住宅建筑規(guī)范 GB 50368—2005條文說明 1總則 1.0.1～1.0.3闡述制定本規(guī)范的目的、適用范圍和住宅建設的基本原則。本規(guī)范適用于新建住宅的建設、建成之后的使用和維護及既有住宅的使用和維護。本規(guī)范重點突出了住宅建筑節(jié)能的技術要求。條文規(guī)定統(tǒng)籌考慮了維護公眾利益、構建和諧社會等方面的要求。 1.0.4本規(guī)范的規(guī)定為對住宅建筑的強制性要求。當本規(guī)范的規(guī)定與法律、行政法規(guī)的規(guī)定抵觸時，應按法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。 1.0.5本規(guī)范主要依據(jù)現(xiàn)行標準制定。本規(guī)范條文有些是現(xiàn)行標準的條文，有些是以現(xiàn)行標準條文為基礎改寫而成的，還有些是根據(jù)規(guī)范的系統(tǒng)性等需要新增的。本規(guī)范未對住宅的建設、使用和維護提出全面的、具體的要求。在住宅的建設、使用和維護過程中，尚應符合相關法律、法規(guī)和標準的要求。 3基本規(guī)定 3.1住宅基本要求 3.1.1～3.1.12提出了住宅在規(guī)劃、選址、結構安全、火災安全、使用安全、室內外環(huán)境、建筑節(jié)能、節(jié)水、無障礙設計等方面的基本要求，體現(xiàn)了以人為本和建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會的政策要求。 3.2許可原則 3.2.1《建設工程勘察設計管理條例》(國務院令第293號)第二十七條規(guī)定：設計文件中選用的材料、構配件、設備，應當注明其規(guī)格、型號、性能等技術指標，其質量要求必須符合國家規(guī)定的標準。本條據(jù)此對住宅建設采用的材料和設備提出了要求。 3.2.2依據(jù)《建設工程勘察設計管理條例》 (國務院令第293號)第二十九條和“三新”核準行政許可，當工程建設采用不符合工程建設強制性標準的新技術、新工藝、新材料時，必須按照《“采用不符合工程建設強制性標準的新技術、新工藝、新材料核準”行政許可實施細則》(建標[2005]124號)的規(guī)定進行核準。 3.2.3當需要對住宅建筑拆改結構構件或加層改造時，應經具有相應資質等級的檢測、設計單位鑒定、校核后方可實施，以確保結構安全。 3.3既有住宅 3.3.1住宅的設計使用年限一般為50年。當住宅達到設計使用年限并需要繼續(xù)使用時，應對其進行鑒定，并根據(jù)鑒定結論作相應處理。重大災害(如火災、風災、地震等)對住宅的結構安全和使用安全造成嚴重影響或潛在危害。遭遇重大災害后的住宅需要繼續(xù)使用時，也應進行鑒定，并做相應處理。 3.3.2改造、改建既有住宅時，應結合現(xiàn)行建筑節(jié)能、防火、抗震方面的標準規(guī)定實施，使既有住宅逐步滿足節(jié)能、火災安全和抗震要求。 4外部環(huán)境 4.1相鄰關系 4.1.1本條根據(jù)國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB 50180—93(2002年版)第5.0.2條制定。 住宅間距不但直接影響居住用地的建筑密度、開發(fā)強度和住宅室內外環(huán)境質量，更與人均建設用地指標及居民的陽光權益等密切相關，備受大眾關注，是居住用地規(guī)劃與建設中的關鍵性指標。根據(jù)國內外成熟經驗，并結合我國實際情況，將住宅建筑日照標準(表4.1.1)作為確定住宅間距的基本指標。相關研究證實，采用此基本指標是可行的。根據(jù)我國所處地理位置與氣候狀況，以及居住區(qū)規(guī)劃實踐，除少數(shù)地區(qū)(如低于北緯25°的地區(qū))由于氣候原因，與日照要求相比更側重于通風和視覺衛(wèi)生，尚需作補充規(guī)定外，大多數(shù)地區(qū)只要滿足本標準要求，其他如通風等要求基本能達到。 由于老年人的生理機能、生活規(guī)律及其健康需求決定了其活動范圍的局限性和對環(huán)境的特殊要求，故規(guī)定老年人住宅不應低于冬至日日照2h的標準。執(zhí)行本條規(guī)定時不附帶任何條件?！芭f區(qū)改建的項目內新建住宅日照標準可酌情降低”，系指在舊區(qū)改建時確實難以達到規(guī)定的標準時才能這樣做，且僅適用于新建住宅本身。