民間宅基地買賣合同是否有效
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關(guān)鍵看是否違反村民委員會(huì)組織法。涉及村民利益的下列事項(xiàng)，經(jīng)村民會(huì)議討論決定方可辦理：（一）本村享受誤工補(bǔ)貼的人員及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)；（二）從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用；（三）本村公益事業(yè)的興辦和籌資籌勞方案及建設(shè)承包方案；（四）土地承包經(jīng)營方案；（五）村集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的立項(xiàng)、承包方案；（六）宅基地的使用方案；（七）征地補(bǔ)償費(fèi)的使用、分配方案；（八）以借貸、租賃或者其他方式處分村集體財(cái)產(chǎn)；（九）村民會(huì)議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會(huì)議討論決定的涉及村民利益的其他事項(xiàng)。村民會(huì)議可以授權(quán)村民代表會(huì)議討論決定前款規(guī)定的事項(xiàng)。法律對(duì)討論決定村集體經(jīng)濟(jì)組織財(cái)產(chǎn)和成員權(quán)益的事項(xiàng)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。第二十五條人數(shù)較多或者居住分散的村，可以設(shè)立村民代表會(huì)議，討論決定村民會(huì)議授權(quán)的事項(xiàng)。村民代表會(huì)議由村民委員會(huì)成員和村民代表組成，村民代表應(yīng)當(dāng)占村民代表會(huì)議組成人員的五分之四以上，婦女村民代表應(yīng)當(dāng)占村民代表會(huì)議組成人員的三分之一以上。村民代表由村民按每五戶至十五戶推選一人，或者由各村民小組推選若干人。村民代表的任期與村民委員會(huì)的任期相同。村民代表可以連選連任。村民代表應(yīng)當(dāng)向其推選戶或者村民小組負(fù)責(zé)，接受村民監(jiān)督。第二十六條村民代表會(huì)議由村民委員會(huì)召集。村民代表會(huì)議每季度召開一次。有五分之一以上的村民代表提議，應(yīng)當(dāng)召集村民代表會(huì)議。村民代表會(huì)議有三分之二以上的組成人員參加方可召開，所作決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)到會(huì)人員的過半數(shù)同意。
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在合同效力沒有瑕疵的情況下也應(yīng)當(dāng)區(qū)分以下三種情況： 我國相關(guān)法律、法規(guī)禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，因此，對(duì)于同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的宅基地買賣行為，應(yīng)該認(rèn)定買賣協(xié)議有效。而對(duì)于對(duì)于城鎮(zhèn)居民購買宅基地的買賣協(xié)議來說，其買賣行為違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，因此，該買賣協(xié)議是無效的。 法院認(rèn)定宅基地買賣合同是否有效，主要會(huì)考慮以下幾方面內(nèi)容： (1)法律、法規(guī)、部門規(guī)章和政策; (2)宅基地上房產(chǎn)交付的實(shí)際情況; (3)賣房人的現(xiàn)有居住條件; (4)該房產(chǎn)項(xiàng)下的土地使用權(quán)性質(zhì); (5)是不是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。 對(duì)于城鎮(zhèn)居民購買宅基地的買賣合同來說，因?yàn)榉煞ㄒ?guī)已有明確規(guī)定，此種情況下的宅基地買賣合同違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，因此，該買賣合同是無效的。
宅基地買賣合同是否有效，因?yàn)楹贤黧w的不同，效力不同：對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間以及與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定無效。
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宅基地買賣合同買賣合同是否有效買賣宅基地的合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，宅基地上的房屋買賣合同有效。我國目前并無法律禁止農(nóng)村房屋的買賣和出租，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體所有，依照規(guī)定簽訂的房屋買賣合同自成立時(shí)生效，不屬于本集體組織的人，無權(quán)買賣農(nóng)村住宅。
2020.01.26 142 -
買賣宅基地合同是否有效宅基地買賣合同無效，宅基地是不可以買賣的。我國農(nóng)村的土地制度是集體所有制，宅基地從根本上來說，是農(nóng)村集體土地，農(nóng)民所擁有的，是宅基地的使用權(quán)。因此，宅基地既不可以在城鄉(xiāng)之間自由買賣，也不可在村民集體中互相買賣。
2021.04.24 210 -
宅基地買賣是否有效宅基地房屋買賣是否有效，應(yīng)視具體情形而定。如果宅基地房屋買賣符合規(guī)定的條件，如受讓人為村集體經(jīng)濟(jì)組織成員、受讓人符合申請(qǐng)宅基地的條件等，那么一般具有法律效力。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有
2021.04.10 186
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宅基地買賣合同是否有效
宅基地買賣合同無效。 1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效： （1）城鎮(zhèn)居民購買； （2）法人或其他組織購買； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)； （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；
2022-01-28 15,340 -
宅基地買賣合同是否有效？
法律禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，如果是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的宅基地買賣行為，應(yīng)該認(rèn)定買賣協(xié)議有效；城鎮(zhèn)居民購買宅基地的買賣協(xié)議，違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，該買賣協(xié)議無效。
2022-06-09 15,340 -
宅基地買賣合同是否有效?
合同是否有效：雖然農(nóng)村房屋可以買賣，但是，不是所有的農(nóng)村房屋都是合法有效的。因?yàn)檗r(nóng)村房屋買賣合同主體不同，所涉及的相關(guān)法律、法規(guī)、政策也大有不同。因此，在適用法律認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同效力時(shí)也會(huì)得出不同
2022-09-03 15,340 -
民法典規(guī)定如何認(rèn)定宅基地房屋買賣合同是否有效宅基地買賣是否有效
存在下列情形的可以認(rèn)定宅基地房屋買賣合同有效。 1、出賣人將宅基地房屋出賣給城市居民前或同時(shí)，該房屋所占宅基地因征用已經(jīng)轉(zhuǎn)為國有土地，原為農(nóng)民身份的出賣人亦轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，宅基地性質(zhì)已發(fā)生轉(zhuǎn)變的。 2、
2022-03-25 15,340
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宅基地買賣合同合法有效的嗎宅基地買賣合同當(dāng)然無效。需要確定的是，我國是土地公有制的社會(huì)主義國家，城市土地屬于國家所有，農(nóng)村部分土地屬于集體所有。因此，宅基地是本村村民集體所有的，而不能納入個(gè)人所有部分。本村村民享有的，只是對(duì)宅基地的使用權(quán)，這是村民集體賦予內(nèi)部成員的
2,323 2022.04.17 -
00:59
宅基地買賣合同無效如何處理宅基地買賣合同由于違反了我國法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效的合同，這時(shí)候推定雙方都對(duì)合同的無效事由存在法定的過錯(cuò)，因此當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的過錯(cuò)責(zé)任。這主要因?yàn)?，我國法律明確規(guī)定了：宅基地屬于村民集體所有，村民僅僅享有宅基地的使用權(quán)。
1,398 2022.04.17 -
00:50
宅基地買賣是否需要公證根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，個(gè)人對(duì)宅基地只有使用權(quán)，宅基地是基于農(nóng)民的特殊身份通過申請(qǐng)獲得，不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓和買賣，只能在房屋產(chǎn)權(quán)變更時(shí)一并進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。所以，單純宅基地的買賣合同是無效的，公證處不會(huì)進(jìn)行公證的。 另外，本
2,261 2022.10.23
