首先，辦理土地使用證過戶需要準(zhǔn)備這些材料：1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;3、受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對后交復(fù)印件);4、契證(原件校對后交復(fù)印件);5、受讓方身份證(原件校對后交復(fù)印件);6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。 你們一起向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)屋管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件(身份證、婚姻關(guān)系證明、戶口本、原產(chǎn)權(quán)證和土地證。)對符合條件的房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。需要繳納相關(guān)的一些稅費(稅費的關(guān)系構(gòu)成比較復(fù)雜，不同的房屋是不一樣的)。 土地使用證過戶大概流程：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后(需帶相關(guān)證件)，房管局在將你們的交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 土地使用證有什么用? 可以有效保護(hù)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性 缺少土地使用證，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。 可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實際價值 缺少土地使用證，房地產(chǎn)價值將會嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第1百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有國有土地使用證，就沒有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢? 可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力 缺少土地使用證，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有國有土地使用證，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。 我國物權(quán)法規(guī)定“地隨房走”，也就是說房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓其土地使用權(quán)的也隨著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。因而轉(zhuǎn)讓二手房時其土地使用權(quán)也進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓。那么相關(guān)證件也必須辦理過戶的手續(xù)同時也會產(chǎn)生一些費用。二手房土地使用證過戶費用標(biāo)準(zhǔn)是由國家進(jìn)行規(guī)定的，且各地的標(biāo)準(zhǔn)有所差別。

《土地管理法》第十二條土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。