做二手房評估可以評高嗎？
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進(jìn)行二手房產(chǎn)評估可以以過戶指導(dǎo)價(jià)評估、以網(wǎng)簽價(jià)評估或者以合同價(jià)（最終成交價(jià)）評估。二手房評估是采取房產(chǎn)價(jià)格評估的市場比較法，通過對同一樓盤在售房源的掛牌價(jià)格以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理換算出某樓盤的平均單價(jià)，并結(jié)合待評估房屋的實(shí)際情況計(jì)算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價(jià)。
房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會(huì)告訴你房子要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告，才能向購房者發(fā)放貸款。當(dāng)然，房東在出售房子前，通過專業(yè)房產(chǎn)評估也能對所賣的房子心里有個(gè)譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應(yīng)該對“房產(chǎn)評估”有一定了解。
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二手房交易時(shí)必須做評估嗎二手房交易必須做評估的情況： 1、二手房交易中，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為交易價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值； 2、雙方不愿調(diào)整的，委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的二手房進(jìn)行評估，為了確定合理的交易價(jià)格，雙方也可以委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，銀行在申請抵押
2022.03.26 1,432 -
二手房高評估低首付算違規(guī)嗎二手房高評高貸屬于違法行為，涉嫌貸款金融詐騙罪。據(jù)我國《中華人民共和國刑法》相關(guān)資訊規(guī)定貸款詐騙罪，是指以非法占有為目的，編造引進(jìn)資金、項(xiàng)目等虛假理由、使用虛假的經(jīng)濟(jì)合同、使用虛假的證明文件、使用虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保、超出抵押物價(jià)值重復(fù)擔(dān)保
2020.11.19 1,241 -
二手房需要交評估費(fèi)嗎二手房不必須交評估費(fèi)，以下情形除外：房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為交易價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的要交評估費(fèi)；交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估的要交評估費(fèi)；申請抵押貸款時(shí)銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值對抵押人房地產(chǎn)進(jìn)行
2020.09.23 389
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二手房評估價(jià)評估給可貸款嗎
二手房貸款是按評估價(jià)算的。并且評估的時(shí)候還會(huì)有評估費(fèi)用。就幾百元，以房改房成本價(jià)購買公有住房，單筆貸款額度不超過30萬元，同時(shí)不超過房價(jià)款的90％；購買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，單筆貸款額度最高不超過30
2022-05-10 15,340 -
辦理二手房貸款可以做評估嗎
是的，二手住房必須通過評估來確定貸款金額，貸款金額必須根據(jù)評估價(jià)格和較低的交易價(jià)格來計(jì)算。目前，市場上應(yīng)用最廣泛、最準(zhǔn)確的評價(jià)方法是市場比較法。估計(jì)房價(jià)時(shí)的參考因素包括：1、社區(qū)平均價(jià)格，以及社區(qū)類似
2021-12-24 15,340 -
二手房評估公司給評估嗎
如果房子評的明顯比本地房產(chǎn)均價(jià)高,其實(shí)評估價(jià)高，可以做高評高貸，就是首付可以相對低一些，對于購房者來說是好事。去房管局辦抵押房管局會(huì)不會(huì)審核房價(jià)不給辦理？==房管局肯定會(huì)審核房價(jià)，只要你的成交價(jià)高于房
2022-05-01 15,340 -
二手房貸款評估公司評估嗎
是評估公司來評估的。貸款是按照評估價(jià)來進(jìn)行的，一般評估價(jià)都會(huì)低于成交價(jià)，也有高于成交價(jià)的（這種情況很少）。低于%？這個(gè)是要看地理位置。評估肯定會(huì)影響首付，如果高評，那你首付就少了，低評首付肯定就高了。
2022-02-10 15,340
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房屋拆遷評估程序房屋拆遷評估程序： 1、由房地產(chǎn)價(jià)格的評估機(jī)構(gòu)安排注冊房地產(chǎn)的估價(jià)師就將要被征收房屋進(jìn)行實(shí)地勘查，實(shí)時(shí)查看被征收房屋實(shí)際狀況，并拍攝房屋的照片留檔，同時(shí)做好實(shí)地查勘記錄，進(jìn)行妥善保管。 2、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)實(shí)地評估的房屋并結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)
964 2022.04.17 -
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股權(quán)質(zhì)押需要評估嗎股權(quán)質(zhì)押需要評估才能通過，股權(quán)質(zhì)押評估的方法有，1、按照工商注冊登記時(shí)的出資額確定。2、按照目標(biāo)公司的凈資產(chǎn)數(shù)額確定。3、按照目標(biāo)公司的凈利潤數(shù)額確定。4、股權(quán)質(zhì)押又稱股權(quán)質(zhì)權(quán)，是指出質(zhì)人以其所擁有的股權(quán)作為質(zhì)押標(biāo)的物而設(shè)立的質(zhì)押。股權(quán)質(zhì)押
2,506 2022.04.15 -
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查封股權(quán)怎么評估法院實(shí)行股權(quán)查封時(shí)，若是保全階段的查封是不用評估的，只要查封“限于請求的范圍，或與本案有關(guān)的財(cái)產(chǎn)”。在民訴法的司法解釋中，這個(gè)范圍的表述為“限于當(dāng)事人爭議的財(cái)產(chǎn)，或被告的財(cái)產(chǎn)”。 若是在執(zhí)行階段的查封，在拍賣之前，就需要評估，還要收取一定的
1,531 2021.04.25
