違約責(zé)任，是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合合同約定而依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約責(zé)任是合同責(zé)任中一種重要的形式，違約責(zé)任不同于無效合同的后果，違約責(zé)任的成立以有效的合同存在為前提的。違約責(zé)任也不同于侵權(quán)責(zé)任，其可以由當(dāng)事人在訂立合同時事先約定;其屬于一種財產(chǎn)責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任的前提是有違約行為。而違約行為指的是當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的行為。主要有以下三個特點： （1）違約行為的主體是合同當(dāng)事人。合同具有相對性，違反合同的行為只能是合同當(dāng)事人的行為。如果由于第三人的行為導(dǎo)致當(dāng)事人一方違反合同，對于合同對方來說只能是違反合同的當(dāng)事人實施了違約行為，第三人的行為不構(gòu)成違約。 （2）違約行為是一種客觀的違反合同的行為。違約行為的認(rèn)定以當(dāng)事人的行為是否在客觀上與約定的行為或者合同義務(wù)相符合為標(biāo)準(zhǔn)，而不管行為人的主觀狀態(tài)如何。 （3）違約行為侵害的客體是合同對方的債權(quán)。因違約行為的發(fā)生，使債權(quán)人的債權(quán)無法實現(xiàn)，從而侵害了債權(quán)。根據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)，可將違約行為分為單方違約與雙方違約；根本違約與非根本違約；不履行、不完全履行與遲延履行；實際違約與預(yù)期違約。綜上所述，賣方原因?qū)е虏荒苓^戶即履約不能，則是要承擔(dān)違約責(zé)任的。承擔(dān)多少，要看責(zé)任劃分及合同是否有約定。