辦理二手房過戶手續(xù)要注意什么
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（１）買方需本人到場，帶上有效身份證件、購房合同。賣方權利人帶上有效身份證件及相關證件到場。出售共有房產(chǎn)時，共有人同時到場。 （２）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；未依法登記領取權屬證書的以及權屬有爭議的房地產(chǎn)不能交易。 （３）買方本人或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的可委托他人辦理，但買賣雙方不能委托同一個人辦理。受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方為有效。 （４）買賣雙方必須對交付的方式自行協(xié)商一致，并對彼此達成的協(xié)議負責。 以上就是ask.com小編為大家整理的“蓬萊二手房買賣合同公證有什么用”的相關內(nèi)容，通過上述內(nèi)容我們可以知道二手房買賣合同不是必須要進行公證，但是如果在合同中約定要公證而沒有去公證，該買賣合同就是無效。若還遇到其它問題，歡迎上ask.com的法律平臺，咨詢專業(yè)的律師。
《房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書;(四)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
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要注意下列問題：1.了解當?shù)氐膽艏?。其是在一些大城市事項落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。2.要求賣方出示戶口本，并復印保留憑證。查看過賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。3.務必核實房屋是否存在共有產(chǎn)權人。務必核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有產(chǎn)權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。4.注意房款交付時間。盡量將房款的給付放在產(chǎn)權過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。5.了解房產(chǎn)相關費用的繳納情況。6.購房人要在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款。
一般情況下，二手房的過戶手續(xù)流程是：當事人需要先把所需要提交的資料全部準備好，一般包含：契稅、印花稅、土地增值稅等稅費，接著到房管局辦過戶手續(xù)。通常要十五個工作日后，當事人就可以到房管局領取新的房產(chǎn)證了。
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辦理二手房過戶需要什么手續(xù)賣方需提供的證件： 1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)； 2、戶口本(夫妻雙方)，需夫妻雙方共同到場； 3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)； 4、配偶、共有人同意出售共有房屋的證明； 5、房屋產(chǎn)權證； 6、房屋產(chǎn)權證
2021.04.21 218 -
辦理二手房過戶手續(xù)我國的土地管理法對二手房的過戶手續(xù)流程作出了相關的規(guī)定。一般情況下，二手房的過戶手續(xù)流程是：當事人需要先把所需要提交的資料全部準備好，一般包含：契稅、印花稅、土地增值稅等稅費，接著到房管局辦過戶手續(xù)。通常要十五個工作日后，當事人就可以到房管
2020.11.29 304 -
二手房過戶要注意什么二手房過戶購房者應提出過戶。買賣雙方的共同向房地產(chǎn)交易有關的管理部門提出過戶的申請，由房地產(chǎn)交易管理部門對符合掛牌出售條件的房屋進行核驗相關證件，審核產(chǎn)權，然后辦理過戶手續(xù)。沒有產(chǎn)權或者未經(jīng)其他房產(chǎn)共有人書面同意的，駁回申請，辦理產(chǎn)權過戶手
2022.06.17 550
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辦理二手房過戶手續(xù)要注意什么?
辦理二手房過戶手續(xù)相對來說是比較復雜的，所以購房者一定不要掉以輕心，下面是律師提醒大家需要注意的地方： 1、務必核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為
2021-06-29 15,340 -
買二手房過戶時要注意什么過戶手續(xù)
辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右，其中海淀區(qū)建委最快，只需一天時間，有些房屋需要到
2022-08-28 15,340 -
買二手房過戶手續(xù)注意什么？
注意事項：自身購房、資格產(chǎn)權清晰無糾紛，銀行抵押查封付款方式以及時間涉及到的交易稅費房屋設施的歸屬物業(yè)交割細節(jié)，、水、電、煤等產(chǎn)生的費用歸屬，最好留一筆尾款。
2022-09-02 15,340 -
二手房交易過戶手續(xù)需要注意什么
1、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權轉讓手續(xù)；并申報交易價格； 2、房地產(chǎn)
2022-05-04 15,340
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買賣二手房過戶需要什么手續(xù)辦理二手房買賣過戶手續(xù)，第1步是要準備好申請過戶的材料。必須準備的材料包括了產(chǎn)權登記申請表，身份證，房產(chǎn)證，房屋買賣合同；第2步就是由買賣雙方持上述有關材料到當?shù)氐姆抗懿块T辦證大廳受理窗口申請辦理。經(jīng)辦人在審核資料無誤后就會出具受理單，交由
3,845 2022.04.15 -
01:17
二手房過戶注意事項二手房過戶的注意事項有： 1、檢查對方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權證書等； 2、雙方簽訂合同時，檢查房屋交付時間及地點、房屋面積、房屋裝修情況、產(chǎn)權辦理等情況，并簽訂一式三份房屋買賣合同； 3、買賣雙方共同向房地
8,339 2021.04.25 -
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房子辦理過戶需要什么手續(xù)房產(chǎn)過戶需要以下手續(xù)： 1、以書面形式到不動產(chǎn)登記機構提出申請。不動產(chǎn)登記機構要從受理登記申請那天起的30個工作日內(nèi)，辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)； 2、提交登記申請書、個人身份證明、房屋產(chǎn)權證明等相關材料； 3、工作人員初步審核后，符合要求時作出受
2,770 2022.05.11
