村委會(huì)不同意宅基地買(mǎi)賣(mài)應(yīng)該怎么解決
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
從法律上講，這塊土地的使用權(quán)是公司的，公司對(duì)其有處分權(quán)。不能因?yàn)闆](méi)有經(jīng)過(guò)村民的同意就否認(rèn)了合同的效力。如果合同本身沒(méi)有違反法律規(guī)定，則是有效的。即使合同無(wú)效獲具有可以撤銷(xiāo)的情形，也是應(yīng)該通過(guò)協(xié)商或訴訟的程序依法解決。 如果合同有效，則解除合同肯定涉及到賠償問(wèn)題。不過(guò)，從你所說(shuō)的情況看，100萬(wàn)肯定訛人了。至于損失賠償多少，告訴你：實(shí)際損失賠償原則，即事實(shí)損失多少賠償多少。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
村委會(huì)是沒(méi)有權(quán)利賣(mài)集體土地給個(gè)人的。但可以經(jīng)集體村民同意或授權(quán)的，在授權(quán)范圍內(nèi)依法通過(guò)租賃等方式流轉(zhuǎn)土地。我國(guó)實(shí)行土地公有制，農(nóng)村土地為集體所有。
下列情形之一的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷(xiāo)其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)： (一)自批準(zhǔn)宅基地之日起滿(mǎn)二年未動(dòng)工興建的(特殊情況除外)。 (二)報(bào)批宅基地時(shí)向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的。 (三)經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的。 (四)騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的。 (五)其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。
-
村委會(huì)不批宅基地怎么辦首先是有償退出政策，也就是說(shuō)主動(dòng)讓出閑置的宅基地，政府給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償次可以申請(qǐng)村里的存量建設(shè)用地作為宅基地建房，又或者是申請(qǐng)農(nóng)田耕地作為宅基地建房。
2020.02.05 206 -
村委會(huì)賣(mài)宅基地違法嗎不違法，宅基地屬于村集體所有，村委會(huì)在召開(kāi)村民大會(huì)后，經(jīng)本村三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意的就可以出售本村的宅基地。但是村委會(huì)未召開(kāi)村民會(huì)議私自售賣(mài)宅基地的，屬于違法行為，需要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
2020.11.25 1,129 -
宅基地買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎么解決宅基地買(mǎi)賣(mài)糾紛問(wèn)題可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟解決。雙方當(dāng)事人可以先行協(xié)商，當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，對(duì)處理決定不服的可以在接到仲裁結(jié)果后30日內(nèi)向人民法院起訴。
2020.05.01 166
-
農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)需要宅基地所在地的村委會(huì)同意嗎
只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，才有資格購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村的宅基地房。本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，一般是指戶(hù)口在本村的村民，如果是非本村村民甚至是城鎮(zhèn)戶(hù)口的居民，都不能購(gòu)買(mǎi)。 只要房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方的真實(shí)意愿，也不違反法律法規(guī)
2022-04-28 15,340 -
村委不同意變更宅基地如何解決
從法律上講，這塊土地的使用權(quán)是公司的，公司對(duì)其有處分權(quán)。不能因?yàn)闆](méi)有經(jīng)過(guò)村民的同意就否認(rèn)了合同的效力。如果合同本身沒(méi)有違反法律規(guī)定，則是有效的。即使合同無(wú)效獲具有可以撤銷(xiāo)的情形，也是應(yīng)該通過(guò)協(xié)商或訴訟
2022-04-15 15,340 -
同村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該注意什么
1、農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于國(guó)家所有，使用權(quán)歸村民所有，所以，原則上農(nóng)村宅基地是不可以買(mǎi)賣(mài)的。 2、根據(jù)國(guó)家《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)
2022-10-14 15,340 -
村委會(huì)宅基地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范本應(yīng)該怎樣寫(xiě)？
1、保證對(duì)該宅基地有處分權(quán);如有共有權(quán)人，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對(duì)轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意; 2、該房屋的抵押狀況為：***。 3、該房屋的使用狀況為：***。 四、轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣￥***元(大寫(xiě)**
2022-07-25 15,340
-
01:20
農(nóng)村宅基地能買(mǎi)賣(mài)嗎農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)是可以的，但有很多的限制買(mǎi)賣(mài)的條件，必須具備以下條件： 已經(jīng)得到本村的村民委員會(huì)同意，并最后取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)； 轉(zhuǎn)讓人和受讓人都是同一個(gè)村的村民； 受讓人確實(shí)沒(méi)有宅基地，申請(qǐng)符合宅基地規(guī)定的條件； 宅基地使用權(quán)必須
10,530 2022.05.11 -
01:03
農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)才合法農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同是不合法的。法律明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地不得用于買(mǎi)賣(mài)，只允許集體組織內(nèi)的村民按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行申請(qǐng)。 農(nóng)村宅基地農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，屬于非賣(mài)品，不得用于交易，但是，宅基地上面的住宅是可以用于買(mǎi)賣(mài)的，村
2,221 2022.04.17 -
00:53
農(nóng)村宅基地上的房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎與可以自由買(mǎi)賣(mài)的商品房不同的是，法律雖然沒(méi)有明確禁止農(nóng)村宅基地上房屋的買(mǎi)賣(mài)，但對(duì)農(nóng)村宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)做了較大的限制。首先，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)屬于該村村集體成員，如果買(mǎi)方不屬于該村集體成員，則無(wú)權(quán)購(gòu)買(mǎi)該村組織宅基地房屋。其次，如果買(mǎi)方屬于該村集
4,687 2022.05.11
