住宅小區(qū)的綜合驗收要素有哪些
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住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應(yīng)當依照規(guī)定和下列要求進行綜合驗收： ⒈城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實情況; ⒉城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況; ⒊單項工程的工程質(zhì)量驗收情況; ⒋拆遷安置方案的落實情況; ⒌物業(yè)管理的落實情況。
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住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)在確保工程主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，但粗裝飾住宅必須包括： (1)房間尺寸; (2)地面、墻面裂縫情況; (3)樓地面、天棚和墻面抹灰質(zhì)量和防水質(zhì)量。
住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容主要包括樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量，門窗安裝質(zhì)量，防水工程質(zhì)量，節(jié)能工程質(zhì)量等等。標準如下： 1、樓板、墻面、地面裂縫寬度 0. 3mm，墻面傾斜 8mm，軸線偏移10mm； 2、室內(nèi)空間尺寸最大負偏差不超過 20mm，極差不超過20mm； 3、防水工程無滲漏、排水順暢、無積水；等等。
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