎn)債權(quán)。 破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。
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根據(jù)購房買受方式的不同，處理爛尾的方法也不同。房屋購買主要分為按揭貸款購房、分期付款購房兩種，這兩種購買方式對房屋的所有權(quán)會產(chǎn)生不同的影響，因此，購房者應先咨詢專業(yè)人士，明確好產(chǎn)權(quán)歸屬，因為爛尾樓的產(chǎn)權(quán)界定對購房者來說是十分重要的。
如果購買未完工住宅，首先要明確房屋的銷售程序和產(chǎn)權(quán)是否明確，是否已被銀行抵押；其次，首先要確定房屋是否有出賣人的產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；那我們就應該知道房子是否抵押了。如果有抵押，我們應該了解抵押期限和如何解除抵押；最后，如果是拍賣行，我們應該查清房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)是否辦理完畢。如果開發(fā)商因破產(chǎn)破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，房屋就不能歸還開發(fā)商。因為退房后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或借據(jù)。購房者與開發(fā)商的關(guān)系將由買賣轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶆铡?/p>
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房子爛尾了房貸怎么辦房子爛尾了房貸的處理方法如下： 1、如果業(yè)主購買的房屋爛尾無法交付的，業(yè)主還是需要及時償還房貸，因為業(yè)主和銀行建立的是借貸關(guān)系，私自停貸的，業(yè)主需要承擔相應的違約責任； 2、業(yè)主可以通過及時與銀行溝通或者起訴的要求解除貸款合同，并主張停止支
2023.02.18 9,585 -
房子爛尾了房貸怎么辦房子爛尾了，房貸是要繼續(xù)還完的，因為和銀行的債務關(guān)系不會因為房子的狀態(tài)而改變。還款這種事，首先要明確購房者、開發(fā)商、銀行的關(guān)系。購房者與開發(fā)商是買賣關(guān)系，購房者于銀行是借貸關(guān)系。雖說我們?nèi)ャy行貸款是以購房合同為前提，但是這兩種合同是獨立的。
2020.02.15 274 -
房子成了爛尾樓怎么辦房子成了爛尾樓處理辦法。爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設，或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。具體處理辦法如下：1、房子成了爛尾樓，購房者課要求開發(fā)商解除合同，并支付相應的違約金；2、房子成了爛尾樓
2022.04.16 1,684
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房子爛尾了怎么辦
開發(fā)商構(gòu)成根本違約，您可以先找開發(fā)商，要求與其解除合同并承擔責任，如果協(xié)商不成您可以起訴主張解除合同，并要求開發(fā)商賠償。您起訴時要準備自己的身份證件、起訴狀、購房憑證和房屋爛尾的相關(guān)證據(jù)材料等，請在起
2022-03-13 15,340 -
爛尾房子貸不了了怎么辦
房子爛了，住房貸款要繼續(xù)償還。因為和銀行的債務關(guān)系不會因為房子的狀態(tài)而變化。還款，首先要明確購房者、開發(fā)者、銀行的關(guān)系。購房者與開發(fā)者是買賣關(guān)系，購房者與銀行是貸款關(guān)系。我們?nèi)ャy行貸款是以購房合同為前
2021-10-19 15,340 -
房子是爛尾了該怎么辦
如果開發(fā)商因資不抵債而破產(chǎn)，遭遇爛尾危機，則不得將房屋退還給開發(fā)商。因為退房后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或借據(jù)。購房者與開發(fā)商的關(guān)系將從買賣關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶛?quán)債務關(guān)系。如果開發(fā)商最終因資不抵債，不
2021-11-30 15,340 -
房子爛尾了業(yè)主怎么辦
買的房子爛尾了，業(yè)主怎么分為三種情況。第一，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點時間，如果開發(fā)商能在短時間內(nèi)籌集資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就能復活。第二，如果開發(fā)商破產(chǎn)的樓房爛尾，千萬不要把房子還給開
2021-11-30 15,340
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房子爛尾怎么維權(quán)房子爛尾維權(quán)途徑如下：1，開發(fā)商逾期交付房屋屬于違約行為，購房者可以根據(jù)合同約定向開發(fā)商主張違約金。購房合同之中一般會對開發(fā)商逾期交付的違約責任作出約定。如果開發(fā)商逾期交房的時間較短，那么購房者就可以按照逾期時間按日向開發(fā)商主張違約金；2，
4,204 2022.05.11 -
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新房爛尾了怎么辦購買期房有很多的法律風險，其中最大的風險就是不能夠按時交房，房屋爛尾。遇到房屋爛尾，對于購房者來說，可以首先向政府有關(guān)部門進行投訴舉報，要求開發(fā)商處理。如果不能夠起到好的效果，那么購房者可以考慮通過訴訟的途徑來維權(quán)。首先要準備好相關(guān)的證據(jù)材
810 2022.06.22 -
01:03
期房爛尾了怎么辦房子建造到一定的規(guī)模，沒有竣工，也無法正常使用，都可以被稱為爛尾樓。產(chǎn)生爛尾樓主要的原因，其一，在建造這棟大樓之前根本沒有經(jīng)過合法正規(guī)的審批流程，靠手段建造了但是未能驗收通過。其二，工程款不到位，工程進行到一半資金供應鏈斷了，工程就停止了，
8,287 2022.04.15