同時，為保障居民的切身利益，規(guī)定降低后的住宅日照標準不得低于大寒日日照1h。 4.1.2本條根據(jù)國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB 50180—93(2002年版)第8.0.5條制定。 為維護住宅建筑底層住戶的私密性，保障過往行人和車輛的安全(不碰頭、不被上部墜落物砸傷等)，并利于工程管線的鋪設，本條規(guī)定了住宅建筑至道路邊緣應保持的最小距離。寬度大于9m的道路一般為城市道路，車流量較大，為此不允許住宅面向道路開設出入口。 4.1.3本條根據(jù)國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB 50180—93(2002年版)第10.0. 2條制定。 管線綜合規(guī)劃是住宅建設中必不可少的組成部分。管線綜合的目的就是在符合各種管線技術規(guī)范的前提下，解決諸管線之間或與建筑物、道路和綠地之間的矛盾，統(tǒng)籌安排好各自的空間，使之各得其所，并為各管線的設計、施工及管理提供良好條件。如果管線受腐蝕、沉陷、振動或受重壓，不但使管線本身受到破壞，也將對住宅建筑的安全(如地基基礎)和居住生活質量(如供水、供電)造成極不利的影響。為此，應處理好工程管線與建筑物之間、管線與管線之間的合理關系。 4.2公共服務設施 4.2.1本條根據(jù)國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB 50180—93(2002年版)第6.0.1條制定。 居住用地配套公建是構成和提高住宅外部環(huán)境質量的重要組成部分。本條將原條文中的“文化體育設施”分列為“文化設施”和“體育設施”，目的是體現(xiàn)“開展大眾體育，增強人民體質”的政策要求，適應人民群眾日益增長的對相關體育設施的迫切需求。 4.2.2本條根據(jù)國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB 50180—93(2002年版)第6.0.2條制定。 對居住用地配套公建設置規(guī)模提出了“必須與人口規(guī)模相對應”的要求;考慮到入住者的生活需求，提出了配套公建“應與住宅同步規(guī)劃、同步建設”的要求。同時，考慮到配套公建項目類別多樣，主管和建設單位各異，要求同時投入使用有一定難度，為此，提出“應與住宅同期交付”的要求。配套公建項目與設置方式應結合周邊相關的城市設施統(tǒng)籌考慮。 4.3道路交通 4.3.1國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB 80180—93(2002年版)第8.0.1條中規(guī)定，小區(qū)道路應適于消防車、救護車、商店貨車和垃圾車等的通行，即要求做到適于機動車通行，但通行范圍不夠明確。 隨著生活水平提高，老年人口增多，購物方式改變及居住密度增大，在實踐中出現(xiàn)了很多諸如機動車能進入小區(qū)，但無法到達住宅單元的事例，對急救、消防及運輸?shù)仍斐刹槐?，降低了居住的方便性、安全性，也損害了居住者的權益。為此，提出“每個住宅單元至少應有一個出入口可以通達機動車”的要求。執(zhí)行本條規(guī)定時，為保障居民出入安全，應在住宅單元門前設置相應的緩沖地段，以利于各類車輛的臨時停放且不影響居民出入。 4.3.2本條根據(jù)國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB 50180—93(2002年版)第8章的相關規(guī)定制定。 為保證各類車輛的順利通行，規(guī)定了雙車道和宅前路路面寬度，對盡端式道路、內外道路銜接和抗震設防地區(qū)道路設置提出了相應要求。因居住用地內道路往往也是工程管線埋設的通道，為此，道路設置還應滿足管線埋設的要求。當宅前路有兼顧大貨車、消防車通行的要求時，路面兩邊還應設置相應寬度的路肩。 4.3.3本條根據(jù)行業(yè)標準《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》JGJ 50—2001的相關規(guī)定制定。 無障礙通路對老年人、殘疾人、兒童和體弱者的安全通行極其重要，是住宅功能的外部延伸，故住宅外部無障礙通路應貫通。無障礙坡道、人行道及通行輪椅車的坡道應滿足相應要求。 