一、開發(fā)商強(qiáng)制要求業(yè)主退房時(shí)的解決辦法如下： （一）開發(fā)商強(qiáng)制要求業(yè)主退房的情況只能是業(yè)主違約到達(dá)解除合同的條件，開發(fā)商才會(huì)有權(quán)讓業(yè)主退房，開發(fā)商不能單方面的解約提出退房； （二）開發(fā)商進(jìn)行賠償業(yè)主的損失也可以提出解約退房。 二、業(yè)主可以向開發(fā)商申請(qǐng)退房的情況如下： （一）賣方一房二賣，購(gòu)房者可以退房； （二）開發(fā)商擅自將已售房產(chǎn)抵押，購(gòu)房者可以退房； （三）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購(gòu)房者可以退房； （四）房屋存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房者可以退房； （五）房屋誤差面積過大，購(gòu)房者可以退房； （六）賣方延遲交房，購(gòu)房者可以退房； （七）房屋不能辦理所有權(quán)登記，購(gòu)房者可以退房； （八）不能辦理購(gòu)房貸款，購(gòu)房者可以退房； （九）賣方變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)，購(gòu)房者可以退房。 三、開發(fā)商違約退房流程如下： （一）購(gòu)買房屋人發(fā)出退房通知 1、購(gòu)買房屋人可通過掛號(hào)信、電話或者傳真的形式向開發(fā)商提出。因樓盤開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)該由樓盤開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、房屋的首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等； 2、如購(gòu)買房屋合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，購(gòu)買房屋合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)買房屋者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，購(gòu)買房屋合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，樓盤開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。 （二）辦好各種退房手續(xù) 購(gòu)買房屋人提出退房要求后15日內(nèi)，樓盤開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)買房屋者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)買房屋者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述買房手續(xù)或者買房文件尚未簽訂前，樓盤開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替購(gòu)買房屋者向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 （三）開發(fā)商退房款 樓盤開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)買房屋價(jià)錢返還給購(gòu)買房屋的人，并且辦理完畢貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自購(gòu)買房屋者發(fā)出退房通知后第16日至購(gòu)房者取得全部房款之日，樓盤開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向購(gòu)買者支付總房款千分之一的違約金。