該怎樣購買回遷房呢
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首先，如果房子的持有人已經(jīng)取得了《房產(chǎn)證》，那么購買這樣的回遷房手續(xù)就比較簡單，因?yàn)橐呀?jīng)取得了房產(chǎn)證，辦理手續(xù)時就相當(dāng)于購買二手房一樣，可以正常交易過戶。 其次，如果房屋的持有人只有開發(fā)商手中的回遷協(xié)議，并沒有取得回遷的房產(chǎn)證，我們?nèi)绻徺I這樣的回遷房時，就要多加注意了，首先因?yàn)檫@樣沒有取得房產(chǎn)證的回遷房是不能夠辦理過戶的，而出售人手中的回遷協(xié)議只不過是出售人和開發(fā)商之間的約定協(xié)議，這樣的約定協(xié)議并沒有得到房產(chǎn)主管部門的認(rèn)可，所以這種情況我們在交易時，應(yīng)該在公證處做相應(yīng)的交易公正，避免以后產(chǎn)生各種糾紛，如果可以辦理房產(chǎn)證，等到房產(chǎn)證下來再辦理過戶手續(xù)。
《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條 申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。申請材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。
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回遷房能買。買賣搬遷房屋時應(yīng)要核實(shí)搬遷房屋的真實(shí)性。查明房屋是危改還是商品房回遷。拆遷房屋占用的土地買受人戶時補(bǔ)繳土地出讓金。買方應(yīng)注意讓賣方遷移戶口，否則買方的戶口不能遷移。
如果業(yè)主已經(jīng)取得回遷房的產(chǎn)權(quán)證，則該回遷房可以買賣，可以過戶。 如果業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議，還沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，則不可以過戶，建議不要購買這類的房屋，這類回遷房存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 第一，業(yè)主不能確定什么時候能夠辦理過戶手續(xù)； 第二，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋權(quán)利人不能明確； 第三，有糾紛時購房合同很可能被認(rèn)定為無效； 第四，房屋實(shí)際面積與協(xié)議書中的面積可能會有差異。
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可以購買回遷房嗎有房產(chǎn)證的回遷房可以買，有房產(chǎn)證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。 但如果業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議沒有房產(chǎn)證，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。
2021.04.09 232 -
回遷房買賣政策中對購買回遷房的建議1、簽約主體的合法，一般回遷協(xié)議上的回遷安置人是可以處置房產(chǎn)的所有權(quán)人，在簽署回遷房購買協(xié)議時必須確定賣方是回遷協(xié)議上的被安置主體;2.建議購房者最好簽訂定金合同，如果購房人需要交納20%以上的預(yù)付款的，應(yīng)盡量減少預(yù)付款的比例； 3、盡量避
2020.02.12 233 -
購買回遷房注意事項(xiàng)購買回遷房注意事項(xiàng)如下： 一、未取得房產(chǎn)證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效。 二、房屋交易稅由買方負(fù)擔(dān)的約定是否有效。
2021.02.10 173
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購買回遷房怎樣計(jì)算房款
房款自行在合同中約定?；剡w房買賣合同的效力應(yīng)依回遷房最終確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)確定，具體有以下三種情形：第一、若回遷房的性質(zhì)為商品房及按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，且合同并不存在法律規(guī)定的無效情形，則合同的效力應(yīng)
2022-04-10 15,340 -
回遷房購買手續(xù)怎樣辦理？
購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。 1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。 2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。 3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。 4、視房屋面積大小
2021-03-21 15,340 -
回遷房購買手續(xù)怎樣辦理
購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。 1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。 2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。 3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。 4、視房屋面積大小
2021-04-07 15,340 -
回遷房怎么購買？
購買拆遷房屋，首先需要簽訂房地產(chǎn)買賣合同，在合同中寫明雙方的約定，然后支付首付，攜帶雙方身份證原件復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、納稅憑證、合同、房產(chǎn)證等材料到房地產(chǎn)交易中心過戶。
2021-11-02 15,340
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婚前買房離婚該怎樣分婚前買房，一方以其個人資產(chǎn)出資購買，登記在一方名下的，屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，歸個人所有，離婚不分。如果婚前買房是以結(jié)婚為目的，雙方均有出資，登記在雙方名下，共有情況登記為共同共有，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時平均分配。 如果婚前買房時，一方以其
1,100 2022.04.17 -
01:04
買拆遷安置房合同怎樣簽簽訂買拆遷安置房合同要求注意：首先確認(rèn)該拆遷安置房是否持有房產(chǎn)證，其次拆遷安置房其實(shí)質(zhì)也是一種商品房，可拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差距，就交易時間受限來說，過長的交易周期比一般的房屋交易風(fēng)險(xiǎn)更大，對于稅費(fèi)也要做好相應(yīng)的心理準(zhǔn)
1,277 2022.04.17 -
01:22
借父母名買房該怎樣處理借父母名買房，應(yīng)當(dāng)和父母簽訂書面協(xié)議，將借名買房的事實(shí)約定清楚；或者由父母出具書面聲明，聲明房子由子女出資，歸子女所有；或者在買房后由父母訂立遺囑，在遺囑中將房產(chǎn)留給子女。如果以上方法都不使用，則房屋很可能被認(rèn)定屬于父母所有，父母百年之后，
938 2023.01.04
