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濟南房產(chǎn)贈與過戶費用

2021-12-28 21:48

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專業(yè)分析:

過戶有兩種方式,一種是贈與過戶,第二種是買賣過戶。如果該房產(chǎn)打算進行轉(zhuǎn)讓,贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費是需要交的,贈與還需辦理公證手續(xù),今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。但是如果贈與是直系親屬,接受贈與后以后轉(zhuǎn)讓是不需要交20%的所得稅;如果不是直系親屬,就一定會在你轉(zhuǎn)讓時追加20%所得稅。辦理贈與需要夫妻雙方帶著身份證、戶口結(jié)婚證、房產(chǎn)證、受贈人帶著身份證就可以,公證費是房產(chǎn)評估的2%。 (一)契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%; (二)營業(yè)稅:成交價的5.5%(滿5年免交)--辦理贈與合同公證后不過五年也可以免交; (三)個人所得稅:成交價的1%; (四)交易手續(xù)費:6元/M2; (五)轉(zhuǎn)移登記費:80元/件; (六)產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花:50元左右。 二、濟南房屋贈與辦理手續(xù) 依據(jù)法律規(guī)定,受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證,到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后,這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下: (一)贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同,即贈與書。 (二)受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書,交納契稅,領(lǐng)取契證。 (三)辦理公證。 (四)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記,并提交下列證件: 1、申請書(窗口提供)。 2、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。 3、相關(guān)當事人的身份證、戶口簿。 4、贈與書及公證書。 5、契稅收據(jù)。 (五)贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。 (六)在辦理房屋贈與手續(xù)時,贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與合同,并到房管部門辦理過戶手續(xù),但如果贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人時,如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的,則該贈予行為無效。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》 第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。 第六百五十八條贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。 經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同,不適用前款規(guī)定。 第六百五十九條贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的,應(yīng)當辦理有關(guān)手續(xù)。 第六百六十條經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同,贈與人不交付贈與財產(chǎn)的,受贈人可以請求交付。 依據(jù)前款規(guī)定應(yīng)當交付的贈與財產(chǎn)因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的,贈與人應(yīng)當承擔賠償責任。

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