現(xiàn)在都是法制社會，一切都是按照法律執(zhí)行，根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，關(guān)于變更購房合同上的名字的解答如下如果你的購房合同已在房產(chǎn)局備案了，就必須注銷原購房合同，再和開發(fā)商簽訂變更更名的新購房合同。需要原購房合同本人攜帶身份證，購房合同，房款收據(jù)。 （一）商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。 （二）商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。 是第二種情況，你是全額付款的話，就直接去交易中心和開發(fā)商處更名就行了。如果有貸款，需要辦理轉(zhuǎn)按揭，去銀行，雙方帶著改好的合同和相關(guān)證件辦理

購房合同更名：是指買受人希望變更購房合同買受人，已達(dá)到過戶的目的。而變更購房合同買受人通常分為三種：增加、減少或者直接替換。 購房合同更名通常是因為以下幾種需求： 1、買房人貸款額度不足，增加買受人以補(bǔ)足貸款額度；事后再去掉其中一個買受人。 2、買房人因為個人原因，需將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給他人，直接更改購房人。 3、出于共同還款共同擁有產(chǎn)權(quán)的目的，在完成購房合同后，需增加買受人。 購房合同更名是相對復(fù)雜的過程，如果您的購房合同已經(jīng)備案，則無法通過更名的方式來滿足以上三種需求。 我國法律規(guī)定：禁止商品房預(yù)購人將所購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。未取得房產(chǎn)證前主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同所載明的預(yù)購人不一致的，也不得辦理房屋權(quán)屬登記。 那么如何變更購房合同的名字，首先是要滿足以下兩種情況才能變更，流程如下： 1、未完成網(wǎng)簽和備案（預(yù)售登記前） 在這個階段，購房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對來說手續(xù)并沒有很復(fù)雜。首先，購房者應(yīng)先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，通常情況下，開發(fā)商都是會同意更改的。 2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案（預(yù)售登記后） 如果新增買受人與購房者具有直系親屬關(guān)系，可在預(yù)售合同上更名，辦理時應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的，應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。 購房合同更名的風(fēng)險： 1、辦不了產(chǎn)權(quán)證：購房合同更名需重新備案，會被重新審核，如被主管部門發(fā)現(xiàn)真實目的是完銷售易，則會被拒； 2、被征收稅費(fèi)：如果完成更名和備案，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能，此時風(fēng)險主要在賣方。 3、合同無效：如果任何一方反悔，合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費(fèi)而無效。