不知道小區(qū)業(yè)主自治和物業(yè)公司管理有哪些區(qū)別？
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
小區(qū)業(yè)主自治和物業(yè)公司管理有什么區(qū)別？物業(yè)管理與業(yè)主自治并不矛盾，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要在業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督、指導(dǎo)、配合下，進(jìn)行物業(yè)服務(wù)；而業(yè)主自治，要通過(guò)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)切實(shí)履行物業(yè)服務(wù)合約，精打細(xì)算，積極為業(yè)主好做各項(xiàng)服務(wù)服務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
物業(yè)只對(duì)小區(qū)承擔(dān)一般性的防范義務(wù),并不對(duì)業(yè)主的人身和財(cái)物承擔(dān)保管責(zé)任,你與物業(yè)只是服務(wù)合同,沒(méi)有形成或簽訂保管合約,物業(yè)不是賠償?shù)闹黧w責(zé)任人(盜竊者或破壞者才是賠償?shù)闹黧w人)。 但物業(yè)在該案中,沒(méi)有履行好約定的對(duì)外來(lái)人員的詢(xún)問(wèn)登記、巡邏和維護(hù)監(jiān)控設(shè)施的正常運(yùn)行,沒(méi)有盡到應(yīng)盡的一般防范義務(wù)存在違約,應(yīng)承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。 至于賠償費(fèi)用,如前所述,物業(yè)不是賠償?shù)闹饕?zé)任人,所賠償?shù)呢?zé)任是一定的限度的(國(guó)家現(xiàn)行法規(guī)沒(méi)有明確的賠償標(biāo)準(zhǔn)),通常的做法是與物業(yè)公司協(xié)商,一般與免物業(yè)費(fèi)做為代補(bǔ)償方式。
按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。 對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告。有關(guān)行政管理部門(mén)在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。
-
小區(qū)物業(yè)管理管理哪些方面物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，其基本內(nèi)容是對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。
2020.09.10 318 -
商業(yè)管理費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)區(qū)別1、服務(wù)對(duì)象不同。住宅物業(yè)的服務(wù)對(duì)象大多數(shù)是業(yè)主，即物業(yè)的權(quán)人；商業(yè)物業(yè)的服務(wù)對(duì)象主要是租戶(hù)。服務(wù)對(duì)象不同，就決定了需求不一樣，重點(diǎn)也會(huì)不同。 2、服務(wù)的時(shí)間段不同。住宅物業(yè)基本是24小時(shí)服務(wù)，而商業(yè)物業(yè)是根據(jù)租戶(hù)的上班時(shí)間決定。住宅物業(yè)和
2020.02.04 1,145 -
業(yè)主家中被盜小區(qū)物業(yè)管理公司有責(zé)任嗎？若物業(yè)公司與業(yè)主之間的物業(yè)服務(wù)合同明確約定物業(yè)公司應(yīng)為單元樓的防盜門(mén)提供養(yǎng)護(hù)、維修的義務(wù)，那么在出現(xiàn)防盜門(mén)損壞的情況下，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，保證防盜門(mén)的正常使用，保證小區(qū)居民的人身及財(cái)產(chǎn)安全，防盜門(mén)是預(yù)防財(cái)產(chǎn)損失的第一道門(mén)戶(hù)。如果因物業(yè)
2020.08.31 178
-
物業(yè)公司管理和業(yè)主自治有什么區(qū)別
業(yè)主自治，即在小區(qū)成立業(yè)委會(huì)，由業(yè)主所投票選舉的業(yè)委會(huì)作為小區(qū)全體居民的代言人，并與物業(yè)公司達(dá)成共同管制小區(qū)的和諧構(gòu)架關(guān)系，達(dá)到財(cái)務(wù)公開(kāi)、管理公正，事無(wú)巨細(xì)都能時(shí)刻響應(yīng)業(yè)主所擁有的權(quán)利，并在業(yè)主與開(kāi)發(fā)
2022-07-21 15,340 -
物業(yè)自治和專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理有哪些區(qū)別
物業(yè)管理跟業(yè)主委員是有區(qū)別的，它們?cè)谒?fù)責(zé)的方面和具體事務(wù)是由區(qū)別的，具體的不同為： 1、服務(wù)主體構(gòu)成不同。物業(yè)管理主要是由物業(yè)公司構(gòu)成；而業(yè)主委員會(huì)主要構(gòu)成是由該小區(qū)的業(yè)主組成。 2、管理不同。物業(yè)
2022-07-26 15,340 -
不知道現(xiàn)在我國(guó)的小區(qū)業(yè)主能自治管理小區(qū)嗎？
不知道現(xiàn)在我國(guó)的小區(qū)業(yè)主能自治管理小區(qū)嗎？“業(yè)主自治，共管模式”。即在小區(qū)成立業(yè)委會(huì)，由業(yè)主所投票選舉的業(yè)委會(huì)作為小區(qū)全體居民的發(fā)言者，并與物業(yè)公司達(dá)成共同管制小區(qū)的和諧構(gòu)架關(guān)系
2022-07-20 15,340 -
小區(qū)物業(yè)管理業(yè)主自治的法律依據(jù)
法律依據(jù)是，《民法典》（2021.1.1生效）第278條，規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。我國(guó)的物權(quán)法對(duì)業(yè)主的建筑物區(qū)分所
2021-07-30 15,340
-
01:14
企業(yè)和公司的區(qū)別企業(yè)與公司的區(qū)別本文主要從以下7個(gè)方面進(jìn)行比較。第一，成立的基礎(chǔ)不同。公司以章程為基礎(chǔ)而成立，企業(yè)是以合伙協(xié)議為基礎(chǔ)而成立的。第二，當(dāng)事人之間的關(guān)系不同。公司是以股東之間資合關(guān)系，合伙企業(yè)的合伙人之間就是靠人合關(guān)系成立的。第三。主體地位不同
7,631 2022.04.15 -
01:14
私營(yíng)企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)的區(qū)別有哪些私營(yíng)企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)兩者的區(qū)別有： 私營(yíng)企業(yè)一般指的是由自然人投資設(shè)立或者由自然人進(jìn)行控股，以雇傭員工為基礎(chǔ)的盈利性的經(jīng)濟(jì)組織；它一般會(huì)按照包含了公司法、合伙企業(yè)法、私營(yíng)企業(yè)暫行條例等相關(guān)的規(guī)定，進(jìn)行登記注冊(cè)的私營(yíng)有限責(zé)任公司、或私營(yíng)股份有限
5,004 2022.04.17 -
01:14
一個(gè)小區(qū)有兩個(gè)物業(yè)公司,合法嗎?一個(gè)小區(qū)有兩個(gè)物業(yè)公司，不合法。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。另外，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供
8,096 2022.05.11
