一、業(yè)主委員會(huì)：業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。 二、任職條件：業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：一具有完全民事行為能力二遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)三遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)四熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔五具有一定的組織能力六具備必要的工作時(shí)間。業(yè)主委員會(huì)委員必須符合下列條件1．是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主2．能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程3．有一定組織能力和必要工作時(shí)間，能夠較好履行業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé)4．品行端正無(wú)劣跡5．熱心公益事業(yè)。 三、成立業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)書：辦事處、社區(qū)：小區(qū)位于，小區(qū)占地面積平方米，按照規(guī)劃許可文件該小區(qū)建筑住宅套，建筑總面積共計(jì)平方米，本小區(qū)專有部分交付的建筑面積達(dá)到建筑總面積的50以上，于年月日交付專有部分滿兩年，入住的建筑面積達(dá)到建筑物總面積的60以上，按照《山西省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，已符合設(shè)立業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)主委員會(huì)的條件，現(xiàn)申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)。特此申請(qǐng)。申請(qǐng)人：業(yè)主代表蓋章或簽名年月日

業(yè)主大會(huì)是全體業(yè)主的集合，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主的代表，有訴訟資格，享有獨(dú)立的訴訟地位。 《民事訴訟法》第四十九條規(guī)定：“公民、法人和其他組織可以作為民事訴訟的當(dāng)事人?！倍鴺I(yè)主委員會(huì)要想成為民事主體，要么具備法人資格，要么屬于其他組織。法人必須符合以下四個(gè)條件： 1、依法成立2、有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)3、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所4、能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。而業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有自己獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)，也不能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，其法律后果只能由業(yè)主來(lái)承擔(dān)。 其他組織是指非法人組織，最高人民法院《關(guān)于適用民事訴訟法若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第四十條規(guī)定：“民事訴訟法第四十九條規(guī)定的其他組織，是指合法成立、有一定的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn)，但又不具備法人資格的組織?！敝饕ㄋ綘I(yíng)獨(dú)資企業(yè)、合伙組織、個(gè)體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶、企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和其他不具備法人資格的經(jīng)營(yíng)實(shí)體和公益團(tuán)體等。有的法院據(jù)此認(rèn)為業(yè)主委員會(huì)如果要具有訴訟主體資格，應(yīng)該符合該條第（4）項(xiàng)的規(guī)定，即經(jīng)民政部門核準(zhǔn)登記并領(lǐng)取社會(huì)團(tuán)體登記證。而法律規(guī)定業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政管理部門辦理登記，并不是向民政部門辦理登記，據(jù)此認(rèn)定業(yè)主委員會(huì)不屬于社會(huì)團(tuán)體，因而不具有訴訟主體資格。但是，業(yè)主委員會(huì)只要符合依法成立、有一定組織機(jī)構(gòu)、有一定的財(cái)產(chǎn)這三個(gè)條件，就可以算作“其他組織”。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》雖然沒(méi)有明確規(guī)定業(yè)主委員會(huì)的民事主體資格，但從其成立、職責(zé)及相關(guān)財(cái)產(chǎn)規(guī)定方面分析，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)屬非法人組織，因?yàn)?．系依法成立并向政府房管行政主管部門備案2．系業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂與物業(yè)管理相關(guān)的合同、履行合同3．依法接受法律監(jiān)督，代表業(yè)主對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)中的行為進(jìn)行投訴4．對(duì)物業(yè)公用部位、共用設(shè)備有占有支配權(quán)。既然法律法規(guī)賦予業(yè)主委員會(huì)在一定范圍內(nèi)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)，則在相應(yīng)的民事法律關(guān)系中就應(yīng)有其訴訟地位，二者必須統(tǒng)一。