購買安置房風(fēng)險(xiǎn)大嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
1.有風(fēng)險(xiǎn)。 2.隨著城市化步伐的加快，大量農(nóng)村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會保障性質(zhì)，其供應(yīng)對象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點(diǎn)在于購買對象特定和交易時(shí)間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
安置房交易中，是未完整的交易，因?yàn)橹挥胁疬w協(xié)議，房屋證件尚未辦理，不具備上市交易的條件，不可正常交易過戶，房屋產(chǎn)權(quán)人依舊還是原來的房主，其中的風(fēng)險(xiǎn)包括： （1）產(chǎn)權(quán)人債務(wù)糾紛導(dǎo)致的房產(chǎn)被法院查封凍結(jié)； （2）賣方違約風(fēng)險(xiǎn)，在等證過戶的過程中，若房價(jià)有大幅上漲的賣方違約的概率較大； （3）房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，涉及的權(quán)益人過多，賣方故意隱瞞相關(guān)權(quán)益人情況等； （4）政策的變動，購房資質(zhì)被限制， （5）不能辦理房產(chǎn)證； （6）相關(guān)的交易稅費(fèi)等。
1、要是在安置房還沒拿到產(chǎn)權(quán)證的就進(jìn)行交易的可能會面臨房屋買賣合同會被判決無效的風(fēng)險(xiǎn)。 2、因買方無理拒絕過戶，可能會導(dǎo)致無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)。 3、未簽訂書面合同導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。
-
買賣安置房的風(fēng)險(xiǎn)安置房買賣主要有以下三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)： （1）政策風(fēng)險(xiǎn) 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，征收安置房屋一般在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。 （2）價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) 目前征收安置房的買賣大多是在簽訂了征收補(bǔ)償安置協(xié)議但房屋尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣，中間間隔時(shí)間長
2020.03.18 158 -
現(xiàn)在買安置房有風(fēng)險(xiǎn)嗎有風(fēng)險(xiǎn)。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長、變化大。
2021.02.03 201 -
買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)買安置房的風(fēng)險(xiǎn)有：家庭成員內(nèi)部對拆遷安置房分配有異議的，無法確定合法權(quán)益人；無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證；交易時(shí)間漫長，房價(jià)變動可能性大，存在一房多買的可能；在等待過戶的時(shí)間內(nèi)因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致拆遷安置房被債權(quán)人申請法院查封
2021.03.08 457
-
購買安置房有風(fēng)險(xiǎn)嗎
根據(jù)《房屋登記辦法》第十一條規(guī)定，申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請，并提交申請材料;同時(shí)根據(jù)第三十條規(guī)定，申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請書 (二
2022-07-21 15,340 -
購買安置房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
1、政策風(fēng)險(xiǎn) 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的安置房是無法上市交易的，這樣的買賣由于不被政策允許，就會受到限制，或者直接被視為無效。 2、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) 安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房
2022-05-11 15,340 -
購買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)，安置房購買受保護(hù)嗎？
1、買賣安置房受法律保護(hù)，安置房買賣合同具有法律效力。買賣安置房簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表達(dá)，合法有效，對雙方都有法律約束力。 二．安置房買賣合同無效。 一、房地產(chǎn)分離出售，合同無效。 二、
2021-11-12 15,340 -
購買安置房有風(fēng)險(xiǎn)么
1、政策風(fēng)險(xiǎn) 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的安置房是無法上市交易的，這樣的買賣由于不被政策允許，就會受到限制，或者直接被視為無效。 2、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) 安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房
2022-05-20 15,340
-
01:09
購買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購買安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15 -
01:04
購買安置房合同怎么簽有效購買安置房合同要有效，應(yīng)當(dāng)具備以下要件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同
1,363 2022.04.17 -
00:57
安置房能否買賣安置房和商品房不同，安置房能否買賣，要看該房子有沒有取得產(chǎn)權(quán)，還需要看政府對安置房買賣作出的規(guī)定。 因其安置的是特定的動遷安置戶，這類房子的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還要受政策的約束，所以和商品房的買賣有很大不同。如果拆遷安置房已經(jīng)得到房權(quán)
2,100 2022.04.17
