“定金”是法律明確規(guī)定的一種擔(dān)保方式，買房人在交納定金后不履行合同義務(wù)的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)沒(méi)收定金;而當(dāng)開(kāi)發(fā)商在收受定金后不履行合同義務(wù)的，買房人可以要求雙倍返還定金。定金應(yīng)以書(shū)面形式約定，數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。 在實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商在與買房人簽訂《商品房買賣合同》前，通常會(huì)要求買房人簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)并繳納定金，認(rèn)購(gòu)書(shū)中一般僅寫(xiě)明房號(hào)、購(gòu)房?jī)r(jià)款及約定的簽約時(shí)間，對(duì)雙方具體權(quán)利義務(wù)并無(wú)明確規(guī)定。認(rèn)購(gòu)書(shū)中同時(shí)規(guī)定，買受人未在規(guī)定的期限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)沒(méi)收定金;開(kāi)發(fā)商將房屋賣與他人而不能與買受人訂立合同的，開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金。然而，當(dāng)雙方簽署正式合同時(shí)，買房人往往會(huì)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商提供的合同條款中存在不公平條款，并提出修改要求，但開(kāi)發(fā)商通常不同意修改，致使雙方最終未能達(dá)成一致訂立合同。在此情況下，未能訂立合同的原因不能歸責(zé)于任何一方，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)沒(méi)收定金。 需提醒買房人的是，在發(fā)生上述情況時(shí)，買房人一定要注意保留相應(yīng)證據(jù)，以免發(fā)生糾紛時(shí)開(kāi)發(fā)商不予認(rèn)可。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。