已查封的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
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關(guān)閉的房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。被法院查封的房屋，是絕對(duì)不允許處置的，包括買(mǎi)賣(mài)，抵押，出租等行為。如果法院查到，可能會(huì)對(duì)被處置人采取罰款、拘留等強(qiáng)制措施。情節(jié)嚴(yán)重的，可能構(gòu)成非法處置檢查、檢查、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)罪。
《民事訴訟法》第二百四十四條 被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣(mài)、變賣(mài)被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。 第二百四十七條 財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書(shū)確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣(mài)被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)；不適于拍賣(mài)或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣(mài)的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣(mài)或者自行變賣(mài)。國(guó)家禁止自由買(mǎi)賣(mài)的物品，交有關(guān)單位按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格收購(gòu)。
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已查封的房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)采取強(qiáng)制措施的權(quán)利人同意有效，但不能辦理過(guò)戶手續(xù)。國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)房屋采取查封等強(qiáng)制措施的不影響已成立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，經(jīng)國(guó)家機(jī)關(guān)或申請(qǐng)采取強(qiáng)制措施的權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)蛘咭粚彿ㄍマq論終結(jié)前強(qiáng)制措施已經(jīng)解除的，可以認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同有效，但是買(mǎi)受人不能請(qǐng)求出賣(mài)人強(qiáng)制履行過(guò)戶義務(wù)。
房產(chǎn)存在被查封的障礙，房產(chǎn)不能辦理過(guò)戶，屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力； 即如果買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方真實(shí)的意思表示，合同內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定就是合法有效的合同。
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被法院查封的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎房屋已經(jīng)被法院查封簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同是否有效應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分析，主要包括以下三種情形： 1、如果第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，未辦理過(guò)戶登記手續(xù)，但第三人是善意取得，買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。 2、如果賣(mài)家隱瞞真實(shí)情況
2020.04.30 451 -
被法院查封的房屋買(mǎi)賣(mài)合同還有效嗎有效。具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
2021.01.28 124
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房屋已被查封仍簽到房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
1、房產(chǎn)被查封經(jīng)權(quán)利人許可訂立的買(mǎi)賣(mài)合同有效，但對(duì)房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。 2、房屋一經(jīng)司法機(jī)關(guān)查封，未經(jīng)采取查封措施的法院同意不得解除查封或?qū)υ摲课葸M(jìn)行處分，查封措施解除前房屋登記部門(mén)
2022-06-02 15,340 -
被查封的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
經(jīng)法院查封的房屋涉訴通常分為兩種情形，一種是在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前房屋已經(jīng)被查封，一種是在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后房屋被查封。對(duì)于第一種情形，實(shí)踐中一般認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，因?yàn)檫@種情形下的房屋買(mǎi)賣(mài)行為屬于明
2022-08-17 15,340 -
已查封的房屋買(mǎi)賣(mài)是否有效？
被查封的房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)采取強(qiáng)制措施的權(quán)利人同意有效，但不能辦理過(guò)戶手續(xù)。國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)房屋采取查封等強(qiáng)制措施不影響已成立房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，經(jīng)國(guó)家機(jī)關(guān)或者申請(qǐng)強(qiáng)制措施的權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)蛘咭粚彿ㄔ恨q論結(jié)束前強(qiáng)
2021-11-09 15,340 -
已經(jīng)查封的房屋繼續(xù)買(mǎi)賣(mài)有效嗎
經(jīng)法院查封的房屋涉訴通常分為兩種情形，一種是在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前房屋已經(jīng)被查封，一種是在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后房屋被查封。對(duì)于第一種情形，實(shí)踐中一般認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，因?yàn)檫@種情形下的房屋買(mǎi)賣(mài)行為屬于明
2022-08-07 15,340
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01:13
無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎判斷無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣(mài)人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過(guò)正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實(shí)的意思表示，那么此房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17 -
01:33
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力：1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,736 2022.04.17 -
00:52
代替簽名房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎如果代理人代簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是被代理人委托簽署，或者是被代理人追認(rèn)的合同，該合同有法律效力。除此之外，如果代理人沒(méi)有代理權(quán)，但是善意第三人有正當(dāng)理由相信行為人有代理權(quán)的，該代簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，也有法律效力。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相
1,204 2022.04.17
