還沒(méi)辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)所簽訂的購(gòu)房合同是有效的。按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。這就是所有權(quán)轉(zhuǎn)移的基本原則。

不動(dòng)產(chǎn)登記的效力主要包括如下幾個(gè)方面： 一是物權(quán)變動(dòng)的效力，一般來(lái)說(shuō)，以法律行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，都是從登記之日起發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，凡是依法需要辦理登記的，其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，都需要依法辦理登記，只有從辦理登記時(shí)起才發(fā)生物權(quán)的設(shè)立和變動(dòng)。 二是權(quán)利推定效力，是指登記記載的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)被推定為法律上的權(quán)利人，在登記沒(méi)有更正也沒(méi)有異議登記的情況下，只能推定登記記載的權(quán)利人就是物權(quán)人。 三是善意保護(hù)的效力。它是指登記記載的權(quán)利人在法律上被推定為真正的權(quán)利人，即便以后事實(shí)證明登記記載的物權(quán)不存在或存有瑕疵，對(duì)于信賴(lài)該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其行為具有與真實(shí)的物權(quán)相同的法律效果。