買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房好處有： 1、小產(chǎn)權(quán)房售價(jià)低、租金低，有助于低收入人群購(gòu)房； 2、小產(chǎn)權(quán)房無(wú)需交納土地出讓金和各種稅費(fèi)，村鎮(zhèn)政府作為主導(dǎo)者可以獲得超額利益、合作開(kāi)發(fā)商可以按照比例分成、村民除自住房外可以獲得房屋開(kāi)發(fā)的分紅。

1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，也就是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，“小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)”，也就是說(shuō)購(gòu)房者的法律權(quán)益無(wú)法得到保障。 2、小產(chǎn)權(quán)無(wú)法辦理銀行貸款。 辦理貸款買(mǎi)房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，可是小產(chǎn)權(quán)房不被國(guó)家承認(rèn)，不具備合法資格，沒(méi)有國(guó)家出具的合法產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)，銀行是不會(huì)放款的。 3、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù)。 同樣的道理，沒(méi)有房產(chǎn)證，也就沒(méi)有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，房屋就不具備被過(guò)戶(hù)的資格，這樣的話，房屋只能限于購(gòu)買(mǎi)者自己使用，不可能讓子女繼承，房屋就顯得沒(méi)有價(jià)值。 4、戶(hù)口無(wú)法遷入。 由于購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)住房無(wú)法遷入戶(hù)口，所以購(gòu)房人及其子女無(wú)法獲得當(dāng)?shù)氐拿赓M(fèi)醫(yī)療和義務(wù)資源。 5、小產(chǎn)權(quán)住房無(wú)法上市流通。 由于小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，沒(méi)有合法的房產(chǎn)證件，自然也就不可能在市場(chǎng)上流通，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。 6、小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有占地補(bǔ)償。 遇到政府或合法開(kāi)發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。 7、政策具有不確定性。 由于現(xiàn)階段國(guó)家還沒(méi)有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的規(guī)定，因此具有無(wú)法預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)。雖說(shuō)“法不責(zé)眾”，但是因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)住房的人群相對(duì)于購(gòu)買(mǎi)合法房產(chǎn)的人群來(lái)講只能算是“小眾”，不可能得到法律庇護(hù)，購(gòu)房者也就不要抱有僥幸心理。