易租借的以債抵租是否適用買賣不破租賃
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買賣不破租賃適用轉(zhuǎn)租。買賣不破租賃的那個(gè)租賃是房屋所有權(quán)人與承租人的租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)租的租賃關(guān)系是承租人與次承租人之間的租賃關(guān)系。 只要前一個(gè)租賃關(guān)系受保護(hù)了，那么后一個(gè)轉(zhuǎn)租關(guān)系自然而然也不會(huì)破了。所以是適用的。
買賣不破租賃的條件是房屋買賣前，房屋出租的，買賣不影響原租賃合同的效力，租賃關(guān)系繼續(xù)存在。并且該房屋出租前沒(méi)有被抵押、被查封，買賣雙方也沒(méi)有簽訂排除該原則的條款。
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抵押不破租賃和買賣不破租賃的區(qū)別抵押不破租賃和買賣不破租賃的區(qū)別在于抵押不破先租賃原則：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。租賃權(quán)與抵押權(quán)順位關(guān)系存在雙重標(biāo)準(zhǔn)，即抵押不破先租賃原則和抵押破后租賃原則。抵押不破先租賃原則：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出
2020.10.16 585 -
房屋轉(zhuǎn)租是否使用買賣不破租賃法律規(guī)定，出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，在租賃期間，適用買賣不破租賃的規(guī)定。 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，
2021.04.11 181 -
買賣不破租賃適用動(dòng)產(chǎn)嗎司法解釋也明確規(guī)定該原則僅適用于房屋買賣。而在司法實(shí)踐中，當(dāng)事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數(shù)僅限于房屋租賃。對(duì)此，結(jié)合其他國(guó)家和地區(qū)的立法，大多數(shù)學(xué)者主張對(duì)我國(guó)民法典第725條所確定的買賣不破租賃原則應(yīng)當(dāng)僅限于房屋等不動(dòng)產(chǎn)的租賃。
2021.01.28 344
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以租抵債，是否適用買賣不破租賃
1、以租抵債不適用買賣不破租賃。 2、以租抵債不同于“買賣不破租賃”。以租抵債本質(zhì)系債權(quán)人、債務(wù)人之間的合同之債，其性質(zhì)不同于出租人與承租人之間簽訂的租賃合同，不適用“買賣不破租賃”原則。 3、租賃合
2022-07-24 15,340 -
買賣不破租賃是否適用買賣不破租賃
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十條規(guī)定租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情
2022-03-29 15,340 -
買賣不破租賃是否適用轉(zhuǎn)租
是否意味著只要租賃合同只要經(jīng)過(guò)登記或者雖然未經(jīng)過(guò)登記，但租賃合同約定有買賣不破租賃條款并且該條款的內(nèi)容已由出租人(租賃物原所有權(quán)人)以適當(dāng)方式告知租賃物的買受人(新所有權(quán)人)的，承租權(quán)人都可以對(duì)抗買受
2022-08-04 15,340 -
買賣不破租賃租賃的租賃合同可以適用買賣不破租賃嗎
可以的。只要具備以下兩種情形之一就可以適用買賣不破租賃原則： 1、經(jīng)過(guò)登記的租賃合同可以適用買賣不破租賃原則，原租賃合同繼續(xù)有效。 2、租賃合同雖然未經(jīng)過(guò)登記，但該合同約定有買賣不破租賃條款并且該條款
2022-03-12 15,340
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買賣不破租賃的法律規(guī)定包括什么買賣不破租賃 根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，買賣不破租賃是指出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無(wú)效。此外，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)
659 2022.04.17 -
00:59
廉租房能買賣交易嗎廉租房能買賣交易。但需要自己自住5年以上，并購(gòu)買政府持有的30%產(chǎn)權(quán)，即可將廉租房變?yōu)樯唐贩抠I賣。廉租房買賣條件如下： 1、廉租房自住達(dá)5年以上； 2、購(gòu)買政府所持有的30%產(chǎn)權(quán)； 3、只能買賣給擁有購(gòu)買廉租房指標(biāo)的人； 4、購(gòu)買人必須是低
2,507 2022.04.17 -
01:05
簡(jiǎn)易租賃合同怎么寫租賃方和承租方應(yīng)當(dāng)依法訂立書面租賃合同。租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方自行約定。一般來(lái)說(shuō)租賃合同的內(nèi)容包括了以下幾個(gè)方面。第一，應(yīng)當(dāng)明確租賃雙方的姓名和住所；第二房屋的具體位置，面積，結(jié)構(gòu)，附屬設(shè)施，家電和家具的設(shè)施情況；第三是租金和押金的數(shù)額
1,075 2022.04.17