4.3.4本條根據(jù)國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB 50180—93(2002年版)第8.0.6條制定，增加了自行車停車場地或停車庫的要求。 自行車是常用的交通工具，具有輕便、靈活和經濟的特點，且數(shù)量龐大。為此，本條提出居住用地應配置居民自行車停車場地或停車庫的要求。執(zhí)行本條時，尚應根據(jù)各城鎮(zhèn)的經濟發(fā)展水平、居民生活消費水平和居住用地的檔次，合理確定機動車停車泊位、自行車停車位及其停車方式。 4.4室外環(huán)境 4.4.1本條根據(jù)國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB 50180—93(2002年版)第7.0.1條制定。 綠地率既是保證居住用地生態(tài)環(huán)境的主要指標，也是控制建筑密度的基本要求之一。為此，本條對新區(qū)的綠地率提出了要求。 4.4.2本條根據(jù)國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB 50180—93(2002年版)第7.0.5條制定。 居住用地中的公共綠地總指標，以人均面積表示。本條規(guī)定的公共綠地總指標與國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB 50180—93(2002年版)中的小區(qū)級要求基本對應。 4.4.3我國水資源總體貧乏，且分布不均衡，人均水資源占有量僅列世界第88位。目前，全國年缺水量約400億立方米，用水形勢相當嚴峻。為貫徹節(jié)水政策，杜絕不切實際地大量使用自來水作為人工景觀水體補充水的不良行為，本條提出了“人工景觀水體的補充水嚴禁使用自來水”的規(guī)定。常見的人工景觀水體有人造水景的湖、小溪、瀑布及噴泉等，但屬體育活動設施的游泳池不在此列。 為保障游人特別是兒童的安全，本條對無護欄的水體提出了相關要求。 4.4.4噪聲嚴重影響居民生活和環(huán)境質量，是目前備受各方關注的問題之一。對受噪聲影響的住宅，應采取防噪措施，包括加強住宅窗戶和圍護結構的隔聲性能，在住宅外部集中設置防噪裝置等。 4.5豎向 4.5.1本條根據(jù)國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB 50180—93(2002年版)第9.0.4條制定。 居住用地的排水系統(tǒng)如果規(guī)劃不當，會造成地面積水，既污染環(huán)境，又使居民出行困難，還有可能造成地下室滲漏，并危及建筑地基基礎的安全。為保證排水暢通，本條對地面排水坡度做出了規(guī)定。地面水的排水尚應符合國家標準《民用建筑設計通則》GB 50352—2005的相關規(guī)定。 4.5.2本條根據(jù)行業(yè)標準《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》CJJ 83—99第5.0.3條、第9.0.3條制定。 本條提出了住宅用地的防護工程的相應控制指標，以確保建設基地內建筑物、構筑物、人、車以及防護工程自身的安全。 5建筑 5.1套內空間 5.1.1本條根據(jù)國家標準《住宅設計規(guī)范》GB 50096—1999(2003年版)第3.1.1條制定。明確要求每套住宅至少應設臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等四個基本空間。具體表現(xiàn)為獨立門戶，套型界限分明，不允許共用臥室、起居室(廳)、廚房及衛(wèi)生間。 5.1.2本條根據(jù)國家標準《住宅設計規(guī)范》GB 50096—1999(2003年版)第3.3.3條制定。要求廚房應設置相應的設施或預留位置，合理布置廚房空間。對廚房設施的要求各有側重，如對案臺、爐灶側重于位置和尺寸，對洗滌池側重于與給排水系統(tǒng)的連接，對排油煙機側重于位置和通風口。 5.1.3本條根據(jù)國家標準《住宅設計規(guī)范》GB 50096—1999(2003年版)第3.4.3條制定，增加了衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的餐廳上層的要求，增加了局部墻面應有防水構造的要求。