同村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該注意什么
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1、農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于國(guó)家所有，使用權(quán)歸村民所有，所以，原則上農(nóng)村宅基地是不可以買(mǎi)賣(mài)的。 2、根據(jù)國(guó)家《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地將不予批準(zhǔn)。農(nóng)村村民的房屋是私有財(cái)產(chǎn)，村民可以依法處置。國(guó)家保護(hù)私有房屋合法買(mǎi)賣(mài)，繼承、贈(zèng)與等權(quán)利。因房屋和宅基地連同一體，不可分離，所以，宅基地使用權(quán)必須連同房屋一并轉(zhuǎn)移。 3、宅基地轉(zhuǎn)移必須要到縣級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)去辦理過(guò)戶手續(xù)房屋所有權(quán)的變動(dòng)，然后到縣級(jí)人民政府房屋管理部門(mén)進(jìn)行房屋登記。有一點(diǎn)需要提醒，那就是單純的宅基地是不可以買(mǎi)賣(mài)的，只是買(mǎi)了宅基地上的房屋，如果將來(lái)重建必須向村委會(huì)重新提出申請(qǐng)，不過(guò)只要房屋不倒，買(mǎi)主就可以長(zhǎng)期使用。
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農(nóng)村宅基地不能買(mǎi)賣(mài)，但農(nóng)村房屋可以買(mǎi)賣(mài)。 在判斷農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否有效時(shí)，一般會(huì)綜合考慮如下幾個(gè)因素： （一）協(xié)議簽訂時(shí)間。我國(guó)民法堅(jiān)持“法不溯及既往”原則，還是要尊重和遵守交易當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定； （二）協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)行為是否經(jīng)公證。一般經(jīng)公證的行為或交易文書(shū)，具有更強(qiáng)的法律效力； （三）房屋買(mǎi)賣(mài)行為是否取得賣(mài)房一方所在的村集體組織或人民政府同意?！锻恋毓芾矸ā返谑粭l規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)；農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。因此，如人民政府已經(jīng)為買(mǎi)方頒發(fā)了新的土地使用權(quán)證，基本認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效。 （四）交易房屋是否已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)房一方是否對(duì)交易房屋形成穩(wěn)定的居住事實(shí)。 （五）買(mǎi)房一方是否還另有住所或是否在他處還持有另一封宅基地。
農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同一般沒(méi)有效，但如下情形除外： 1、農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同符合相關(guān)條件的，應(yīng)認(rèn)定有效； 2、本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效； 3、其他情形。
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買(mǎi)農(nóng)村宅基地注意什么買(mǎi)農(nóng)村宅基地注意的是，宅基地使用權(quán)主體除應(yīng)向房管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)外，還應(yīng)變更宅基地使用權(quán)主體。如果宅基地使用權(quán)不改變，房子就是不能轉(zhuǎn)讓的。農(nóng)村土地屬于集體所有，法律有明確的規(guī)定，禁止轉(zhuǎn)讓、出售農(nóng)村集體土地。如果雙方都是同一經(jīng)濟(jì)組織的
2022.03.14 1,460 -
買(mǎi)農(nóng)村宅基地注意什么農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)是： 1、雙方必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員； 2、轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地的行為必須通過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織同意； 3、受讓方?jīng)]有其它的宅基地。
2020.08.31 157 -
宅基地買(mǎi)賣(mài)合同該怎么寫(xiě)農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同 轉(zhuǎn)讓方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 受讓方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下： 一、宅基地坐落、面積 甲方將拆遷所得的坐落于瀏河鎮(zhèn)紫薇園三期內(nèi)的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，具體位置編
2021.02.06 253
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買(mǎi)賣(mài)宅基地合同應(yīng)注意什么
1、農(nóng)村宅基地是禁止買(mǎi)賣(mài)的，買(mǎi)賣(mài)宅基地的合同屬于無(wú)效合同。農(nóng)村的宅基地，屬于農(nóng)村本村居民的福利，其土地所有權(quán)仍屬于村集體所有。所以，農(nóng)村宅基地只能在本村居民之間轉(zhuǎn)讓、出售。不得向外村居民轉(zhuǎn)讓、出售，否
2022-05-20 15,340 -
農(nóng)村買(mǎi)賣(mài)宅基地合同注意事項(xiàng)
【1】地基不準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)?！?】農(nóng)村的宅基地是村集體所有，當(dāng)村民申請(qǐng)宅基地時(shí)，村委會(huì)審批就可以了?！?】從誰(shuí)手里買(mǎi)的宅基地，你可以要求該人退還你的錢(qián)?！?】該人不退還錢(qián)的，你可以帶著證據(jù)，去該人戶籍所在轄區(qū)
2022-03-10 15,340 -
農(nóng)村買(mǎi)宅基地應(yīng)該注意什么？
1、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓有嚴(yán)格的限制，如果不符合轉(zhuǎn)讓條件的，宅基地買(mǎi)賣(mài)無(wú)效?！耙粦粢徽保迕褶D(zhuǎn)讓宅基地之后就不能再獲得。2、宅基地能在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒芟蚍寝r(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員
2022-04-27 15,340 -
農(nóng)村宅地基買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該怎么寫(xiě)
甲方： 乙方： 甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下： 一、宅基地坐落、面積 甲方將坐落于______的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，該宅基地登記面積共150.4平方米。具體的
2022-06-25 15,340
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農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)才合法農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同是不合法的。法律明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地不得用于買(mǎi)賣(mài)，只允許集體組織內(nèi)的村民按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行申請(qǐng)。 農(nóng)村宅基地農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，屬于非賣(mài)品，不得用于交易，但是，宅基地上面的住宅是可以用于買(mǎi)賣(mài)的，村
2,221 2022.04.17 -
01:20
農(nóng)村宅基地能買(mǎi)賣(mài)嗎農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)是可以的，但有很多的限制買(mǎi)賣(mài)的條件，必須具備以下條件： 已經(jīng)得到本村的村民委員會(huì)同意，并最后取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)； 轉(zhuǎn)讓人和受讓人都是同一個(gè)村的村民； 受讓人確實(shí)沒(méi)有宅基地，申請(qǐng)符合宅基地規(guī)定的條件； 宅基地使用權(quán)必須
10,530 2022.05.11 -
01:24
宅基地買(mǎi)賣(mài)合同合法有效的嗎宅基地買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)然無(wú)效。需要確定的是，我國(guó)是土地公有制的社會(huì)主義國(guó)家，城市土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村部分土地屬于集體所有。因此，宅基地是本村村民集體所有的，而不能納入個(gè)人所有部分。本村村民享有的，只是對(duì)宅基地的使用權(quán)，這是村民集體賦予內(nèi)部成員的
2,311 2022.04.17
