房產(chǎn)查封不能過戶賣家怎么辦
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
房主明知房屋被查封，仍與購房者簽訂買賣合同，以致不能辦理過戶。當(dāng)購房者要求房主履行合同時(shí)，房主卻要求終止合同。雙方由此成訟。兩審之后，市二中院認(rèn)為，房主以訴爭(zhēng)房提供擔(dān)保的義務(wù)已經(jīng)解除，繼續(xù)查封已失去法律意義，應(yīng)申請(qǐng)解除，故判決房主與購房者繼續(xù)履行房屋買賣合同。去年7月21日，市民邱某以28萬元的價(jià)格將其坐落于塘沽區(qū)的一套房屋賣給了陳某，雙方及中介公司在房屋買賣（置換）合同中約定：如任何一方拒絕履行合同或解除合同，均由違約方向合同的其他方分別支付房屋實(shí)際成交價(jià)的5%作為違約金，實(shí)際損失超過違約金總額的，責(zé)任方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。隨后，陳某依約支付了定金，此時(shí)卻得知邱某于2004年為其妹妹申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，以該套房屋提供了擔(dān)保，所以法院于同年將該房查封，一直沒有辦理解封手續(xù)。同年8月28日，陳某向邱某發(fā)出催告函，邱某回函稱，由于各種原因?qū)е路课葙I賣合同無法進(jìn)行，同意終止合同，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。陳某對(duì)此不予認(rèn)可，認(rèn)為該套房屋在2004年被查封，現(xiàn)已失效，如果邱某真正愿意履行合同，能夠解除查封，于是訴至法院，要求邱某繼續(xù)履行合同。兩審之后法院認(rèn)為，陳某與邱某訂立的房屋買賣合同系真實(shí)意思表示。邱某為妹妹申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全提供擔(dān)保，法院將訴爭(zhēng)房屋查封，現(xiàn)邱某之妹已經(jīng)勝訴并申請(qǐng)執(zhí)行，邱某以訴爭(zhēng)房提供擔(dān)保的義務(wù)已經(jīng)解除，繼續(xù)查封訴爭(zhēng)房已失去法律意義，故邱某與陳某訂立房屋買賣合同后應(yīng)及時(shí)向法院申請(qǐng)解除查封，以按約履行房屋買賣合同。法律規(guī)定被查封的房屋不能轉(zhuǎn)讓，根本目的是保證用查封物履行債務(wù)?，F(xiàn)邱某只要向法院申請(qǐng)解除查封措施，就能消除訴爭(zhēng)房的轉(zhuǎn)讓障礙。據(jù)此，法院作出如上終審判決。詳細(xì)請(qǐng)咨詢房產(chǎn)糾紛律師
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
拍賣如果經(jīng)過三次拍賣不成功的，債權(quán)人不接受拍賣標(biāo)的的情況下，法院可以折價(jià)變賣標(biāo)的物。
有輪候查封的房產(chǎn)不能強(qiáng)制過戶。房屋被人民法院查封，在保全期限內(nèi)不能辦理過戶登記。人民法院對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)作出判決的，當(dāng)事人可以持法院判決書，強(qiáng)制辦理過戶登記。
-
有輪候查封的房產(chǎn)能不能強(qiáng)制過戶有輪候查封的房產(chǎn)不能強(qiáng)制過戶。經(jīng)國(guó)家機(jī)關(guān)或申請(qǐng)采取強(qiáng)制措施的權(quán)利人同意可以買賣法院查封的房屋，但買受人不能請(qǐng)求出賣人強(qiáng)制履行過戶義務(wù)，解除強(qiáng)制措施后方可辦理變更登記。
2020.11.01 292 -
已賣但沒過戶能查封嗎已賣但沒過戶能查封，房管局登記在誰名下，就屬誰名下的房產(chǎn)。未過戶就是還登記在被執(zhí)行人名下，法律上就認(rèn)定為被執(zhí)行人名下房產(chǎn)，法院可以查封。
2020.07.02 178 -
房子賣了沒過戶法院能查封嗎可以。在被執(zhí)行人將其所有房屋出賣給案外人，盡管案外人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但案外人對(duì)未辦理過戶登記手續(xù)存在過錯(cuò)的，人民法院仍可以對(duì)該房屋進(jìn)行查封并執(zhí)行。
2020.09.13 937
-
房產(chǎn)過戶被查封買賣怎么辦
應(yīng)查清房屋的權(quán)屬情況，確認(rèn)賣方系房屋的所有權(quán)人，購房款的支付應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，且通過買受人自己的賬號(hào)向賣方賬戶轉(zhuǎn)賬，法院應(yīng)予以支持.按協(xié)議的約定支付購房款，要先辦理房屋買賣、過戶備案登記，防止
2022-10-26 15,340 -
查封過的房產(chǎn)到底能不能買賣
首先還是建議你考慮短信詐騙的可能。查封財(cái)產(chǎn)必須有書面文件，這樣發(fā)個(gè)短信來的是不可能的。法院隨意查封了房產(chǎn)是不可能的，法院查封房產(chǎn)有嚴(yán)格的程序，法院查封房產(chǎn)的程序如下： 1、法院向國(guó)土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助
2022-07-15 15,340 -
房產(chǎn)買賣合同沒過戶能被查封嗎
1，房屋買賣協(xié)議公證后，房屋仍然可以被查封保全。2，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過所有權(quán)變更登記。未經(jīng)登記不發(fā)生法律效力。僅對(duì)買賣協(xié)議辦理公證不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力。3，《物權(quán)法》規(guī)定：第九條不動(dòng)
2022-10-09 15,340 -
房屋買賣未過戶能查封嗎
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分價(jià)款或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過
2022-08-18 15,340
-
01:08
法院查封房子3年查封期過了怎么辦法院查封房子3年查封期過了，可以繼續(xù)申請(qǐng)查封。人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款的期限不可以超過一年，查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的期限不可以超過兩年，查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不可以超過三年。申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)延長(zhǎng)期限的，人民法院需要在查封、扣押、凍結(jié)期
10,914 2022.05.11 -
01:01
怎么辦理房產(chǎn)過戶辦理房產(chǎn)過戶的流程為： 1、雙方當(dāng)事人攜帶房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出辦理過戶登記申請(qǐng)，填寫房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表后，申報(bào)銷售價(jià)格； 2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提交的相關(guān)材料進(jìn)行審核，并在十五日內(nèi)做出是否
4,776 2022.04.15 -
00:51
遺囑過戶房產(chǎn)證怎么辦遺囑過戶房產(chǎn)證需要辦理更名手續(xù)，即當(dāng)事人需要到房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)，辦理變更登記手續(xù)。通過遺囑繼承房產(chǎn)的，辦理房屋過戶登記手續(xù)需要的材料包括：登記申請(qǐng)書、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書、遺囑及其他必要材料。雖然不辦理變更登記手續(xù)，并不影
796 2022.04.17