在近年房地產開發(fā)建設期間，開發(fā)單位常常要求設計者進行局部平面調整，此時如果忽視本規(guī)定，常會引起住戶的不滿和投訴。本條要求進一步嚴格區(qū)別套內外的界限。 5.1.4本條根據(jù)國家標準《住宅設計規(guī)范》GB 50096—1999(2003年版)第3.4.1條、第3.4.2條制定。要求衛(wèi)生間應設置相應的設施或預留位置。設置設施或預留位置時，應保證其位置和尺寸準確，并與給排水系統(tǒng)可靠連接。為了保證家庭飲食衛(wèi)生，要求布置便器的衛(wèi)生間的門不直接開在廚房內。 5.1.5本條根據(jù)國家標準《住宅設計規(guī)范》GB 50096—1999(2003年版)第3.7.2條、第3.7.3條及第3.9.1條制定，集中表述對窗臺、陽臺欄桿的安全防護要求。 沒有鄰接陽臺或平臺的外窗窗臺，應有一定高度才能防止墜落事故。我國近期因設置低窗臺引起的法律糾紛時有發(fā)生。國家標準《住宅設計規(guī)范》GB 50096—1999(2003年版)明確規(guī)定：“窗臺的凈高或防護欄桿的高度均應從可踏面起算，保證凈高0.90m”。有效的防護高度應保證凈高0.90m，距離樓(地)面O.45m以下的臺面、橫欄桿等容易造成無意識攀登的可踏面，不應計入窗臺凈高。當窗外有陽臺或平臺時，可不受此限。 根據(jù)人體重心穩(wěn)定和心理要求，陽臺欄桿應隨建筑高度增高而增高。本條按住宅層數(shù)提出了不同的陽臺欄桿凈高要求。由于封閉陽臺不改變人體重心穩(wěn)定和心理要求，故封閉陽臺欄桿也應滿足陽臺欄桿凈高要求。 陽臺欄桿設計應防止兒童攀登。根據(jù)人體工程學原理，欄桿的垂直桿件間凈距不大于0.11m時，才能防止兒童鉆出。 5.1.6本條根據(jù)國家標準《住宅設計規(guī)范》GB 50096—1999(2003年版)第3.2條、第3.3條制定。 本條對住宅室內凈高、局部凈高提出要求，以滿足居住活動的空間需求。根據(jù)普通住宅層高為2.80m的要求，不管采用何種樓板結構，臥室、起居室(廳)的室內凈高不低于2.40m的要求容易達到。對住宅裝修吊頂時，不應忽視此凈高要求。局部凈高是指梁底處的凈高、活動空間上部吊柜的柜底與地面距離等。一間房間中低于2.40m的局部凈高的使用面積不應大于該房間使用面積的1/3。 居住者在坡屋頂下活動的心理需求比在一般平屋頂下低。利用坡屋頂內空間作臥室、起居室(廳)時，若凈高低于2.10m的使用面積超過該房間使用面積的1/2，將造成居住者活動困難。 5.1.7本條根據(jù)國家標準《住宅設計規(guī)范》GB 50096—1999(2003年版)第3.7.5條制定。陽臺是用水較多的地方，其排水處理好壞，直接影響居民生活。我國新建住宅中因上部陽臺排水不當對下部住戶造成干擾的事例時有發(fā)生，為此，要求陽臺地面構造應有排水措施。 5.2公共部分 5.2.1本條根據(jù)國家標準《住宅設計規(guī)范》GB 50096—1999(2003年版)第4.1.4條、第4.2.2條制定。走廊和公共部位通道的凈寬不足或局部凈高過低將嚴重影響人員通行及疏散安全。本條根據(jù)人體工程學原理提出了通道凈寬和局部凈高的最低要求。 5.2.2本條根據(jù)國家標準《住宅設計規(guī)范》GB 50096—1999(2003年版)第4.2.1條制定。外廊、內天井及上人屋面等處一般都是交通和疏散通道，人流較為集中，故臨空處欄桿高度應能保障安全。本條按住宅層數(shù)提出了不同的欄桿凈高要求。 5.2.3本條根據(jù)國家標準《住宅設計規(guī)范》GB 50096—1999(2003年版)第4.1.2條、第4.1.3條、第4.1.5條制定，集中表述對樓梯的相關要求。樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。從安全防護的角度出發(fā)，本條提出了減緩樓梯坡度、加強欄桿安全性等要求。住宅樓梯梯段凈寬不應小于1.10m的規(guī)定與國家標準《民用建筑設計通則》GB 50352—2005對樓梯梯段寬度按人流股數(shù)確定的一般規(guī)定基本一致。同時，考慮到實際情況，對六層及六層以下住宅中一邊設有欄桿的梯段凈寬要求放寬為不小于1.00m。 5.2.4本條根據(jù)國家標準《住宅設計規(guī)范》GB 50096—1999(2003年版)第4.5.4條、第4.2.3條制定，提出住宅建筑出入口的設置及安全措施要求。 