如何在舊城改造中進(jìn)行利益補(bǔ)償？
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近年來,舊城區(qū)改造、棚戶區(qū)改造、城中村改造等拆遷項(xiàng)目日益增加。一些地區(qū)為了降低拆遷補(bǔ)償,可能會找到一些理由,如改造地塊房屋破舊、基礎(chǔ)設(shè)施差等,從而降低拆遷補(bǔ)償。那么,改造地塊房屋拆遷應(yīng)該按照什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償呢?需要考慮改造地塊房屋的不同性質(zhì)。 對于國有土地上的房屋,拆遷應(yīng)該根據(jù)拆遷之時(shí),被拆遷房屋周邊類似房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行評估補(bǔ)償。如果是農(nóng)村集體土地上的房屋,則應(yīng)當(dāng)參考《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)精神,并結(jié)合周邊房屋市場價(jià)格,以被征收人居住條件有所改善為原則,對被拆遷人進(jìn)行安置補(bǔ)償。如果改造范圍內(nèi)的居民符合住房保障條件,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。 舊城改造拆遷補(bǔ)償包括: 1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。 2.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。 3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素,給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
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城市危房改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
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