為了解決使用功能完全不同的用房在一起時產生的人流交叉干擾的矛盾，保證防火安全疏散，要求住宅與附建公共用房的出入口分開布置。分別設置出入口將造成建筑面積分攤量增加，這是正常情況，應在工程設計前期全面衡量，不可因此降低安全要求。 為防止陽臺、外廊及開敞樓梯平臺上墜物傷人，要求對其下部的公共出入口采取防護措施，如設置雨罩等。 5.2.5本條根據(jù)國家標準《住宅設計規(guī)范》GB 50096—1999(2003年版)第4.1.6條制定。針對當前房地產開發(fā)中追求短期經濟利益，犧牲居住者利益的現(xiàn)象，為了維護公眾利益，保證居住者基本的居住條件，嚴格規(guī)定了住宅須設電梯的層數(shù)、高度要求。頂層為兩層一套的躍層住宅時，若頂層住戶入口層樓面距該住宅建筑室外設計地面的高度不超過16m，可不設電梯。 5.2.6根據(jù)居住實態(tài)調查，隨著居住生活模式變化，住宅管理人員和各種服務人員大量增加，若住宅建筑中不設相應的衛(wèi)生間，將造成公共衛(wèi)生難題。 5.3無障礙要求 5.3.1本條根據(jù)行業(yè)標準《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》JGJ 50—2001第5.2.1條制定，列出了七層及七層以上的住宅應進行無障礙設計的部位。該標準對高層、中高層住宅要求進行無障礙設計的部位還包括電梯轎廂。由于該規(guī)定對住宅強制執(zhí)行存在現(xiàn)實問題，本條不予列入。對六層及六層以下設置電梯的住宅，也不列為強制執(zhí)行無障礙設計的對象。 5.3.2本條根據(jù)行業(yè)標準《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》JGJ 50—2001第7章相關規(guī)定制定。該規(guī)范規(guī)定高層、中高層居住建筑入口設臺階時，必須設輪椅坡道和扶手。本條規(guī)定不受住宅層數(shù)限制。本條按不同的坡道高度給出了最大坡度限值，并取消了坡道長度要求。 5.3.3本條根據(jù)行業(yè)標準《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》JGJ 50—2001第7.1. 3條制定。為避免輪椅使用者與正常人流的交叉干擾，要求七層及七層以上住宅建筑人口平臺寬度不小于2.00m。 5.3.4本條根據(jù)行業(yè)標準《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》JGJ 50—2001第7.3.1條制定，給出了供輪椅通行的走道和通道的最小凈寬限值。 5.4地下室 5.4.1本條根據(jù)國家標準《住宅設計規(guī)范》GB 50096—1999(2003年版)第4.4.1條制定。住宅建筑中的地下室，由于通風、采光、日照、防潮、排水等條件差，對居住者健康不利，故規(guī)定住宅的臥室、起居室(廳)、廚房不應布置在地下室。其他房間如儲藏間、衛(wèi)生間、娛樂室等不受此限。由于半地下室有對外開啟的窗戶，條件相對較好，若采取采光、通風、日照、防潮、排水及安全防護措施，可布置臥室、起居室(廳)、廚房。 5.4.2本條根據(jù)行業(yè)標準《汽車庫建筑設計規(guī)范》JGJ 100—98的相關規(guī)定和住宅地下車庫的實際情況制定。 汽車庫內的單車道是按一條中心線確定坡度及轉彎半徑的，如果兼作雙車道使用，即使有一定的寬度，汽車在坡道及其轉彎處仍然容易發(fā)生相撞、刮蹭事故。因此，嚴禁將寬的單車道兼作雙車道。 地下車庫在通風、采光方面條件差，而集中存放的汽車由于其油箱儲存大量汽油，本身是易燃、易爆因素。而且，地下車庫發(fā)生火災時撲救難度大。因此，設計時應排除其他可能產生火災、爆炸事故的因素，不應將修理車位及使用或存放易燃、易爆物品的房間設置在地下車庫內。 多項實例檢測結果表明，住宅的地下車庫中有害氣體超標現(xiàn)象十分嚴重。如果利用樓(電)梯間為地下車庫自然通風，將嚴重污染住宅室內環(huán)境，必須加以限制。 5.4.3住宅的地下自行車庫屬于公共活動空間，其凈高至少應與公共走廊凈高相等，故規(guī)定其凈高不應低于2.00m。 5.4.4住宅的地下室包括車庫、儲藏間等，均應采取有效防水措施。 6結構 7室內環(huán)境 8設備 9防火與疏散 10節(jié)能